Яким повинен бути оптимальний будинок?

Ніяких законів про співвідношення площі котеджу і ділянки не існує, проте є затверджені норми інсоляції - наприклад, яким має бути відстань до сусідніх будівель, водойми чи автомагістралі. Коли проект будинку проходить стадію прив'язки до ділянки, всі ці фактори обов'язково враховуються.

Палац на п'ятачку
Розробити план забудови присадибної ділянки, в якому враховується розташування абсолютно всіх споруд щодо один одного, сторін світу і сусідніх будинків, досить складно. Звичайно, грамотні архітектори зуміють організувати простір ергономічно і комфортно. А якщо архітектори безграмотні? А якщо над їх розумністю тяжіє думку замовника, якому на шести сотках хочеться отгрохать триповерховий палац? Загалом, на площу будинку впливають і конфігурація ділянки, і кількість поверхів будівлі. Що стосується співвідношення між наділом і плямою забудови (розміром будинку), то тут вступають у силу закони ринку, які і задають «правила хорошого тону». Варто пам'ятати, що продати маленьку ділянку з величезним котеджем практично нереально навіть за собівартістю (хоча у деяких бажання виділитися поступається місцем здоровому глузду).

Прийнято вважати, що оптимальне співвідношення розмірів будинку і ділянки - приблизно 1 до 10. Втім, деякі експерти вважають, що «золотий перетин» - це 1 до 15. «Не рекомендується на шести сотках зводити двоповерховий будинок просторіше 120 кв. м, - каже Людмила Єжова, виконавчий директор компанії «Терра-Нерухомість». - Двох-трьох спалень цілком вистачить для комфортного проживання сім'ї з чотирьох чоловік. Оптимальним вважається варіант, коли будинок площею до 200 кв. м розміщується на майданчику 10-12 соток ». Відповідно котедж в 350-400 кв. м органічно впишеться на 15-20 соток, а особняк в 500-600 кв. м вимагає не менше 30 соток. При меншій кількості землі ліквідність житла буде досить низькою.

Закон - не дишло
Втім, деяким архітекторам наведені пропорції здаються небезперечними. Можна перерахувати немало прикладів, коли котедж розміром 350-400 кв. м, причому, з цокольним поверхом і мансардою, дуже вдало розташовувався на 12 сотках. А бувало й так, що будова подібних розмірів «сідали» на 25 сотках і територія виглядала перевантаженою. Так що відхилення від правил цілком припустимі. Наприклад, якщо практично весь п'ятачок землі займає будинок для постійного проживання, це виправдано - подібні житла люди сприймають як щось середнє між котеджем і міською квартирою, а мінімальна кількість соток стає приємним бонусом. Розкуповуються ж секції в таунхаусах, де на додаток до житла виділяється крихітний шматочок землі.

«На ділянках без підряду будинку в переважній більшості випадків призначаються для постійного проживання, - говорить Сергій Мигунов, керівник управління маркетингу і розвитку ГК« Конті ». - Відповідно крім житла необхідно розмістити інфраструктуру, технічні приміщення та гараж. Якщо ж котедж виявиться надмірно великим, будови зіб'ються в купу, а місця під сад і зони відпочинку практично не залишиться ». У той же час покупка ділянки без підряду після закінчення деякого часу може вилитися в суцільні незручності. «Справа в тому, що такі місця, як правило, перетворюються на« шанхаї », де кожен будує за правилом« хто перший встав - того і тапки », не дотримуючись ні рекомендованих пропорцій, ні порад по висоті, ні правил розміщення допоміжних споруд, - пояснює Армен Маркосян, директор з маркетингу Rodex Group. - У Підмосков'ї достатньо прикладів, коли білокам'яні вілли з басейнами і кованими воротами, яким позаздрили б мешканці Лазурного Берега, є сусідами з рубаними будиночками 6х7. Природно, про соціальну однорідність мова тут не йде ».

На свій розсуд
У садових товариствах питання про те, який будинок будувати, вирішується суто індивідуально. Якщо передбачається проживання тільки у літній період, зрозуміло, немає необхідності серйозно займатися утепленням, витрачати кошти на систему опалення, та й площа не варто збільшувати до безглуздих розмірів - на 6-8 сотках цілком достатньо 100-120 кв. м. Зате сад буде пахнути, а город давати багаті врожаї. Якщо ж давно вподобали містечко в який-небудь селі, знову-таки варто гарненько подумати: зводити тут боярські хороми або краще не виділятися і підлаштуватися під інших «селян». У сформованих століттями селах вискочки не вітаються.

Велике значення має і форма наділу. На дуже витягнутих дільницях досить складно облаштувати сад і прогулянкову зону. Не раз доведеться задуматися, в якому місці поставити гараж, альтанку або лазню. Тому вже в процесі придбання землі варто скористатися рекомендаціями фахівців щодо комфортного співвідношення довжини і ширини «шматочка батьківщини». Зручними вважаються ділянки 20 на 30 м, 40 на 50 м і т.д. Також популярні території трапецієподібної і неправильної форми. Принаймні, відзначають їх власники, немає відчуття, що ти живеш в обгородженої парканами квадраті або прямокутнику.

Відриваючись від землі
Ще один привід для роздумів - якої висоти робити будинок: одно-, двох-, триповерховий? Все залежить від смаку, фантазії, кількості членів сім'ї та наявності фінансів. За архітектурним канонам, поверховість безпосередньо залежить від розміру ділянки. До того ж на невеликому клаптику будувати одноетажку просто невигідно, а ось дворівневий будинок, даючи менше пляму забудови, вдвічі збільшує корисну площу. З іншого боку, очевидно, що кількість поверхів впливає на собівартість будівництва. Наприклад, включення в план навіть цокольного рівня веде до істотного подорожчання проекту, а збільшення третього поверху і зовсім подвоїть ціну. Тим не менш, якщо ділянка невелика, а будинок потрібний великий, зростання вгору - міра вимушена.

Якщо ж говорити про моду, то слід констатувати: сьогодні покупець і приватний забудовник віддає перевагу «середні», переважно дворівневі будинку. До того ж у зв'язку з розвитком інфраструктури котеджних селищ і садових товариств майбутні власники стали відмовлятися від підвалів, де ще в кінці 90-х було модно розміщувати сауни, відеозали, більярдні, підсобки, а іноді і спальні для гостей. Загалом, попит на високі будинки пішов у минуле.

Оптимум і трохи вище
На думку експертів, основний попит сьогодні припадає на дворівневі будинки з повним або мансардним другим поверхом. Наявність цоколя - можливо. Така популярність пояснюється і економічною доцільністю - вартість 1 кв. м набагато нижче, можна провести оптимальне зонування території, та до того ж вибрати який завгодно архітектурний стиль. Нарешті, за традицією в будинку має бути сходи. Саме тому 90% котеджів - дворівневі. Що стосується одноповерхових будівель, то, як правило, їх обирають люди, що мають за плечима багатий досвід заміського життя, деякі змінили не один будинок. Безумовно, це більшою мірою стосується проектів еліт-класу, оскільки такий особняк вимагає ділянки площею як мінімум 50-70 соток.

А ось триповерхові котеджі свою популярність розгубили - не тільки через дорожнечу, а й з-за труднощів з внутрішнім плануванням, не кажучи вже про те, що сходові марші віднімають корисну площу. Від великої кількості сходів покупець не в захваті: любителів бігати вгору-вниз не так багато, особливо якщо в родині є люди похилого віку. Та й батьки дошкільнят на такий будинок не поласяться, побоюючись за здоров'я малят, для яких сходи - постійний ризик травми. Деякі володарі «висоток» зізнаються, що на третьому поверсі їм доводиться бувати пару-трійку раз на місяць, і то під час показу своїх володінь гостям. Зате величезні рахунки за електрику та комунальні послуги доводиться оплачувати щомісяця.

Вище хмари
Будинки в чотири поверхи і більше були популярні на зорі становлення заміського ринку. Перші «палаци» здебільшого складалися з двох повних поверхів, цокольного та мансардного. Господарям таких монстрів здавалося - чим просторіше особняк і більше поверхів, тим вище їх статус. Але в міру розвитку ринку та набуття досвіду люди усвідомили, як незручно жити в такому будинку.

Втім, фантазія і бажання безмежні, а фінанси - справа наживна. При дефіциті коштів оптимальна площа - 150-200 кв. м, кількість поверхів - один-два. Параметри бізнес-класу - 250-450 кв. м, що проходило в два, а то і три поверхи. Для дорогої садиби або вілли і 600 кв. м не межа, а тому знаходяться бажаючі зводити три-чотириповерхові будівлі. Але в будь-якому випадку варто враховувати і призначення будинку - постійний він або для наїздів час від часу. Зрозуміло, що в першому випадку корисної площі має бути більше, і вирішити це питання можна тільки за допомогою поверхів.
www.zagorodna.com