Частина цієї суми – близько 4,5 млрд грн – потрібна, щоб добудувати дев'ять ЖК, які компанія отримала від збанкрутілого конкурента Укрбуд.
За словами Маркової, станом на середину липня роботи велися лише на чотирьох об'єктах Київміськбуду. Більшість із близько 20 000 інвесторів чекають на квартири по кілька років.
Проблеми "Київміськбуду" фіксуються з трьох основних причин. Як і більшість забудовників компанія роками здійснювала будівництво за рахунок коштів нових інвесторів.
Друга проблема – борги перед КМР. По-перше, інвесторів, які купували житло «на виплат», 326 млн грн. По-друге, 400 млн грн зобов'язань фінкомпанії-управителя фонду фінансування будівництва "Укрбуду", розповідає Маркова.
Крім того, "Київміськбуд" регулярно розраховувався із підрядниками та співробітниками квартирами за собівартістю. Наразі підрядники відмовляються від такої схеми, бо квартири складно продати, вважає співрозмовник на ринку нерухомості.
Раніше начальник управління приватизації та корпоративних прав КМДА та член наглядової ради "Київміськбуду" Юрій Береговий анонсував аудит компанії. Планують залучити одну із компаній "великої четвірки" за рахунок самого холдингу. Проводиться конкурсний відбір. Перевірка може тривати від двох до шести місяців.
Головна проблема компанії полягає в роботі за моделлю перехресного фінансування, коли будівництво здійснюється виключно коштом нових інвесторів.
Головний ризик такої схеми – кошти не мають цільового призначення та ніким не контролюються, тому забудовник може перекидати кошти з одного об'єкта на інший.
У випадку з КМР навіть у мирний час така модель давала збої. Середня затримка у забудовника становить 17 місяців, каже представник ініціативної інвесторської групи Маргарита Якуба. Наприклад, згідно з будівельним паспортом ЖК «Урловський-1», він мав бути введений в експлуатацію ще у грудні 2020-го.
Після повномасштабного вторгнення Росії попит на нові квартири знизився майже на 95% порівняно з довоєнними місяцями. Тому у компанії виникли суттєві перебої із фінансуванням, визнала Маркова.
2022 року Київміськбуд здав в експлуатацію три ЖК на 101 700 кв. м та чотири паркінги на 617 машиномісць. Виручка впала до 1,4 млрд грн – з 6 млрд грн у 2021 році та 3,8 млрд грн у 2020 році. Збитки за минулий рік становили майже 55 млн грн, свідчить фінансовий звіт компанії. За рік повномасштабної війни компанія витратила близько 400 млн. грн. резервів.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Коментарі