Ориентированное на инновационный подход к строительству, мероприятие стало площадкой для обсуждения и обмена идеями по воплощению новых стандартов урбанизации, ее актуальных тенденций и перспектив, а также обсуждения новых стратегий на рынке недвижимости.
«Современный Ивано-Франковск удачно воплощает в жизнь идею общего пространства, где разные профессии, власть и его жители вместе взаимодействуют для содействия улучшению условий развития города и его развития», – отметили организаторы.
Для укрепления этого диалога строительная компания Socium Developer в очередной раз организовала событие «Наш социум – культура девелопмента». Это мероприятие стало важным элементом формирования структуры развития города, где инновационный подход и взаимовыгодное сотрудничество определяют новые стандарты его урбанизации.
И путь к достижению этих целей лежит через совместные усилия в формировании жизненного пространства, отвечающего потребностям и ожиданиям жителей города.
«Мы прозрачная компания, особенно в общении с нашими клиентами, партнерами и конкурентами, которые тоже являются нашими партнерами. Это особенно важно для тех, кто, несмотря на сложности времени, готов инвестировать и в будущем иметь свое желаемое жилье», – отметил директор по развитию строительной компании Socium Developer Олег Доскач.
На форуме открыли занавес относительно информации, которую обычно принято считать тайной и инсайдерской: что такое себестоимость в строительстве и как она формируется?
«Многие отмечают, что в последнее время все подорожало. Поверьте нам тоже было непросто. Поэтому сегодня мы открыто готовы показать, почему произошло удорожание себестоимости строительства, как оно повлияло на конечную цену и какие тенденции рынка первичной недвижимости должен ожидать рядовой потребитель. Поэтому мифы о том, что девелопер зарабатывает 200% на продаже каждой квартиры – это только мифы», – добавил Олег Доскач.
При выборе недвижимости Ивано-Франковск часто выбирали городом для жизни из-за его удобства, компактности, европейскости и невысокой стоимости жилья. Но сейчас тенденции по ценообразованию существенно изменились.
«Ивано-Франковск – очень динамично развивающийся город как раз в плане жилой недвижимости. Наверное, все почувствовали, что идут бурные изменения, меняется структура рынка, меняются цены. Мы все это проанализировали, посчитали и имеем определенные промежуточные выводы. Могу отметить, что среди всех городов Запада Украины, и даже больше – среди всех городов Украины – за год в Ивано-Франковске больше изменились цены на первичную недвижимость в сторону роста. В год средняя стоимость квадратного метра в долларах выросла в Ивано-Франковске на 18%. И это рекорд среди всех городов Украины», – рассказал Александр Павлов, менеджер по развитию бизнеса компании Lun.
Такому резкому скачку цен в Ивано-Франковске есть объяснение.
«Я бы не сказал, что это свидетельствует о спекулятивных настроениях на рынке Ивано-Франковска. Скорее, это свидетельствует о том, что, возможно, стоимость квадратного метра была недооценена ранее в таком городе – с его многими преимуществами и относительной удаленностью от линии столкновения и боевых действий. Здесь есть инфраструктура, здесь есть сильные игроки на рынке, которые строят качественное комфортное жилье. Сейчас рынок покупателя более справедливо оценивает эти преимущества и спрос позволяет подрасти цене квадратного метра. Также повлиял рост себестоимости строительства, дефицит рабочей силы, изменение курса, удорожание импорта. Именно это объясняет динамику изменения цены», – добавил Александр Павлов.
При выборе жилья очень важны отдельные факторы, которые следует учитывать. Среди них, в частности, цели города.
«Цели города – это не только строительство, но и создание сообществ, где будут заботиться об удобстве, доступности и постоянстве городской среды. Сейчас есть три основных тенденции, характерные для городов, особенно запада Украины. Первый вопрос: молодой ли город? Франковск в этом плане очень выигрывает. Потому что молодые города – это не дата основания. Это, прежде всего, молодежь, которая здесь живет, которая приезжает сюда учиться. Вторая тенденция – это пространство. Сейчас многие хотят жить у озера. Но здесь следует обращать внимание, что территория у озера уже очень плотно застроена – слишком. Когда там начнут все жить, люди увидят, насколько пространство важно в жизни, когда просто негде запарковать собственное авто. Поэтому я предполагаю, что дальнейшее развитие города будет идти в сторону так называемого ближнего центра – это направление перекрестка улицы Бандеры – Коновальца – Джохара Дудаева. Этот микрорайон будет развиваться достаточно мощно. И в то же время не нужно забывать о Пасечной. Когда там будет построен второй и третий мост – это даст новый толчок для развития этого микрорайона», – отметил Олег Доскач.
В частности, на форуме проанализировали рост себестоимости строительства из-за инфляции цен на строительные материалы, особенно на сырье из-за рубежа. Например, стоимость цемента повысилась на 9,8%, а этот материал составляет большую долю в структуре затрат.
По словам директора по развитию строительной компании Socium Developer Олега Доскача, цена энергоресурса подросла из-за повторяющихся обстрелов российской армии. Ведь на каждом производстве нужен свет, поэтому стоимость того же кирпича тоже повысилась.
Доскач продолжает, рынок труда вырос 10-14% из-за того, что многие работники уехали за границу.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии