Опцион - инструмент покупки новостроек

26.11.2010 18:39
Статьи о недвижимости | Опцион - инструмент покупки новостроек Гарантией опциона выступает реальность базового актива. При этом в большинстве случаев, выбрав опцион как финансовый инструмент для инвестирования в новострой, можно пойти и осмотреть уже реально существующую квартиру.

Об этом в ходе Интернет-конференции на портале ЛІГА.net рассказал генеральный директор по управлению активами компании "Лико-Холдинг" Юрий Белецкий.

Статья по теме: Застройщика через суд хотят заставить заплатить паевой взнос

По его словам, ключевым здесь является реальность базового актива. "Важно, то, на какую ценность вы приобретаете опцион. На строительном рынке такой ценностью является квартира, квадратные метры. И в большинстве случаев, по крайней мере, в нашей компании, вы можете эту реальность пойти потрогать или походить по ней", - отметил Ю. Белецкий.

Со своей стороны адвокат ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры" Наталия Доценко-Белоус уточнила, что применение опционных сертификатов в строительстве жилья урегулировано решением ГКЦБФР N572 от 16.06.2009 года (далее – решение N572). В нем указано, что для использования опционных сертификатов в целях финансирования строительства жилья обязательным условием является соблюдение следующих исходных данных:

- Эмитентом опционных сертификатов может выступить как застройщик, так и лицо, которому по акту приема-передачи передана строительная площадка;

- Отсутствие ограничений на максимальный объем эмиссии опционных сертификатов;

- Размещение и обращение опционных сертификатов осуществляется на фондовых биржах;

- Базовым активом, под который выпускаются опционные сертификаты, является либо имущественные права на кв.м., либо имущественные права на объект недвижимости в целом.

- Срок размещения опционных сертификатов составляет до одного года;

- Отсутствуют ограничения на сроки обращения опционных сертификатов;

- Опционный сертификат имеет две составляющие: (а) премия по опционному сертификату, приравненная к ожидаемой прибыли от реализации объекта недвижимости (при продаже конечному инвестора); (б) стоимость базового актива, приравненная к себестоимости строительства соответствующей единицы недвижимости;

- Создание компанией по управлению активами паевого венчурного инвестиционного фонда или использование имеющегося ВФ для последующего отчуждения опционных сертификатов конечному инвестору с минимальными налоговыми потерями.

К числу преимуществ опционных сертификатов для целей финансирования строительства адвокат отнесла следующие:

- Законодательно предусмотренные основания для использования опционных сертификатов в целях привлечения средств через ИСИ в строительный проект (статья 4 закона Украины "Об инвестиционной деятельности", статья 34 Закона Украины "Об институтах совместного инвестирования", пункт 7 Решения ГКЦБФР N572);

- Отсутствие ограничений на объем эмиссии опционных сертфиикатов;

- Отсутствие ограничений на размер премии и стоимость базового актива, в том числе привязке к проектной стоимости объекта;

- Возможность контроля за движением опционных сертификатов, поскольку их обращение допустимо лишь в рамках биржевой торговли;

- Сравнительно незначительные финансовые и временные расходы для запуска инструмента.
ЛІГА.net

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти