Малоповерхові будинки очима мешканців і забудовників

Малоповерхове будівництво поступово стає популярним. Висотні кам'яні джунглі притягають не всіх, іноді душа просить чогось більш милого і простого. І тут відразу згадуються малоповерхові будинки, довгий час улюблені в Європі. Що ж чекаємо цього формату ми?
Фото: Depositphotos
Малоповерхові будинки очима мешканців і забудовників

Малоповерхове будівництво поступово набирає обертів. За даними «МІЕЛЬ - Заміська нерухомість» попит на таку нерухомість вартістю до 12 млн рублів істотно перевищує пропозиції. Значна частина жителів столиці продають свої квартири в багатоповерхових будинках, щоб придбати нерухомість кращої якості за містом. Які споживчі характеристики зараз актуальні?
Навіщо купувати?

Будь-яка нерухомість буває елітної, бізнес та економ. Малоповерхівок - не виняток. І в залежності від статусу об'єкта, очікування у покупців свої. Денис Бобков, керівник аналітичного центру Est-a-Tet, відзначає, що покупці «бізнес-малоповерхівок» хочуть отримати певну якість життя, а економ-клас зацікавлює передусім нижчою вартістю покупки.

Зображення: Малоповерхові будинки очима мешканців і застройщіковАлексей Дем'янчук, керуючий директор «Першого будівельного тресту» вважає, що найчастіше малоповерховий об'єкт в Московському регіоні - стартове житло, тому від нього чекають низької вартості.

Директор з маркетингу компанії MR Group Євгена Старкова пояснює цю доступну вартість тим, що більш високі темпи будівництва малоповерхових будинків знижують термін оренди землі та строк експонування. «Крім того, у забудовника немає необхідності зводити потужний фундамент, характерний для висоток».

Кирило Кузьмін, керівник відділу продажів ТОВ «СтройМенеджмент», пов'язує популярність цього сегмента на ринку з обмеженою кількістю сусідів, почуттям комфорту, відсутністю проблем з паркуванням і екологією.

На думку Катерини Лобанової, керівника аналітичного центру ВАТ «опінія»: «Основна мета покупців нерухомості в малоповерхових житлових комплексах - долучитися до західного (в їхньому розумінні) формату проживання, піти від одноманітності« бетонних коробок », виграти в плані екології, при цьому не переплативши за вартість квадратного метра. Середньостатистичний покупець малоповерхівок сьогодні - сім'я у віці від 25 до 45 років, з дітьми або без. Лише кожна четверта покупка в цьому сегменті - друге, сезонне або заміське житло ».

Катерина Симонова, заступник першого віце-президента ФСК «Лідер», вважає, що «Вибираючи квартиру в малоповерховому житловому комплексі покупець, в першу чергу, розраховує на більш високий, порівняно з традиційними міськими багатоповерхівками, рівень благоустрою, а значить і рівень життя в цілому. При цьому йому важливо не тільки простір власної квартири, але і те, як облаштовані сходові майданчики, місця загального користування, прибудинкова територія. Приваблює покупця і сам формат забудови. Комплекс висотою в п'ять - шість поверхів не створює того відчуття «громіздкість» і тиску, яке справляють на мешканців будинку в 20 - 25 поверхів ».
Навіщо будувати?

Зрозуміло, що типовий висотний багатоквартирний будинок - це в будь-якому випадку більше проданих квадратних метрів, але малоповерхове будівництво має свої привабливі сторони.

Денис Бобков вважає, що малоповерхівок цікава відносно короткими термінами будівництва і відносно низькою собівартістю. «Крім того, при будівництві до трьох поверхів не потрібне проведення держекспертизи проекту, яка забирає досить багато часу і грошових ресурсів».

Катерина Лобанова відзначає, що це будівництво, як і всі, має свої плюси і мінуси. До вищесказаним плюсів вона додає спрощені процедури отримання дозволу на будівництво і різних узгоджень. До безумовних мінусів відносить «меншу рентабельність за рахунок зниження поверховості».

Зображення: Малоповерхові будинки очима мешканців і застройщіковЕвгенія Старкова до плюсів додає «широкий вибір будівельних технологій. Тут зустрічається цегляна, бетонно-блокова і дерев'яно-каркасна технології, плюс варіації з ними ».

Кирило Кузьмін звертає увагу, що в якості інвестування малоповерхівок дуже приваблива через швидкої оборотності коштів. «Чим менше термін зведення, тим менше ризик покупця і забудовника». На його думку, цей сегмент цікавий з точки зору економіки будівництва. Адже якщо будинок до трьох поверхів, то немає ні ліфта, ні центрального сміттєпроводу. «Це будинок з полегшеною інженерною інфраструктурою та конструктивними рішеннями». Забудовник на малоповерховому будинку може заощадити близько 20%.

Олексій Хижняков, начальник відділу продажів селища «Маленька Шотландія», до мінусів цього сегмента відносить складнощі в пошуку оптимального рішення по архітектурі і плануванню. Адже треба «отримати економічний ефект, не втративши при цьому в якості».

Олексій Дем'янчук вважає, що малоповерхове будівництво менш ефективно, ніж багатоповерхове. Він також зазначає, що «наші забудовники найчастіше в гонитві за здешевленням собівартості відходять від будівельних норм і правил, від зовнішньої естетики фасадів», і радить купувати квартиру в малоповерхівок тільки у перевірених забудовників.
Прогнози та перспективи

Олексій Іванов, керівник проектів в Істрінському долині компанії «Вектор Інвестментс», вважає, що «є всі підстави вважати, що обсяги малоповерхового будівництва будуть збільшуватися. Вже не перший рік ця тема обговорюється на урядовому рівні; малоповерхове будівництво підтримується Федеральним фондом РЖС, який займається питаннями Зображення: Малоповерхові будинки очима мешканців і застройщіковразвітія територій - до 2014 року, за прогнозами, близько 40% земель фонду буде зайнято саме об'єктами малоповерхового будівництва » . Він відзначає, що частка таких об'єктів в Підмосков'ї впевнено зростає, за останній рік показник збільшився більш ніж в півтора рази.

Олексій Хижняков також відзначає зростання попиту на таке житло. «За останні два роки число угод на первинному ринку заміської нерухомості Московської області збільшилася приблизно на 60%».

Валерій Лукінов, керівник офісу "Парк Культури" департаменту заміської нерухомості компанії "Інком-Нерухомість", виділяє і ще одну тенденцію - зростання популярності Нової Москви і інтересу покупців до місцевим проектам. Люди «жваво цікавляться не просто інвестиційною привабливістю заміського житла на приєднаних територіях, а й набувають домоволодіння в якості альтернативи столичній квартирі. Безумовними лідерами за попитом в Новій Москві є квартири в малоповерхових будинках (37% від загальної частки) і таунхауси (30% від загальної частки). Ціни на МЗ на приєднаних територіях в 1,5-2 рази нижче вартості міського столичного житла. Тому продавши квартиру в Москві, клієнт отримує можливість поліпшити свої житлові умови і при цьому зберегти щоденний трафік «дім-робота-дім» ».

Отже, малоповерхове будівництво привабливо як для забудовника, так і для покупця. Особливу цінність мають якісні проекти з продуманою концепцією і інфраструктурою.