Чому інвестори «Аркади» вийшли на акції протесту

Будівництва житлових комплексів банку Аркада зупинилися. Це вже четвертий великий проблемний забудовник у Києві — після Еліта-Центр, будинків Войцеховського і Укрбуду. Ряди проблемних забудовників Києва поповнюються. Інвестори трьох великих ЖК — "Еврика", "Патріотика" і "Патріотика на озерах" встановили намети біля офісу банку "Аркада", який займається реалізацією цих проєктів. Вони вимагають відновити будівельні роботи, що зупинилися близько року тому.

Горе-інвестори п’ють чай, каву, їдять бутерброди з солодощами і йти не планують. Акція протесту проходить за триста метрів від будівлі Національного банку України, який Аркада звинувачує в своїх бідах.

13 тисяч інвесторів: що відбувається з будівництвами Аркади

Зупинка будівництва відбилася на 35 ЖК компанії, в яких квартири придбало близько 13 тис. інвесторів. Покупець квартири на ім'я Наталя (прізвище вказати відмовилася) говорить, що ще в 2017 році інвестувала в однокімнатну квартиру площею 37 кв м $22 тис в ЖК Патріотика. Тоді будівельні роботи йшли швидкими темпами і забудовник обіцяв передати інвесторам ключі від квартир в 2019 році. «Але зараз побудовано лише 15 поверхів з 25 запланованих, а моя квартира — на 22 поверсі. Гроші сплачені за квартиру, якої досі немає», — каже вона і додає, що роботи на майданчиках не йдуть близько року.

Протягом року, розповідають НВ Бізнес інвестори Патріотики, їм говорили, що будівництва ось-ось відновляться. «Нам говорили, що потрібен дозвіл суду на будівництво ЖК Патріотика на озерах. І з коштів, які компанія залучить від продажів квартир, будуть добудовані наші будинки», — розповідає Наталя. Феміда дійсно виявилася прихильною до компанії. У лютому Верховний Суд скасував рішення Державної архітектурно-будівельної інспекції про анулювання будівництва ЖК Патріотика на озерах. На цей крок депутати Київради в минулому році пішли після того, як навколо будівництва нового району на березі озер виник конфлікт з активістами. Забудовник зміг довести свою правоту в суді. Але є інша проблема — в цьому році у компанії завершується термін оренди землі під комплексом, який міська адміністрація, найімовірніше, не продовжить.

Співрозмовники на ринку говорять про давній особистий конфлікт мажоритарного власника Аркади Костянтина Паливоди з оточенням мера Віталія Кличка. «Банк Аркада перебуває в конфлікті з містом — ми спілкуємося тільки з мешканцями», — говорить чиновник КМДА, який побажав залишитися неназваним. У своєму офіційному зверненні Аркада звинувачує міськадміністрацію Києва в нав’язуванні жорстких технічних умов, наприклад, будівництва шестисмугової дороги на вул. Колекторна за свій рахунок. Місто не хоче компенсувати будкомпанії 560 млн грн, які були витрачені на будівництво магістральних мереж, котельні і знищеної місцевою владою естакади.

Кому можуть бути вигідні проблеми Аркади та жорстка позиція міської влади щодо компанії? Правдоподібних версій щодо цього поки що немає. Потенційно ЖК Патріотика на озерах виглядає цікавим об'єктом. Це 176 га землі біля води і недалеко від метро Осокорки.

У минулому році НБУ позбавив банк Аркада статусу «спеціалізованого» і заборонив направляти отримані від депозитів кошти на будівництво будинків. Більш того, всі вже розміщені депозити регулятор змусив банкірів повернути клієнтам.

Читайте також: У пошуках покупця. Що відбувається на ринку нерухомості, на які поступки йдуть забудовники, коли відновиться попит на квартири
Фінансова звітність банку свідчить про проблеми: комісійні доходи від інвестицій в нерухомість (основний бізнес) за перший квартал впали майже в 5 разів — з 158 млн грн до 35 млн грн. Витрати на зарплату персоналу теж продовжують знижуватися — мінус понад 7 млн грн за перший квартал 2020 року (за аналогічний період 2019 мінус 165 млн грн). Очевидно, такі показники пов’язані з падінням доходів і з припиненням будівництва та продажу квартир. Прибуток банку фактично перебуває на рівні нуля — 2% ROE (коефіцієнт рентабельності власного капіталу), тоді як, наприклад, в середньому цей показник серед топ-банків становив 30−50% у 2019 році.

«Проблеми з фінансуванням (будівництв Аркади — ред.) могли виникнути і тому, що на початковому етапі будівництва було продано багато житла за невисокими цінами. Собівартість будівництва зросла і виручених раніше коштів могло не вистачити на будівництво», — вважає директор девелоперської компанії City Development Solutions Сергій Перчак. Добудовувати будинки виявилося нема за що. Крім того, в минулому році в столиці впали продажі житла на 20%, а цієї весни — на 40% у порівнянні з аналогічними періодами минулого року.

Сама Аркада запропонувала впровадити кілька кроків, які б дозволили розморозити будівництва. Це і повернення містом уже згадуваних 560 млн грн боргу, продовження договору оренди землі під ЖК Патріотика на озерах, а також більш лояльні умови з боку Нацбанку. Поки місто і уряд думають, покупці намагаються продати квартири з великими знижками. Наприклад, 3-кімнатну квартиру площею 87 кв м в недобудованому ЖК Патріотика можна придбати за $33 тис. Це приблизно в два — два з половиною разу нижче в порівнянні із середньоринковими цінами.

Аркада — четвертий проблемний забудовник у столиці. Інвестори Еліта-Центру, будинків Войцеховського і покупці квартир в новобудовах компанії Укрбуд досі не отримали свої квартири. З аналогічними проблемами, найімовірніше, зіткнуться й інвестори Аркади. Компаній, які могли б добудувати їх будинки, зараз немає. Найбільший київський забудовник — компанія Київміськбуд не може взяти на баланс будинки Укрбуду з осені минулого року, оскільки Міноборони відмовляється перепідписувати договори на старих умовах. На землях відомства будується чотири ЖК Укрбуду.

Черговий великий конфлікт на первинному ринку позначиться і на продажах квартир в інших ЖК. У січні-квітні кількість апартаментів, які придбали на початкових стадіях будівництва, скоротилося на 35% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, каже директор з маркетингу багатофункціонального житлового комплексу POLARIS Home & Plaza Анжеліка Саакян. За її словами, ще до карантину кількість продажів квартир на старті проектів (до 6−9 місяців від початку будівельних робіт) становила до 50% від усього обсягу продажів. У найближчі місяці їх частка може виявитися ще менше.

«Інтерес до квартир без ремонту, але з документами, буде рости. Споживачі хочуть зменшити свої ризики», — говорить директор агентства нерухомості Брок-ріелті Дмитро Корчев. Цей факт змусить забудовників стримувати ціни і розширювати програми лояльності.

nv.ua