Плюсы и минусы малоэтажки и многоэтажки

Малоэтажное строительство постепенно становится популярным. Высотные каменные джунгли притягивают не всех, иногда душа просит чего-то более милого и простого. И здесь сразу вспоминаются малоэтажные дома, долгое время любимые в Европе. Что же ждем от этого формата мы?<
Малоэтажное строительство постепенно набирает обороты. По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» значительная часть жителей столицы продают свои квартиры в многоэтажных домах, чтобы приобрести недвижимость лучшего качества за городом. Какие потребительские характеристики сейчас актуальны?

Зачем покупать?

Любая недвижимость бывает элитной, бизнес и эконом. Малоэтажка - не исключение. И в зависимости от статуса объекта, ожидания у покупателей свои. Виктор Коваленко, руководитель консалтинговой компании «РеалЭкспо» отмечает, что покупатели «бизнес-малоэтажки» хотят получить определенное качество жизни, а эконом-класс заинтересовывает прежде всего более низкой стоимостью покупки.

Он объясняет доступную стоимость тем, что более высокие темпы строительства малоэтажных домов снижают срок аренды земли и срок экспонирования. «Кроме того, у застройщика нет необходимости возводить мощный фундамент, характерный для высоток».

Виктор Коваленко связывает популярность этого сегмента на рынке с ограниченным количеством соседей, чувством комфорта, отсутствием проблем с парковкой и экологией.

По мнению Виктора Коваленко: «Основная цель покупателей недвижимости в малоэтажных жилых комплексах – приобщиться к западному (в их понимании) формату проживания, уйти от однообразия «бетонных коробок», выиграть в плане экологии, при этом не переплатив за стоимость квадратного метра. Среднестатистический покупатель малоэтажки сегодня – семья в возрасте от 25 до 45 лет, с детьми или без. Лишь каждая четвертая покупка в этом сегменте – второе, сезонное либо загородное жилье».

Выбирая квартиру в малоэтажном жилом комплексе покупатель, в первую очередь, рассчитывает на более высокий, по сравнению с традиционными городскими многоэтажками, уровень благоустройства, а значит и уровень жизни в целом. При этом ему важно не только пространство собственной квартиры, но и то, как обустроены лестничные площадки, места общего пользования, придомовая территория. Привлекает покупателя и сам формат застройки. Комплекс высотой в пять – шесть этажей не создает того ощущения «громоздкости» и давления, какое оказывают на жителей дома в 20 – 25 этажей.

Зачем строить?

Понятно, что типовой высотный многоквартирный дом – это в любом случае больше проданных квадратных метров, но малоэтажное строительство имеет свои привлекательные стороны.

Виктор Коваленко считает, что малоэтажка интересна относительно короткими сроками строительства и относительно низкой себестоимостью. Кроме того, при строительстве до трех этажей не требуется проведение госэкспертизы проекта, которая отнимает довольно много времени и денежных ресурсов.

Это строительство, как и все, имеет свои плюсы и минусы. К вышесказанным плюсам относится упрощенная процедура получения разрешения на строительство и различных согласований. К безусловным минусам относится меньшая рентабельность за счет снижения этажности.

К плюсам  можно добавить широкий выбор строительных технологий. Здесь встречается кирпичная, бетонно-блочная и деревянно-каркасная технологии, плюс вариации с ними.

В качестве инвестирования малоэтажка очень привлекательна из-за быстрой оборачиваемости средств. Чем меньше срок возведения, тем меньше риск покупателя и застройщика. Этот сегмент интересен с точки зрения экономики строительства. Ведь если дом до трех этажей, то нет ни лифта, ни центрального мусоропровода. Это дом с облегченной инженерной инфраструктурой и конструктивными решениями. Застройщик на малоэтажном доме может сэкономить около 20 %.

К минусам этого сегмента относится сложность в поиске оптимального решения по архитектуре и планировке. Ведь надо получить экономический эффект, не потеряв при этом в качестве.

Виктор Коваленко считает, что малоэтажное строительство менее эффективно, чем многоэтажное. Он также отмечает, что «наши застройщики чаще всего в погоне за удешевлением себестоимости отходят от строительных норм и правил, от внешней эстетики фасадов», и советует покупать квартиру в малоэтажке только у проверенных застройщиков.

Итак, малоэтажное строительство привлекательно как для застройщика, так и для покупателя. Особую ценность имеют качественные проекты с продуманной концепцией и инфраструктурой.

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com