Паспорт через нерухомість

Втомилися від суворого клімату, особливостей національної економіки та вічної непередбачуваності? Думаєте, як би купити нерухомість за кордоном і осісти там? Хочете вільно переміщатися по світу? Які можливості дають вам ваші гроші?<br /><strong><br />Паспорт через нерухомість</strong><br />Деякі російські покупці нерухомості часом перебувають у щасливій упевненості, що варто їм стати власниками вілли у Франції або будиночка в Італії - і новоявлених власників тут же почнуть приймати з розпростертими обіймами. На жаль, реальність куди більш сувора. У більшості країн факт володіння нерухомістю дає іноземцеві не більш ніж піврічну мультивізу. Однак є й винятки. Є на світі держави, громадянство яких можна отримати шляхом інвестицій в економіку - у тому числі через придбання нерухомості.<br /><strong><br />Болгарія: ПМП за півмільйона євро</strong><br />Двері для іноземців, охочих придбати не просто нерухомість, а право на ПМЖ, Болгарія відкрила тільки в минулому році - очевидно, бажаючи залатати кризові діри. У 2009 році були прийняті поправки до «Закону про чужденцах», згідно з якими отримати постійний вид на проживання в Болгарії можна, інвестувавши в економіку країни 1 млн левів (приблизно € 500 тис.). Через п’‎ять років після цього можна претендувати на болгарське громадянство. Але й вид на проживання цілком дає чимало прав: подорожувати Європою без візи, навчати своїх дітей в будь-яких закладах Євросоюзу, працювати, організовувати бізнес і т.п.<br />Болгарський закон визначає механізм таких інвестицій - через купівлю акцій компаній, що торгуються на болгарській біржі. У принципі інвестор має право вибрати папери компанії будь-якої галузі. Однак будемо реалістами: сьогодні економіка Болгарії не найстабільніша, і інвестиції в неї зв’‎язані з ризиками. У цьому сенсі вкладення в нерухомість - далеко не найгірший вибір. Таку можливість - інвестиції в нерухомість з можливістю отримання ПМЖ - пропонує, наприклад, компанія MSI, яку в Росії представляє IntermarkSavills. Схема така: інвестор купує пакет акцій публічної компанії (MSI) на необхідну законом суму, а ці папери інвестуються в об’‎єкти нерухомості. Інвестор стає власником елітних апартаментів в Болгарії і відкриває собі шлях до ПМЖ. Опосередкований спосіб володіння ніяк не применшує прав власника. Як і при прямому володінні, він може розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд: продавати, передавати у спадок, здавати в оренду і т.п. В якості додаткового бонусу керуюча компанія укладає договір гарантованої ренти на п’‎ять років з прибутковістю 5%. Керівник проекту в Росії Петро Коваленко наголошує, що MSI - перший девелопер в Болгарії, який реалізував подібну схему.<br />В якості об’‎єктів інвестицій компанія зараз пропонує 3-4-зіркові апартаменти в Банско і 5-зірковий спа-готель, розташований в 300 м від поля для гольфу і в 4 км від гірськолижного підйомника. За рахунок такого розташування здавати нерухомість можна майже цілий рік. Інвестор може вибрати будь-який інший об’‎єкт - не нижче обумовленої законом вартості. За словами директора департаменту житлової нерухомості Chesterton Катерини Тейн, потрібно тільки попередити, що нерухомість купується для отримання громадянства, - тоді покупка буде оформлена як інвестиція.<br />Головна перевага такого шляху - людина, яка отримала дозвіл на проживання, не зобов’‎язаний перебувати у Болгарії строго певну кількість днів у році. Основний недолік - значна сума і обмежений вибір об’‎єктів для інвестування. «Цей варіант для тих, хто, швидше за все, вже володіє нерухомістю за кордоном. На цей раз він просто купує собі ПМЖ і - на додаток - невеликий, але стабільний дохід », - вважає Петро Коваленко.<br />Проте у інших експертів інвестиційна привабливість такої пропозиції викликає сумніви. «Клієнт купує пакет акцій болгарського девелопера, які торгуються на біржі. Але вартість акцій публічної компанії може не тільки рости, але й падати, - нагадує президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель. - Болгарська нерухомість переоцінена, ринок затоварений, багато будівельних проекти відкладені. У країні так і не сформувався достатній внутрішній попит на нерухомість, особливо на гірськолижну та курортну, яку будували в надії на зростання економіки і зовнішній попит. Тому нерухомість сьогодні продається з істотним дисконтом, а інвестування в акції болгарських девелоперів - захід ризикована ».<br />Станіслав Зінгель нагадує про російський досвід: у 2008-2009 роках котирування акцій кількох провідних російських девелоперів впали на 90-95% в порівнянні з вартістю їх первинного розміщення. Хто може стверджувати, що ринок акцій болгарських девелоперів застрахований від подібних проблем? Крім того, в інвестора можуть виникнути проблеми з виходом з проекту. «У запропонованій схемі покупець протягом п’‎яти років не може керувати своїми інвестиціями. Але головне, у покупця немає жодних гарантій ліквідності (можливості продажу) його пакету акцій. Варіант тільки один - запропонувати акції на відкритому ринку, а далі як пощастить », - попереджає експерт.<em><br />http://www.lbudget.ru/ </em><br />