Читайте також:
Новобудови в Києві б’ють рекорди: як змінилася ціна за рік
На сьогоднішній день будівельний ринок України слабо захищає інтереси покупців і досить ліберально визначає відповідальність забудовників.Безумовно, з одного боку, це дає можливість бізнесу розвиватися в сприятливих умовах. Але є й інша сторона медалі. При тому затоварення, яке ми спостерігаємо, особливо в останній рік, коли з'явилося безліч дрібних і середніх забудовників, без історії і репутації, ця ситуація може призвести до збільшення кількості недобудов.
Національний Банк регулює діяльність всіх комерційних банків країни, здійснюючи моніторинг їх звітності і т. Д., В той час, як в будівельній сфері навіть і близько немає подібної схеми контролю з боку держави.
При слабкій законодавчій базі ошукані інвестори, по суті, не в змозі відстояти свої права і повернути вкладені гроші. До того ж, у інвестора немає джерела, де він міг би отримати фінансовий статус поточного проекту і оцінити ризики перед входом в угоду.
Мені подобається система, яка працює в Німеччині, коли комерційні банки беруть на себе функцію контролера проекту.
Банк кредитує девелопера і, відповідно, моніторить статус проекту. До нього надходять гроші від угод і банк стає в деякому роді гарантом того, що проект буде завершений. В іншому випадку постраждає репутація цієї фінансової установи.
У такій схемі взаємовідносин ринок більш прозорий і надійний, так як місця шахраям в ньому практично немає.
Раніше повідомлялося, що покупці квартир поглядають у бік вторинного ринку житла.
www.zagorodna.com
Коментарі