Орієнтований на інноваційний підхід до будівництва, захід став майданчиком для обговорення та обміну ідеями щодо втілення нових стандартів урбанізації, її актуальних тенденцій та перспектив, а також обговорення нових стратегій на ринку нерухомості.
«Сучасний Івано-Франківськ вдало втілює у життя ідею загального простору, де різні професії, влада та його мешканці разом взаємодіють для сприяння покращенню умов розвитку міста та його розвитку», – зазначили організатори.
Для зміцнення цього діалогу будівельна компанія Socium Developer вкотре організувала подію «Наш соціум – культура девелопменту». Цей захід став важливим елементом формування структури розвитку міста, де інноваційний підхід та взаємовигідне співробітництво визначають нові стандарти його урбанізації.
І шлях до досягнення цих цілей лежить через спільні зусилля у формуванні життєвого простору, що відповідає потребам та очікуванням мешканців міста.
На форумі відкрили завісу щодо інформації, яку зазвичай прийнято вважати таємницею та інсайдерською: що таке собівартість у будівництві та як вона формується?
«Багато хто зазначає, що останнім часом все подорожчало. Повірте нам також було непросто. Тому сьогодні ми відкрито готові показати, чому відбулося подорожчання собівартості будівництва, як воно вплинуло на кінцеву ціну і на які тенденції ринку первинної нерухомості повинен очікувати рядовий споживач. Тому міфи про те, що девелопер заробляє 200% на продажі кожної квартири – це лише міфи», – додав директор з розвитку будівельної компанії Socium Developer Олег Доскач.
При виборі нерухомості Івано-Франківськ часто обирали містом для життя через його зручність, компактність, європейськість та невисоку вартість житла. Але зараз тенденції щодо ціноутворення суттєво змінилися.
«Івано-Франківськ – місто, що дуже динамічно розвивається, якраз у плані житлової нерухомості. Напевно, всі відчули, що йдуть бурхливі зміни, змінюється структура ринку, змінюються ціни. Ми все це проаналізували, порахували та маємо певні проміжні висновки. Можу відзначити, що серед усіх міст Заходу України, і навіть більше – серед усіх міст України – за рік в Івано-Франківську змінилися ціни на первинну нерухомість у бік зростання. У рік середня вартість квадратного метра у доларах зросла в Івано-Франківську на 18%. І це рекорд серед усіх міст України», – розповів Олександр Павлов, менеджер із розвитку бізнесу компанії Lun.
Такому різкому стрибку цін в Івано-Франківську є пояснення.
«Я не сказав би, що це свідчить про спекулятивні настрої на ринку Івано-Франківська. Швидше, це свідчить про те, що, можливо, вартість квадратного метра була недооцінена раніше у такому місті – з його багатьма перевагами та відносною віддаленістю від лінії зіткнення та бойових дій. Тут є інфраструктура, є сильні гравці на ринку, які будують якісне комфортне житло. Зараз ринок покупця більш справедливо оцінює ці переваги та попит дозволяє підрости ціні квадратного метра. Також вплинуло зростання собівартості будівництва, дефіцит робочої сили, зміна курсу, подорожчання імпорту. Саме це пояснює динаміку зміни ціни», – додав Олександр Павлов.
При виборі житла дуже важливими є окремі фактори, які слід враховувати. Серед них, зокрема, цілі міста.
«Цілі міста – це не тільки будівництво, а й створення спільнот, де піклуватимуться про зручність, доступність та сталість міського середовища. Наразі є три основні тенденції, характерні для міст, особливо заходу України. Перше питання: чи молоде місто? Франківськ у цьому плані дуже виграє. Тому що молоді міста – це не дата заснування. Це насамперед молодь, яка тут живе, яка приїжджає сюди вчитися. Друга тенденція – це простір. Зараз багато хто хоче жити біля озера. Але тут слід звернути увагу, що територія біля озера вже дуже щільно забудована – занадто. Коли там почнуть все жити, люди побачать, наскільки простір важливий у житті, коли просто ніде запаркувати власне авто. Тому я припускаю, що подальший розвиток міста йтиме у бік так званого ближнього центру – це напрямок перехрестя вулиці Бандери – Коновальця – Джохара Дудаєва. Цей мікрорайон розвиватиметься досить потужно. І в той же час не треба забувати про Пасічну. Коли там буде збудовано другий та третій міст – це дасть новий поштовх для розвитку цього мікрорайону», – зазначив Олег Доскач.
Зокрема на форумі проаналізували зростання собівартості будівництва через інфляцію цін на будівельні матеріали, особливо на сировину з-за кордону. Наприклад, вартість цементу підвищилася на 9,8%, а цей матеріал становить велику частку у структурі витрат.
За словами Олега Доскача, ціна енергоресурсу зросла через повторювані обстріли російської армії. Адже на кожному виробництві потрібне світло, тому вартість тієї ж цегли теж підвищилася.
Доскач продовжує, ринок праці виріс на 10-14% через те, що багато працівників виїхали за кордон.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі