Очередной шаг к приобретению жилья: готовимся к сделке и собираем документы

21.03.2011 09:22
Статьи о недвижимости | Очередной шаг к приобретению жилья: готовимся к сделке и собираем документы В предыдущих выпусках нашей «Энциклопедии практической недвижимости» мы подробно разобрали все этапы подготовки к сделке. Итак, у вас уже есть покупатель на вашу квартиру, и вы подобрали себе встречную покупку. Пора позаботиться о сборе различных документов и справок. Несмотря на кажущуюся несложность процедур по их получению, надо учитывать некоторые нюансы.

Проблемы в паспортном столе могут затормозить сделку. В общем виде список документов выглядит примерно так: паспорт, свидетельство о регистрации, технический паспорт квартиры, форма 9 о регистрации, согласие супруга на продажу и свидетельство о браке. Это общий список, который может дополняться различными документами в каждой конкретной ситуации. Казалось бы, ничего сложного в сборе этих документов нет. Но помимо того, что у всех этих документов и справок есть свои сроки действия (как правило, 1 месяц), не всегда удается получить требуемые документы в необходимый вам срок. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, надо быть готовым к различным мелким, но отнимающим время проблемам. К тому же многие госслужбы, как и в прежние времена, вовсе не заботятся об удобстве клиентов и работают так, как удобнее им самим.

Статья по теме: 2 схемы поиска или покупки квартир

Возьмем для примера, хотя получение паспорта на квартиру. Раньше его заменяла форма 7, которую можно было получить в жилконторе. Теперь все «по взрослому», как в Европе. У каждой квартиры должен быть свой паспорт, в котором указываются все технические параметры квартиры, начиная от площадей, кончая планом квартиры. Вот с этим самым планом чаще всего и можно попасть впросак. Особенно, если вы живете в старой квартире в центре города. Сколько в вашей квартире было всяких переделок и перестроек? Не знаете? Очень жаль, потому что в ПИБе всего скорее хранятся планы вашей квартиры времен «царя гороха». И если несовпадение серьезное (например, есть «лишняя» перегородка) то работники ПИБА могут сослаться на то, что перепланировка незаконная и «все надо переделывать». По крайней мере, с таким случаями часто сталкивались в агентстве недвижимости «Центр». Жильцы таких квартир, понимая, что из-за «бумажки» может сорваться сделка, зачастую реагируют на замечания ПИБовцев чисто по-русски, предлагая «решить вопрос на месте». А вот необходимости искать обходные пути, если при перепланировке «не нарушены границы владения» зачастую нет. Достаточно получить паспорт, в котором будет записано, что планировка произведена незаконно. Как правило, покупатели не слишком трепетно относятся к этому пункту.

Могут вас ожидать неприятные сюрпризы и паспортном столе. Эту историю нам рассказали в агентстве недвижимости «Динас». Продавец квартиры, участвовавший в «цепочке», пошел получать справку формы 9 о регистрации. Но не слишком рассчитал, полагая, что операция это несложная и займет максимум час. Но то ли кто-то из паспортисток был в отпуске, то ли кого-то отпустили в отгул, но в результате работало одно окошко, в которое скопилась огромная очередь. К окончанию работы он не успел. Пришлось идти на следующий день. Отстояв положенную очередь и отдав свой паспорт, который необходим при получении справки, он через минуту получил… нет, не справку, а только паспорт. При этом паспортистка сказала ему, что с таким паспортом ему только на прием к начальнику надо идти. Попытки выяснить что-либо сразу у паспортистки ни к чему не привели. Ну и как водится, у начальника прием к этому времени тоже закончился. Через два дня, когда горемыка попал к начальнику на прием, то выяснилось, что поскольку в паспорте у него присутствует отметка украинской таможни (поставленная много лет назад!), то теперь паспорт считается… недействительным и его надо менять! Процедура замены – две недели. Никакие доводы о том, что во всех остальных местах (в налоговой инспекции, ГИБДД, в военкомате паспорт считали нормальным, не подействовали). Пришлось действительно менять паспорт и проводить дополнительно все процедуры, связанные с его заменой. На это ушло три недели. В конце концов, все закончилось благополучно и «цепочка» не рухнула за это время. Но понервничать он всех заставил изрядно. Так что сбор документов надо начинать сейчас с проверки собственного паспорта и лучше сделать это заранее. Ведь любая пометка на нем (даже каракули ребенка на последней странице – были и такие случаи) может дать возможность начальнику паспортного стола признать ваш паспорт недействительным. И надо сказать, что в рассказанной нами истории все обошлось еще «малой кровью», поскольку у продавца были на руках все необходимые документы для получения нового паспорта. А если какой-нибудь «справки на справку» не хватит, что тогда? Кстати один из самых распространенных случаев появления «недействительных» паспортов – это забывчивость их владельцев, которые вовремя не меняют фотографии.

Впрочем «паспортными» непрятностями сбор необходимых бумаг не ограничивается. В Петроградском отделении агентства недвижимости «Адвекс» нам сразу сказали, что «бумажные» истории могут рассказывать целый день, и они все равно не закончатся. Самым частым недоразумением оказалась выдача… неправильных справок. Паспортистки путают имена, фамилии проживающих. А ведь достаточно одной пропущенной буквы в фамилии, как один человек формально превращается в другого. И такая «справка» годится только для семейного архива – нотариус ее не примет. То же самое касается, кстати, и остальных документов. Поэтому риэлторы настоятельно советуют – при сборе документов, необходимых для проведения сделки тщательно проверять все содержащиеся в них данные и соответствие их данным в других документах. Если же вы не уверены в своих силах и у вас просто мало времени, лучше доверить эту работу профессионалам. Для этого им достаточно получить от вас доверенность на сбор необходимых документов. Но доверенность надо выдавать именно для сбора документов. Если же вам кто-то предложит «для удобства оформления» сделать так называемую «генеральную» доверенность, бегите из этой конторы. И чем быстрее, тем лучше. Ведь по генеральной доверенности можно запросто остаться без квартиры.

Сергей Уткин, Restate.ru


Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти
Array
(
    [0] => Array
        (
            [cnc] => 2-shemy-poiska-ili-pokupki-kvartir
            [title] => 2 схемы поиска или покупки квартир
        )

)