Ряды проблемных застройщиков Киева пополняются. Инвесторы трех крупных ЖК — "Эврика", "Патриотика" и "Патриотика на озерах" установили палатки возле офиса банка "Аркада", который занимается реализацией этих проектов. Они требуют возобновить строительные работы, остановившиеся около года назад.Горе-инвесторы пьют чай, кофе, едят бутерброды со сладостями и уходить не планируют. Акция протеста проходит в трехстах метрах от здания Национального банка Украины, который "Аркада" обвиняет в своих бедах.
13 тысяч инвесторов: что происходит со стройками Аркады
Остановка строительства отразилась на 35 ЖК компании, в которых квартиры приобрело около 13 тыс. инвесторов. Покупатель квартиры по имени Наталья (фамилию указать отказалась) говорит, что еще в 2017 году инвестировала в однокомнатную квартиру площадью 37 кв м $22 тыс в ЖК "Патриотика". Тогда строительные работы шли быстрыми темпами и застройщик обещал передать инвесторам ключи от квартир в 2019 году. «Но сейчас построено только 15 этажей из 25 планируемых, а моя квартира — на 22 этаже. Деньги уплачены за квартиру, которой до сих пор нет», — говорит она и добавляет, что работы на площадках не идут около года.
В течение года, рассказывают НВ Бизнес инвесторы "Патриотики", им говорили, что стройки вот-вот возобновятся. «Нам говорили, что нужно разрешение суда на строительство ЖК "Патриотика на озерах". И из средств, которые компания привлечет от продаж квартир, будут достроены наши дома», — рассказывает Наталья. Фемида действительно оказалась благосклонной к компании. В феврале Верховный Суд отменил решение Государственной архитектурно-строительной инспекции об аннулировании строительства ЖК Патриотика на озерах. На этот шаг депутаты Киеврады в прошлом году пошли после того, как вокруг строительства нового района на берегу озер возник конфликт с активистами. Застройщик смог доказать свою правоту в суде. Но есть другая проблема — в этом году у компании завершается срок аренды земли под комплексом, который городская администрация, вероятнее всего, не продлит.
Собеседники на рынке говорят о давнем личном конфликте мажоритарного собственника Аркады Константина Паливоды с окружением мэра Виталия Кличко. «Банк Аркада находится в конфликте с городом — мы общаемся только с жильцами», — говорит чиновник КГГА, пожелавший остаться неназванным. В своем официальном обращении Аркада обвиняет горадминистрацию Киева в навязывании жестких технических условий, например, строительства шестиполосной дороги по ул. Колекторной за свой счет. Город не хочет компенсировать стройкомпании 560 млн грн, которые были потрачены на строительство магистральных сетей, котельни и уничтоженной местными властями эстакады.
Кому могут быть выгодны проблемы Аркады и жесткая позиция городских властей в отношении компании? Правдоподобных версий на этот счет пока нет. Потенциально ЖК Патриотика на озерах выглядит интересным объектом. Это 176 га земли у воды и недалеко от метро "Осокорки".
В прошлом году НБУ лишил банк Аркада статуса «специализированного» и запретил направлять полученные от депозитов средства на строительство домов. Более того, все уже размещенные депозиты регулятор заставил банкиров вернуть клиентам.
Финансовая отчетность банка свидетельствует о проблемах: комиссионные доходы от инвестиций в недвижимость (основной бизнес) за первый квартал упали почти в 5 раз — со 158 млн грн до 35 млн грн. Затраты на зарплату персонала тоже продолжают снижаться — минус более 7 млн грн за первый квартал 2020 года (за аналогичный период 2019 минус 165 млн грн). Очевидно, такие показатели связаны с падением доходов и с приостановкой строительства и продажи квартир. Прибыль банка фактически находится на уровне нуля — 2% ROE (коэффициент рентабельности собственного капитала), тогда как, к примеру, в среднем этот показатель среди топ-банков составлял 30−50% в 2019 году.
«Проблемы с финансированием (строек Аркады — ред.) могли возникнуть и потому, что на начальном этапе строительства было продано много жилья по невысоким ценам. Себестоимость строительства выросла и вырученных ранее средств могло не хватить на строительство», — считает директор девелоперской компании City Development Solutions Сергей Перчак. Достраивать дома оказалось не за что. Кроме того, в прошлом году в столице упали продажи жилья на 20%, а этой весной — на 40% по сравнению с аналогичными периодами прошлого года.
Сама Аркада предложила внедрить несколько шагов, которые бы позволили разморозить стройки. Это и возврат городом уже упоминаемых 560 млн грн долга, продление договора аренды земли под ЖК Патриотика на озерах, а также более лояльные условия со стороны Нацбанка. Пока город и правительство думают, покупатели пытаются продать квартиры с большими скидками. Например, 3-комнатную квартиру площадью 87 кв м в недостроенном ЖК Патриотика можно приобрести за $33 тыс. Это примерно в два — два с половиной раза ниже по сравнению со среднерыночными ценами.
"Аркада" — четвертый проблемный застройщик в столице. Инвесторы Элита-Центра, домов Войцеховского и покупатели квартир в новостройках компании Укрбуд до сих пор не получили свои квартиры. С аналогичными проблемами, вероятнее всего, столкнутся и инвесторы Аркады. Компаний, которые могли бы достроить их дома, сейчас нет. Крупнейший киевский застройщик — компания Киевгорстрой не может взять на баланс дома Укрбуда с осени прошлого года, поскольку Минобороны отказывается переподписывать договоры на старых условиях. На землях ведомства строится четыре ЖК Укрбуда.
Очередной крупный конфликт на первичном рынке скажется и на продажах квартир в других ЖК. В январе-апреле количество апартаментов, которые приобрели на начальных стадиях строительства, сократилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса POLARIS Home&Plaza Анжелика Саакян. По ее словам, еще до карантина количество продаж квартир на старте проектов (до 6−9 месяцев от начала строительных работ) составляла до 50% от всего объема продаж. В ближайшие месяцы их доля может оказаться еще меньше.
«Интерес к квартирам без ремонта, но с документами, будет расти. Потребители хотят уменьшить свои риски», — говорит директор агентства недвижимости Брок-риэлти Дмитрий Корчев. Этот факт заставит застройщиков сдерживать цены и расширять программы лояльности.
nv.ua
Комментарии