Почему количество недостроев будет расти

Почему количество недостроев в Украине будет расти и как с этим можно бороться, порталу Address.ua рассказал Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate. На сегодняшний день строительный рынок Украины слабо защищает интересы покупателей и довольно либерально определяет ответственность застройщиков.

Безусловно, с одной стороны, это дает возможность бизнесу развиваться в благоприятных условиях. Но есть и другая сторона медали. При том затоваривании, которое мы наблюдаем, особенно в последний год, когда появилось множество мелких и средних застройщиков, без истории и репутации, эта ситуация может привести к увеличению количества недостроев.

Национальный Банк регулирует деятельность всех коммерческих банков страны, осуществляя мониторинг их отчетности и т. д., в то время, как в строительной сфере даже и близко нет подобной схемы контроля со стороны государства.

При слабой законодательной базе обманутые инвесторы, по сути, не в состоянии отстоять свои права и вернуть вложенные деньги. К тому же, у инвестора нет источника, где он мог бы получить финансовый статус текущего проекта и оценить риски перед входом в сделку.

Мне нравится система, которая работает в Германии, когда коммерческие банки берут на себя функцию контролера проекта.

Банк кредитует девелопера и, соответственно, мониторит статус проекта. К нему поступают деньги от сделок и банк становится в некотором роде гарантом того, что проект будет завершен. В противном случае пострадает репутация этого финансового учреждения.

В такой схеме взаимоотношений рынок более прозрачный и надежный, так как места мошенникам в нем практически нет.

Ранее сообщалось, что покупатели квартир поглядывают в сторону вторичного рынка жилья.

www.zagorodna.com