Ті, що пережили кризу покупці не вірять тим, хто будує котеджі за їх рахунок

На Середньому Уралі несподівано «розморозився» ринок заміської нерухомості. На минулому тижні запустили першу чергу селища «Карасьеозерскій-2», ще один у майбутньому році обіцяє пустити бізнесмен Валерій Савельєв. Не відстати від комерсантів стараються і влади - мерія Єкатеринбурга анонсувала будівництво селища «Светлореченскій» - давати житло там хочуть навіть пільговикам. Але радіти поки рано: пропозиції з'являються раніше попиту - пережили кризу покупці більше не вірять тим, хто будує житло за їх рахунок.

У «селища Аркадія Чернецького» з'явився «тезко» - під Єкатеринбургом пустили першу чергу житлового заміського комплексу «Карасьеозерскій-2». Залучати покупця інвестори і забудовники планують власною інфраструктурою і цінами. У 14 кілометрах від центру Єкатеринбурга до 2015 року обіцяють побудувати 12 багатоквартирних будинків, 40 таунхаусів і близько 100 індивідуальних домоволодінь. Загальна площа «Карасьеозерского-2» повинна досягти 140 тис. кв. метрів. Втім, поки готові 15 тис. кв. метрів, а із загальної суми інвестицій у 8 млрд. рублів, витрачено трохи більше 2 мільярдів.

Проте вже зараз інвестори намагаються підстьобнути досить неактивний купівельний попит. Як запевняє директор департаменту маркетингу, реклами та реалізації «Комстрін» Ірина Ігнатьєва, вже продано близько 40% побудованого житла. Чи буде на котеджі попит надалі, поки невідомо, тому вже зараз покупців кваплять, мовляв, скоро компанія на 5% підвищить вартість свого заміського «квадрата». Зараз ціна кв. метра в селищних квартирах становить 54 тис. рублів, у таунхаусах - 58, в котеджах - від 65 тис. рублів.

Як зазначає кореспондент «Нового Регіону», підхопити естафетну паличку слідом за «Карасьеозерскім-2» має намір бізнесмен Валерій Савельєв. Нещодавно він заявив про плани щодо запуску заміського селища «Николин ключ». Селище економ-класу буде знаходитися в 25 кілометрах від Єкатеринбурга в районі Сисерть. Розцінки на ще не побудоване житло вже відомі - котеджі площею від 81 до 228,5 кв. метрів в AVS Group мають намір продавати від 3 млн. 677 тис. рублів, а таунхауси від 134 до 210 кв. метрів - за ціною близько 5 млн. рублів. «У доважок» клієнтам обіцяють земельні ділянки площею від 1 до 8 соток. Але, як повідомили сьогодні в компанії AVS Group, запуск перших об'єктів у «Ніколіній ключі» відбудеться не раніше майбутнього року, готових же котеджів в селищі поки немає. При цьому не слід забувати, що почати заселення «Ніколіна ключа» планувалося в абсолютно інші строки - наприклад, першу чергу таунхаусів хотіли пустити в грудні 2008-го.

Не відстати від комерсантів стараються і муніципальна влада. Так, у межах Єкатеринбурга анонсовано будівництво «соціально-орієнтованого» котеджного селища «Светлореченскій». За словами віце-мера з будівництва Володимира Крицького, давати житло тут планують навіть нужденним сім'ям, зокрема, переселенцям із старих будинків. Поява перших готових котеджів і таун-хаусів тут намічено також не раніше майбутнього року, але продажу можуть стартувати і того пізніше. Крім розчищеної під будівництво майданчика на місці майбутнього «Светлореченского» поки що нічого немає.

Втім, за майбутнє саме цього об'єкта в Уральській палаті нерухомості сьогодні переживають менше всього. На думку виконавчого директора УПН Рустема Галеева, «Светлореченскій» - окрема розмова, його будівництво гарантують муніципальна влада. Також він вважає, що на заміське житло через якийсь час з'явиться попит - але поки в повному обсязі він не відновився. «Думаю, що уроки кризи даром не пройдуть. Попит буде, але також як і на вторинному ринку - на об'єкти високого ступеня готовності. Люди готові купувати заміське житло, але все дуже бояться повторення ситуації 2008 року, коли багато проектів були заморожені на самому початку будівництва », - зазначає пан Галєєв.

При цьому в УПН вважають, що пріоритетом у покупців відтепер будуть користуватися забудовники, що використовують для зведення котеджів не кошти пайовиків чи пайовиків, а власні гроші. «Нехай це навіть будуть позикові кошти, але забудовник буде в змозі добудувати об'єкти - головне, щоб був результат», - пояснює співрозмовник «Нового Регіону».
«Новий Регіон - Єкатеринбург"