Плюси і мінуси котеджних містечок

28.06.2011 01:15
Статті про нерухомість | Плюси і мінуси котеджних містечок Вторинний ринок заміської нерухомості, котеджні містечка, таунхауси, заміські житлові комплекси, дачні будинки - це далеко не повний список можливих форматів заміського житла.

Як будь-які проекти, котеджні містечка не обходяться без класичних недоліків і цікавих переваг. Наприклад, завантаженість під'їзних шляхів до містечка, нестача медичного обслуговування, в тому числі аптечних пунктів, розважальних закладів - це класичні недоліки. Свіже повітря, віддаленість від міської суєти, красивий пейзаж - класичні переваги.

Про плюси і мінуси заміського життя розповіли експерти ринку заміської нерухомості:

Віктор Коваленко, директор компанії "РеалЕкспо"
Лариса Гавриш, директор ФК "Глобал Капітал" (КМ «Деснянський»)
Наталія Башинська, начальник відділу маркетингу КМ «Маєток»
Алла Жабюк, директор з продажу КМ «Сонячна долина»

Котеджне містечко: плюси і мінуси


Віктор Коваленко вважає, що безумовними плюсами заміського житла є володіння приватними володіннями з ділянкою землі. Це принципово інша якість життя в порівнянні з проживанням в міській квартирі - простір для життя, свіже повітря натомість міській загазованості, можливість насолоджуватися природою, особливо в селищах з вигідним місцем розташування та розвиненою інфраструктурою для життя та повноцінного відпочинку, як, наприклад, у котеджному селищі «Сонячна долина» або "Маєток". Це вигідне капіталовкладення. З недоліків на сьогоднішній день - це транспортні проблеми - добиратися до центру Києва із заміських володінь на пристойній віддаленості від кордону Києва досить проблематично для повсякденного життя. Заважає також відсутність повноцінної інфраструктури для життя - школи, дитячі сади, лікарні, торгові центри. Пощастить, якщо такою інфраструктурою володіє район, в якому розташовано селище, так, наприклад, КМ "Сонячна долина" розташоване в 20 хвилинах їзди від Києва в Обухівському районі з усією його розвиненою торгово-розважальною інфраструктурою, однією з кращих в передмісті Києва. Також до числа недоліків заміського життя можна віднести те, що це недешеве задоволення - заміський будинок необхідно утримувати, а також оплачувати послуги експлуатуючої компанії з обслуговування селища.

Алла Жабюк вважає головною перевагою зручне розташування ділянки, що має на увазі хорошу транспортну доступність, а так само сприятливе оточення, інфраструктуру - стандартний набір споживчих потреб. Але це не все. Вибираючи заміське місце проживання, клієнти хочуть отримати те, чого неможливо отримати в мегаполісі - адже будь-яка гідна квартира в Києві має всі переваги, озвучені в перших рядках - це оптимальна і багатоваріантна транспортна доступність, і інфраструктурне достаток, і навіть пристойну екологію в нашому перенаселеному місті ще можливо відшукати. Але стійка тенденція переселення за місто не спадає, але лише завмерла ненадовго в кризовий період.

Лариса Гавриш: «Котеджне містечко краще ділянки в дачному кооперативі, тому що на ньому формується більш сучасна і рівніша соціальне середовище. Котеджне селище, особливо якщо мова йде про ділянки без підряду, гірше дачної ділянки тим, що в останньому вже є комунікації на момент покупки ділянки і всі сусіди побудовані ».

Інфраструктура котеджного містечка

Наталія Башинська вважає, що інфраструктура містечка визначається його концепцією і класом. Все залежить від місця і формату проживання. Для економ класу достатнім буде мінімальний набір - охорона та прибирання території, непоганим доповненням буде мінімаркет, аптечний пункт, дитячий майданчик, можливо невеликі спортивні майданчики, гостьова автостоянка. Якщо селище розрахований більшою мірою на постійне проживання, то там, в залежності від класу і розміру селища, можуть бути передбачені власні торговельно-розважальні центри, фітнес-клуби, громадські та прогулянкові зони, ігрові та спортивні майданчики. Ексклюзивні селища з клубної тематикою можуть мати свої об'єкти інфраструктури, які є частиною концепції - свій гольф-клуб, яхт-клуб і т.п.

Алла Жабюк в першу чергу відзначає, що будь-яка інфраструктура фінансується з гаманця власників земельних ділянок у селищі. Тому розвиненість інфраструктури залежить від категорії, в якій позиціонується даний котеджне селище. Останнім часом, багато девелоперів грунтуючись на побажаннях клієнтів, навіть на досить дорогих землях не планують зайвих благ, для майбутніх власників. Назвати ідеальний набір об'єктів інфраструктури для будь-якого селища - неможливо! Тут потрібно керуватися здоровим глуздом і потребами ринку. Щоправда сьогодні у покупців вже сформований необхідний мінімум, який забудовники намагаються реалізувати в 100% випадків, це: дороги, магістральний електрику і газ, централізоване водопостачання, обладнана каналізація, в'їзна група, обгороджена територія, пост охорони на в'їзді в селище. Зі зростанням класності селища можуть додаватися: громадська зона (дитячі майданчики, бульвари для прогулянок, тротуари уздовж доріг), магазини, аптеки, дитсадки і т.д., але це абсолютно не обов'язково, тому що в якому-небудь дорогущем селищі, всіх зручностей, власники можуть віддати перевагу приватність проживання.

Віктор Коваленко виділив головні складові інфраструктури: електрика, під'їзна і внутрішньоселищних дороги, газ. Потім вже йдуть додаткові об'єкти інженерної та соціальної інфраструктури, які є менш обов'язковими, але бажаними.

Очікування клієнтів від заміського будинку - це простір, плавна лінія горизонту і обов'язкові заходи й сходи в реальному часі, а не з запізненням на півтори години через «сусідніх висоток», додає Лариса Гавриш.

Розвиток ринку заміської нерухомості


2010 ознаменувався стабілізацією на ринку заміської нерухомості. Виявився накопичений за час кризи відкладений попит. З другої половини 2010 року намітилася позитивна корекція цін у сегменті найбільш привабливих селищ з точки зору розташування, природного фактора, продуманості концепції, ступеня готовності. Проте ціни в котеджних селищах не досягли докризового рівня, зберігаючи в середньому 25%-е відставання від рівня докризових цін.

Віктор Коваленко, вважає, що вплив кризи на заміському ринку позначилося дуже істотно. На сьогоднішній день постійним попитом користуються об'єкти економ класу. При дотриманні інших рівних умов, ніж об'єкт дешевше, тим вище попит. Швидше за все, це тенденція збережеться на ринку в середньостроковій перспективі 3-5 років.

Посткризовий ринок не передбачає легких рішень для девелоперів - якщо раніше за рахунок широти купівельної аудиторії можна було вийти на ринок з готовими домоволодіннями певного стилю і бути впевненими, що будинки в короткі терміни знайдуть своїх покупців, то сьогодні компанії зобов'язані пропонувати індивідуальні рішення, враховувати всі побажання і нюанси кожного клієнта, розповідає Лариса Гавриш. І якщо економіка проекту не дозволяє розробити для клієнта 50-70 варіантів котеджів, значить потрібно надати можливість майбутньому власникові зробити це самостійно, «підказавши» стиль і обмеження. Досвід Лариси Гавриш дозволяє стверджувати, що від «кращого» рідко відмовляються на користь «хорошого», і концептуальні, наріжні обмеження сприймаються клієнтом з розумінням, оскільки це вже не «Мій Дім», але «Мій Селище» і вигляд з вікна не менш важливий , ніж вигляд фасаду.

Топ-3 транспортних напрямків заміського ринку


Більшість експертів віддали Перше місце Новообухівській трасі. Друге місце за визнанням експертів завоювало - Одеський напрямок. Третє місце займають - Житомирський і Ірпінський напрямки.

Віктор Коваленко

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Сначало всех владельцев вилл и дворцов переписать,поставить на учет и каждый день транслировать имена, явки по государственному каналу с 19-00 до 19-30. Народ должен знать всех героев в лицо, по -головно. Потом,огласить референдум,о дальнейшей судьбе \\\"хатынок\\\"
-
В коттеджных поселках по буржуям можно палить из установок залпового огня,а в городе придется вылавливать по одному,что не рентабельно.
 
 
Увійти