Паспорт через недвижимость

26.10.2010 06:03
Устали от сурового климата, особенностей национальной экономики и вечной непредсказуемости? Думаете, как бы купить недвижимость за границей и осесть там? Хотите свободно перемещаться по миру? Какие возможности дают вам ваши деньги?

Паспорт через недвижимость
Некоторые российские покупатели недвижимости подчас пребывают в счастливой уверенности, что стоит им стать собственниками виллы во Франции или домика в Италии - и новоявленных владельцев тут же начнут принимать с распростертыми объятьями. Увы, реальность куда более сурова. В большинстве стран факт владения недвижимостью дает иностранцу не более чем полугодовую мультивизу. Однако имеются и исключения. Есть на свете государства, гражданство которых можно получить путем инвестиций в экономику - в том числе через приобретение недвижимости.

Болгария: ПМЖ за полмиллиона евро
Двери для иностранцев, желающих приобрести не просто недвижимость, а право на ПМЖ, Болгария открыла только в прошлом году - очевидно, желая залатать кризисные дыры. В 2009 году были приняты поправки в «Закон о чужденцах», согласно которым получить постоянный вид на жительство в Болгарии можно, инвестировав в экономику страны 1 млн левов (примерно ?500 тыс.). Через пять лет после этого можно претендовать на болгарское гражданство. Но и вид на жительство вполне дает немало прав: путешествовать по Европе без визы, обучать своих детей в любых заведениях Евросоюза, работать, организовывать бизнес и т.п.
Болгарский закон определяет механизм таких инвестиций - через покупку акций компаний, торгуемых на болгарской бирже. В принципе инвестор вправе выбрать бумаги компании любой отрасли. Однако будем реалистами: сегодня экономика Болгарии не самая стабильная, и инвестиции в нее связаны с рисками. В этом смысле вложения в недвижимость - далеко не худший выбор. Такую возможность - инвестиции в недвижимость с возможностью получения ПМЖ - предлагает, например, компания MSI, которую в России представляет IntermarkSavills. Схема такова: инвестор покупает пакет акций публичной компании (MSI) на требуемую законом сумму, а эти бумаги инвестируются в объекты недвижимости. Инвестор становится владельцем элитных апартаментов в Болгарии и открывает себе путь к ПМЖ. Опосредованный способ владения никак не умаляет прав собственника. Как и при прямом владении, он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.п. В качестве дополнительного бонуса управляющая компания заключает договор гарантированной ренты на пять лет с доходностью 5%. Руководитель проекта в России Петр Коваленко подчеркивает, что MSI - первый девелопер в Болгарии, который реализовал подобную схему.
В качестве объектов инвестиций компания сейчас предлагает 3-4-звездочные апартаменты в Банско и 5-звездочный спа-отель, расположенный в 300 м от поля для гольфа и в 4 км от горнолыжного подъемника. За счет такого местоположения сдавать недвижимость можно почти круглогодично. Инвестор может выбрать любой другой объект - не ниже оговоренной законом стоимости. По словам директора департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерины Тейн, нужно только предупредить, что недвижимость приобретается для получения гражданства, - тогда покупка будет оформлена как инвестиция.
Главное преимущество такого пути - человек, получивший вид на жительство, не обязан находиться в Болгарии строго определенное количество дней в году. Основной недостаток - внушительная сумма и ограниченный выбор объектов для инвестирования. «Этот вариант для тех, кто, скорее всего, уже владеет недвижимостью за границей. На этот раз он просто покупает себе ПМЖ и - в дополнение - небольшой, но стабильный доход», - считает Петр Коваленко.
Однако у других экспертов инвестиционная привлекательность такого предложения вызывает сомнения. «Клиент покупает пакет акций болгарского девелопера, которые торгуются на бирже. Но стоимость акций публичной компании может не только расти, но и падать, - напоминает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Болгарская недвижимость переоценена, рынок затоварен, многие строительные проекты отложены. В стране так и не сформировался достаточный внутренний спрос на недвижимость, особенно на горнолыжную и курортную, которую строили в надежде на рост экономики и внешний спрос. Поэтому недвижимость сегодня продается с существенным дисконтом, а инвестирование в акции болгарских девелоперов - мероприятие рискованное».
Станислав Зингель напоминает о российском опыте: в 2008-2009 годах котировки акций нескольких ведущих российских девелоперов упали на 90-95% по сравнению со стоимостью их первичного размещения. Кто может утверждать, что рынок акций болгарских девелоперов застрахован от подобных проблем? Кроме того, у инвестора могут возникнуть проблемы с выходом из проекта. «В предлагаемой схеме покупатель на протяжении пяти лет не может управлять своими инвестициями. Но главное, у покупателя нет никаких гарантий ликвидности (возможности продажи) его пакета акций. Вариант только один - предложить акции на открытом рынке, а дальше как повезет», - предупреждает эксперт.
https://www.lbudget.ru/

Теги к контенту: зарубежная недвижимость
Понравился материал?Паспорт через недвижимостьПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти