Группа населения в возрасте 25-49 лет, наиболее заинтересованная в приобретении "квадратов", уже в 2021 году сократилась по сравнению с 2020 годом, а во времена войны негативное влияние этого фактора усилилось еще больше.
Из-за этого зарабатывать на недвижимости становится все сложнее – за последние 10 лет количество покупателей уменьшается по естественным причинам, то есть девелоперы в течение последнего десятилетия получили самые большие доходы, и в будущем не должны рассчитывать на значительное улучшение своего бизнеса.
"В Украине не родилось порядка 5-6 миллионов человек в начале 90-х годов. С 1995 года экономика начала восстанавливаться и начался рост численности детей, которые через 20 лет стали потребителями на рынке. Но вторая демографическая яма, которую мы видим уже сегодня, это гигантский удар по Украине, он проявится еще через 20 лет", – отметил эксперт.
Таким образом, украинский рынок недвижимости будет расти незначительными темпами в условиях неблагоприятной демографической ситуации: он будет увеличиваться примерно на 3% ежегодно, но "со сложностями".
Другими важными факторами к концу десятилетия станут следующие экономические факторы:
- Гривна будет относительно сильной, что будет сдерживать экспорт и одновременно будет обеспечивать определенную экономическую стабильность в стране;
- Киевский рынок жилья будет расти за счет мигрантов из других украинских городов. В Киеве все будет хорошо, тогда как в других городах – не очень. Более менее хорошая ситуация будет во Львове, но там возникнет вопрос рабочих мест, которых гораздо меньше по сравнению со столицей;
- Цены на жилье в Киеве зависят от прироста населения. Прирост жилого фонда в столице за последние 10 лет составлял в среднем 2% ежегодно, выбытие - 0,2%. Потому рынок недвижимости столицы не будет расти без ежегодного роста населения более 1,8%;
- В случае восстановления Украины за счет международной помощи рынок недвижимости по всей Украине значительно вырастет, но вместе с ним кратно вырастут и зарплаты населения. Не факт, что украинский бизнес сможет быть рентабельным в таких условиях, и его продукция не уступит иностранному импорту, доминирование которого над отечественным продуктом создаст дополнительные вызовы для страны;
- Спрос будет переходить к качественному жилью. Основная масса жилищного фонда Украины – "хрущобы", и при прочих равных условиях люди будут покупать более качественное жилье, соответствующее концепции энергетической, транспортной, логистической и культурной реновации;
- Офисы и коммерческая недвижимость будет продаваться тяжело, складские площади - хорошо, также интересны новые форматы на рынке недвижимости.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии