Пережившие кризис покупатели не верят тем, кто строит коттеджи за их счет





Google+
20.09.2010 03:38
Статьи о недвижимости | Пережившие кризис покупатели не верят тем, кто строит коттеджи за их счет На Среднем Урале неожиданно «разморозился» рынок загородной недвижимости. На минувшей неделе запустили первую очередь поселка «Карасьеозерский-2», еще один в будущем году обещает пустить бизнесмен Валерий Савельев. Не отстать от коммерсантов стараются и власти – мэрия Екатеринбурга анонсировала постройку поселка «Светлореченский» – давать жилье там хотят даже льготникам. Но радоваться пока рано: предложения появляются раньше спроса – пережившие кризис покупатели больше не верят тем, кто строит жилье за их счет.

У «поселка Аркадия Чернецкого» появился «тезка» – под Екатеринбургом пустили первую очередь жилого загородного комплекса «Карасьеозерский-2». Привлекать покупателя инвесторы и застройщики планируют собственной инфраструктурой и ценами. В 14 километрах от центра Екатеринбурга к 2015 году обещают построить 12 многоквартирных домов, 40 таунхаусов и около 100 индивидуальных домовладений. Общая площадь «Карасьеозерского-2» должна достичь 140 тыс. кв. метров. Впрочем, пока готовы 15 тыс. кв. метров, а из общей суммы инвестиций в 8 млрд. рублей, потрачено чуть более 2 миллиардов.

Однако уже сейчас инвесторы пытаются подстегнуть довольно неактивный покупательский спрос. Как уверяет директор департамента маркетинга, рекламы и реализации «КомСтрин» Ирина Игнатьева, уже продано порядка 40% построенного жилья. Будет ли на коттеджи спрос в дальнейшем, пока неизвестно, поэтому уже сейчас покупателей торопят, мол, скоро компания на 5% повысит стоимость своего загородного «квадрата». Сейчас цена кв. метра в поселковых квартирах составляет 54 тыс. рублей, в таунхаусах – 58, в коттеджах – от 65 тыс. рублей.

Как отмечает корреспондент «Нового Региона», подхватить эстафетную палочку вслед за «Карасьеозерским-2» намерен бизнесмен Валерий Савельев. Недавно он заявил о планах по запуску загородного поселка «Николин ключ». Поселок эконом-класса будет находиться в 25 километрах от Екатеринбурга в районе Сысерти. Расценки на еще не построенное жилье уже известны – коттеджи площадью от 81 до 228,5 кв. метров в AVS Group намерены продавать от 3 млн. 677 тыс. рублей, а таунхаусы от 134 до 210 кв. метров – по цене около 5 млн. рублей. «В довесок» клиентам обещают земельные участки площадью от 1 до 8 соток. Но, как сообщили сегодня в компании AVS Group, запуск первых объектов в «Николином ключе» состоится не ранее будущего года, готовых же коттеджей в поселке пока нет. При этом не следует забывать, что начать заселение «Николина ключа» планировалось в совершенно иные сроки – к примеру, первую очередь таунхаусов хотели пустить в декабре 2008-го.

Не отстать от коммерсантов стараются и муниципальные власти. Так, в черте Екатеринбурга анонсировано строительство «социально-ориентированного» коттеджного поселка «Светлореченский». По словам вице-мэра по строительству Владимира Крицкого, давать жилье здесь планируют даже нуждающимся семьям, в частности, переселенцам из ветхих домов. Появление первых готовых коттеджей и таун-хаусов тут намечено также не раньше будущего года, но продажи могут стартовать и того позже. Кроме расчищенной под стройку площадки на месте будущего «Светлореченского» пока ничего нет.

Впрочем, за будущее именно этого объекта в Уральской палате недвижимости сегодня переживают меньше всего. По мнению исполнительного директора УПН Рустема Галеева, «Светлореченский» – отдельный разговор, его строительство гарантируют муниципальные власти. Также он полагает, что на загородное жилье через какое-то время появится спрос – но пока в полном объеме он не восстановился. «Думаю, что уроки кризиса даром не пройдут. Спрос будет, но также как и на вторичном рынке – на объекты высокой степени готовности. Люди готовы покупать загородное жилье, но все очень боятся повторения ситуации 2008 года, когда многие проекты были заморожены в самом начале строительства», – отмечает г-н Галеев.

При этом в УПН считают, что приоритетом у покупателей отныне будут пользоваться застройщики, использующие для возведения коттеджей не средства дольщиков или пайщиков, а собственные деньги. «Пусть это даже будут заемные средства, но застройщик будет в состоянии достроить объекты – главное, чтобы был результат», – поясняет собеседник «Нового Региона».
«Новый Регион – Екатеринбург"
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти