Покупці квартир поглядають у бік вторинного ринку житла

У фінансова криза ризики при покупці квартир в новобудовах на багато разів. Ідеалом будь-якого інвестора є надійна, відповідальна компанія з хорошою репутацією. На ділі забудовники свій проблемний портфель намагаються заховати подалі від очей покупців. Щоб не стати жертвою чергового "Еліта-центру", перед тим, як вносити пайові внески за квадратні метри свого майбутнього житла, покупець повинен зробити, як мінімум, два дії: провести аналіз документів з купівлі первинної нерухомості самого забудовника, а також виконати перевірку легітимності його статутних та дозвільних документів, юридичного статусу, а також платоспроможності.

Якщо документи на землю не в порядку, готовий будинок може роками чекати введення в експлуатацію. Тому завдання у приватного інвестора - убезпечити себе від шахраїв і запобігти втраті грошей.

Подібні послуги на ринку купівлі житла сьогодні в Києві надають десятки юридичних фірм. Пропонований ними портфель замовлень на перший погляд здається цілком надійним: в нього входять вичитування і аналіз договору із забудовником, перевірка законності схеми продажу житла, аудит реєстрів (судовий, нерухомого майна, нотаріальний) і навіть перевірка земельного кадастру.

Існує також і багато інших подібних документів, розрахованих на готовність покупця викладати гроші за додаткову перевірку благонадійності будівельної організації.

У той же час вже сьогодні експерти столичного ринку нерухомості заявляють, що старі методи перевірки будівельних компаній на предмет доброчесності по відношенню до покупців житла, вже не завжди спрацьовують. З одного боку - не дивлячись на кризу, люди продовжують виявляти активну цікавість до покупок квартир в новобудовах.

А з іншого - старі «запобіжники» у вигляді ретельних перевірок на благонадійність забудовників від помилкових вкладень капіталів на первинному ринку, вже не спрацьовують.

«Потенційні покупці квартир в новобудовах щоб глобально убезпечити свої інвестиції все частіше поглядають у бік міграції на вторинний ринок житла. Якщо зробити аналіз, наскільки регулярно і вчасно забудовник раніше вводив об'єкти в експлуатацію, особливої ​​впевненості інвестору (що саме ваша новобудова буде здана в зазначені терміни) це не додасть.

Економічні реалії такі: якщо настане навіть невелика криза, то забудовник може розоритися, а сам об'єкт - заморозити », - розповів СтройОбзор аналітик консалтингової компанії« SV Development »Сергій Костецький.

Потрібно також враховувати, що якщо раніше будинок будувався рік, то зараз навіть великі забудовники відсувають тимчасові рамки здачі в експлуатацію об'єкта ще на 3 - 4 роки.

«Сьогодні жоден керівник будівельної компанії не може дати приватному інвестору чіткої гарантії, що будинок взагалі буде добудований. Навіть якщо в душі він глибоко порядна людина. Є багато зовнішніх факторів, на які він вплинути ніяк не може.

Відбувається це тому що будівництво зараз ведеться тільки за рахунок кінцевих покупців. Будь-яке фінансування, в тому числі і банківське, у будівельників немає. Тільки покупці перестали йти з грошима, - все, будівництво зупиняється », - уточнив аналітик.

Експерт також вважає, що стосовно забудовників, які без будь-яких офіційних дозволів і документів починається риття котловану на місці майбутнього будинку, пора вводити серйозну кримінальну відповідальність. На ділі виходить, що окремі недобросовісні будівельні компанії в гонитві за своєю надприбутками, дискредитують всю будівельну галузь в очах населення.

Будівельні організації, які мають багаторічну порядну репутацію, на тлі неправомірних дій аферистів в будівництві, виглядають не в кращому світлі і як наслідок, втрачають репутацію і клієнтів.

«Фінансово страждають поки тільки кінцеві покупці. Хто скаже, де зараз знаходиться Войцеховський, який провернув десятки шахрайських афер з будівництвом в Києві », - зазначив Сергій Костецкій.Он також звернув увагу, що проблема можливої ​​зупинки будівництва нових ЖК в Україні, сьогодні лежить виключно в економічній площині.

«Якщо гривня сповзе до 30-ти за один долар, на ринок нерухомості в глобальному сенсі це ніяк не вплине. Реальна зарплата населення як була, так і залишилася на низькому рівні. Тому забудовники будуть проявляти активність дотримуючись того курсу гривні, який виставлений сьогодні, поки не зрозуміють, що їм взагалі немає сенсу продовжувати це будівництво. Коли рентабельність буде нижче собівартості, у забудовника не буде іншого виходу, як тільки розоритися, а сам об'єкт заморозити », - зазначив спікер.

Він звернув увагу, що на собівартість будівельних матеріалів, а значить і кінцеву ціну продажу житла істотно впливає зростання цін на газ і електрику.

«Те, що форс-мажор з можливою масової заморожуванням об'єктів будівництва вже замаячив на горизонті і може настати, - це всього лише життєві реалії. Сподіваюся, що держава цього не допустить і зробить преференції для забудовників, для виробників будівельних матеріалів.

У будь-якому випадку на собівартості нового житла відобразиться навіть розмір мінімальної заробітної плати, яка з січня стала вище. Будівельники стали отримувати більше, забудовники стали платити більше податків, як наслідок - собівартість житла буде продовжувати рости », - підсумував Сергій Костецький.

Раніше повідомлялося, що обсяги будівництва в Києві в минулому році виросли.

www.zagorodna.com