Группа населення в віці 25-49 років, яка найбільше зацікавлена в придбанні "квадратів", вже в 2021 році скоротилась в порівнянні з 2020 роком, а в часи війни негативний вплив цього фактору посилився ще більше.
Через це заробляти на нерухомості стає все складніше - за останні 10 років кількість покупців зменшується з природніх причин, тобто девелопери протягом останнього десятиліття отримали найбільші прибутки, і в майбутньому не повинні розраховувати на значне покращення свого бізнесу.
"В Україні не народилось порядка 5-6 мільйонів людей на початку 90-х років. З 1995 року економіка почала відновлюватися і почався ріст чисельності дітей, які через 20 років стали споживачами на ринку. Але друга демографічна яма, яку ми бачимо вже сьогодні, це гігантський удар по Україні, він проявиться ще через 20 років", - зазначив експерт.
Таким чином, український ринок нерухомості буде рости незначними темпами в умовах несприятливої демографічної ситуації: він буде збільшуватись приблизно на 3% щорічно, але "зі складнощами".
Іншими важливими факторами до кінця десятиліття стануть наступні економічні чинники:
- Гривня буде відносно сильною, що стримуватиме експорт і одночасно забезпечуватиме певну економічну стабільність в країні;
- Київський ринок житла ростиме за рахунок мігрантів з інших українських міст. В Києві все буде добре, тоді як в інших містах - не дуже. Більш менш гарною ситуація буде у Львові, але там виникне питання робочих місць, яких значно менше в порівнянні з столицею;
- Ціни на житло в Києві залежатимуть від приросту населення. Приріст жилого фонду в столиці протягом останніх 10 років складав в середньому 2% щорічно, вибуття - 0,2%. Тому ринок нерухомості столиці не зростатиме без щорічного росту населення більше 1,8%;
- У випадку відновлення України за рахунок міжнародної допомоги ринок нерухомості по всій Україні суттєво виросте, але разом з ним кратно виростуть і зарплати населення. Не факт, що український бізнес зможе бути рентабельним за таких умов, і його продукція не поступиться іноземному імпорту, домінування якого над вітчизняним продуктом створить додаткові виклики для країни;
- Попит буде переходити до якісного житла. Основна маса житлового фонду України – "хрущоби", і при інших рівних умовах люди будуть купувати більш якісне житло, яке відповідає концепції енергетичної, транспортної, логістичної та культурної реновації;
- Офіси і комерційна нерухомість буде продаватись важко, складські площі - добре, також цікавими будуть нові формати на ринку нерухомості.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Коментарі