Плюсы и минусы коттеджных городков

Вторичный рынок загородной недвижимости, коттеджные городки, таунхаусы, загородные жилые комплексы, дачные дома — это далеко не полный список возможных форматов загородного жилья.

Как любые проекты, коттеджные поселки не обходятся без классических недостатков и интересных преимуществ. Например, загруженность подъездных путей к поселку, нехватка медицинского обслуживания, в том числе аптечных пунктов, развлекательных учреждений — это классические недостатки. Свежий воздух, отдаленность от городской суеты, красивый пейзаж — классические преимущества.

О плюсах и минусах загородной жизни рассказали эксперты рынка загородной недвижимости:

Виктор Коваленко, директор компании "РеалЭкспо"
Лариса Гавриш, директор ФК "Глобал Капитал" (КГ «Деснянский»)
Наталья Башинская, начальник отдела маркетинга КГ «Маєток»
Алла Жабюк, директор по продажам КГ «Солнечная долина»


Коттеджный городок: плюсы и минусы

Виктор Коваленко считает, что безусловными плюсами загородного жилья является обладание частными владениями с участком земли. Это принципиально другое качество жизни по сравнению с проживанием в городской квартире — простор для жизни, свежий воздух взамен городской загазованности, возможность наслаждаться природой, в особенности в поселках с выгодным местоположением и развитой инфраструктурой для жизни и полноценного отдыха, как, например, в коттеджном поселке «Солнечная долина» или "Маеток". Это выгодное капиталовложение. Из недостатков на сегодняшний день — это транспортные проблемы — добираться до центра Киева из загородных владений на приличной удаленности от границы Киева довольно проблематично для повседневной жизни. Мешает также отсутствие полноценной инфраструктуры для жизни — школы, детские сады, больницы, торговые центры. Повезет, если такой инфраструктурой располагает район, в котором расположен поселок, так, например, коттеджный поселок "Солнечная долина" расположен в 20 минутах езды от Киева в Обуховском районе со всей его развитой торгово-развлекательной инфраструктурой, одной из лучших в пригороде Киева. Также к числу недостатков загородной жизни можно отнести то, что это недешевое удовольствие — загородный дом необходимо содержать, а также оплачивать услуги эксплуатирующей компании по обслуживанию поселка.

Алла Жабюк выделяет главным преимуществом удобное расположение участка, что подразумевает хорошую транспортную доступность, а так же благоприятное окружение, инфраструктуру — стандартный набор потребительских нужд. Но это не все. Выбирая загородное место жительства, клиенты хотят получить то, чего невозможно получить в мегаполисе — ведь любая достойная квартира в Киеве имеет все преимущества, озвученные в первых строчках — это оптимальная и многовариантная транспортная доступность, и инфраструктурное изобилие, и даже пристойную экологию в нашем перенаселенном городе еще возможно отыскать. Но устойчивая тенденция переселения за город не спадает, но лишь замерла ненадолго в кризисный период.

Лариса Гавриш: «Коттеджный городок лучше участка в дачном кооперативе, т.к. на нем формируется более современная и более ровная социальная среда. Коттеджный поселок, особенно если речь идет об участках без подряда, хуже дачного участка тем, что в последнем уже есть коммуникации на момент покупки участка и все соседи построены».

Инфраструктура коттеджного городка
Наталья Башинская считает, что инфраструктура поселка определяется его концепцией и классом. Все зависит от места и формата проживания. Для эконом класса достаточным будет минимальный набор — охрана и уборка территории, неплохим дополнением будет минимаркет, аптечный пункт, детская площадка, возможно небольшие спортивные площадки, гостевая парковка. Если поселок рассчитан в большей мере на постоянное проживание, то там, в зависимости от класса и размера поселка, могут быть предусмотрены собственные торгово-развлекательные центры, фитнес-клубы, общественные и прогулочные зоны, игровые и спортивные площадки. Эксклюзивные поселки с клубной тематикой могут иметь свои объекты инфраструктуры, являющиеся частью концепции — свой гольф-клуб, яхт-клуб и т.п.

Алла Жабюк в первую очередь отмечает, что любая инфраструктура финансируется из кошелька владельцев земельных участков в поселке. Поэтому развитость инфраструктуры зависит от категории, в которой позиционируется данный коттеджный поселок. В последнее время, многие девелоперы основываясь на пожеланиях клиентов, даже на достаточно дорогих землях не планируют излишних благ, для будущих собственников. Назвать идеальный набор объектов инфраструктуры для любого поселка — невозможно! Здесь нужно руководствоваться здравым смыслом и потребностями рынка. Правда сегодня у покупателей уже сформирован необходимый минимум, который застройщики пытаются реализовать в 100% случаев, это: дороги, магистральное электричество и газ, централизованное водоснабжение, обустроенная канализация, въездная группа, огороженная территория, пост охраны на въезде в поселок. С ростом классности поселка могут добавляться: общественная зона (детские площадки, бульвары для прогулок, тротуары вдоль дорог), магазины, аптеки, детсады и т.д., но это абсолютно не обязательно, т.к. в каком–нибудь дорогущем поселке, всем удобствам, собственники могут предпочесть приватность проживания.

Виктор Коваленко выделил главные составляющие инфраструктуры: электричество, подъездная и внутрипоселковые дороги, газ. Затем уже идут дополнительные объекты инженерной и социальной инфраструктуры, которые являются менее обязательными, но желательными.

Ожидания клиентов от загородного дома — это простор, плавная линия горизонта и обязательные закаты и восходы в реальном времени, а не с опозданием на полтора часа из-за «соседних высоток», добавляет Лариса Гавриш.

Развитие рынка загородной недвижимости

2010 год ознаменовался стабилизацией на рынке загородной недвижимости. Проявился накопленный за время кризиса отложенный спрос. Со второй половины 2010 года наметилась положительная коррекция цен в сегменте наиболее привлекательных поселков с точки зрения расположения, природного фактора, продуманности концепции, степени готовности. Однако цены в коттеджных поселках не достигли докризисного уровня, сохраняя в среднем 25%-е отставание от уровня докризисных цен.

Виктор Коваленко, считает, что влияние кризиса на загородном рынке сказалось очень существенно. На сегодняшний день постоянным спросом пользуются объекты эконом класса. При соблюдении прочих равных условий, чем объект дешевле, тем выше спрос. Скорее всего, это тенденция сохранится на рынке в среднесрочной перспективе 3-5 лет.

Посткризисный рынок не предполагает легких решений для девелоперов — если раньше за счет широты покупательской аудитории можно было выйти на рынок с готовыми домовладениями определенного стиля и быть уверенными, что дома в короткие сроки найдут своих покупателей, то сегодня компании обязаны предлагать индивидуальные решения, учитывать все пожелания и нюансы каждого клиента, рассказывает Лариса Гавриш. И если экономика проекта не позволяет разработать для клиента 50-70 вариантов коттеджей, значит нужно предоставить возможность будущему владельцу сделать это самостоятельно, «подсказав» стиль и ограничения. Опыт Ларисы Гавриш позволяет утверждать, что от «лучшего» редко отказываются в пользу «хорошего», и концептуальные, краеугольные ограничения воспринимаются клиентом с пониманием, поскольку это уже не «Мой Дом», но «Мой Поселок» и вид из окна не менее важен, чем облик фасада.

Топ-3 транспортных направлений загородного рынка

Большинство экспертов отдали Первое место Новообуховской трассе. Второе место по признанию экспертов завоевало — Одесское направление. Третье место занимают — Житомирское и Ирпенское направления.

Виктор Коваленко
©Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com