Восстановить его к жизни пытается государство благодаря программам "єОселя" и "єВідновлення", которые должны стимулировать спрос. Но на самом деле эти меры, скорее, предотвращают полный коллапс рынка, чем способствуют его активному развитию.
Война существенно усугубила проблему дефицита жилья. С одной стороны, люди, имеющие деньги, затрудняются инвестировать в недвижимость из-за неопределенности. С другой стороны, те, кто нуждается в новом жилье, не имеют финансовой возможности для его приобретения.
В результате строительный рынок теряет стимулы к развитию, объемы строительства уменьшаются, а цены на недвижимость растут.
Какие факторы влияют на себестоимость строительства
Себестоимость строительства определяется многими факторами, такими как:
- девальвация гривны;
- дефицит рабочей силы;
- рост цен на строительные материалы и электроэнергию
Как отмечают в компании KAN Development, наибольшее влияние оказывает дефицит рабочей силы, особенно узкопрофильных специалистов, мобилизуемых для военной службы.
"Одна из наиболее затратных частей себестоимости – оплата труда строителей. В условиях дефицита рабочих рук приходится увеличивать финансовое вознаграждение", – рассказала коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
Компании вынуждены конкурировать за строительные бригады, предлагая высокие зарплаты и большие объемы работ.
Кроме того, значительные расходы идут на обеспечение бесперебойного электроснабжения, что также влияет на общие расходы.
Цены на строительные материалы и услуги логистики и подряда также планомерно растут.
Что будет происходить с ценами на первичном рынке
Отмечается, что прогнозировать изменения в ценовой политике достаточно сложно. В первой половине 2024 года цены росли, однако летом, из-за усиления мобилизационных мероприятий и отключений электроэнергии, произошло незначительное снижение.
Однако уже с июля стоимость квадратных метров в новостройках снова начала расти. В некоторых случаях цены на несколько процентов выше, чем в начале года.
Но впереди отопительный сезон и возможны блэкауты, которые могут сдерживать продажи. Однако девелоперы, предлагающие автономные решения по электроснабжению, могут рассчитывать на рост спроса.
В зависимости от обстоятельств цены на недвижимость могут вырасти на 5-10% до конца года. Также есть несколько иные прогнозы. Стоимость жилья может выросли на уровне 3-5%.
Маркетинг-директор компании Alliance Novobud Ирина Михалева утверждает, что нет причин для падения цен на жилье класса эконом и комфорт/комфорт+. Это касается как текущих, так и будущих проектов.
Дефицит готового жилья и ограниченное количество новых проектов поддерживают цены, особенно в столице. Программы "єОселя" и "єВідновлення" стимулируют спрос, в частности среди молодежи, благодаря снижению первого взноса.
В KAN Development считают, что риск дальнейшего роста цен связан с повышением налогов и возможным сокращением предложения из-за остановки производств.
В то же время, в Taryan Group, работающие в сегменте элитной недвижимости, считают рост цен стимулом для развития рынка. По словам исполнительного директора Назара Бурды, повышение цен свидетельствует о развивающемся здоровом рынке.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии