Черговий крок до придбання житла: готуємося до угоди і збираємо документи

21.03.2011 09:22
Статті про нерухомість | Черговий крок до придбання житла: готуємося до угоди і збираємо документи У попередніх випусках нашої «Енциклопедії практичної нерухомості» ми детально розібрали всі етапи підготовки до операції. Отже, у вас вже є покупець на вашу квартиру, і ви підібрали собі зустрічну покупку. Пора подбати про збір різних документів і довідок. Незважаючи на гадану нескладність процедур з їх отримання, треба враховувати деякі нюанси.

Проблеми в паспортному столі можуть загальмувати угоду. В загальному вигляді список документів виглядає приблизно так: паспорт, свідоцтво про реєстрацію, технічний паспорт квартири, форма 9 про реєстрацію, згода чоловіка на продаж і свідоцтво про шлюб. Це загальний список, який може доповнюватися різними документами в кожній конкретній ситуації. Здавалося б, нічого складного в зборі цих документів немає. Але крім того, що у всіх цих документів і довідок є свої терміни дії (як правило, 1 місяць), не завжди вдається отримати необхідні документи в необхідний вам термін. Якщо ви беретеся за цю роботу самостійно, треба бути готовим до різних дрібним, але віднімають час проблемам. До того ж багато держслужби, як і в колишні часи, зовсім не піклуються про зручність клієнтів і працюють так, як зручніше їм самим.

Візьмемо для прикладу, хоча отримання паспорта на квартиру. Раніше його заміняла форма 7, яку можна було отримати в жілконторе. Тепер усе «по дорослому», як у Європі. У кожної квартири повинен бути свій паспорт, в якому вказуються всі технічні параметри квартири, починаючи від площ, закінчуючи планом квартири. Ось з цим самим планом найчастіше і можна потрапити в халепу. Особливо, якщо ви живете в старій квартирі в центрі міста. Скільки у вашій квартирі було всяких переробок і перебудов? Не знаєте? Дуже шкода, тому що в ПІБі усього скоріше зберігаються плани вашої квартири часів «царя гороху». І якщо розбіжність серйозне (наприклад, є «зайва» перегородка) то працівники ПІБ можуть послатися на те, що перепланування незаконна і «все треба переробляти». Принаймні, з таким випадками часто стикалися в агентстві нерухомості «Центр». Мешканці таких квартир, розуміючи, що через «папірці» може зірватися угода, часто реагують на зауваження ПІБовцев чисто по-російськи, пропонуючи «вирішити питання на місці». А ось необхідності шукати обхідні шляхи, якщо при переплануванні «не порушено кордони володіння» найчастіше немає. Достатньо отримати паспорт, у якому буде прописано, що планування проведена незаконно. Як правило, покупці не надто трепетно ??ставляться до цього пункту.

Можуть вас чекати неприємні сюрпризи і паспортному столі. Цю історію нам розповіли в агентстві нерухомості «Дінас». Продавець квартири, брав участь у «ланцюжку», пішов отримувати довідку форми 9 про реєстрацію. Але чи не занадто розрахував, вважаючи, що операція це нескладна і займе максимум годину. Але чи то хтось із паспортисток був у відпустці, чи то кого-то відпустили в відгул, але в результаті працювало одне віконце, в яке зібралася величезна черга. До закінчення роботи він не встиг. Довелося йти на наступний день. Відстоявши покладену чергу і віддавши свій паспорт, який потрібен для отримання довідки, він через хвилину отримав ... ні, не довідку, а тільки паспорт. При цьому паспортистка сказала йому, що з таким паспортом йому тільки на прийом до начальника треба йти. Спроби з'ясувати що-небудь відразу у паспортистки ні до чого не привели. Ну і як водиться, у начальника прийом до цього часу теж закінчився. Через два дні, коли неборака потрапив до начальника на прийом, то з'ясувалося, що оскільки в паспорті у нього присутня відмітка української митниці (поставлена ??багато років тому!), То тепер паспорт вважається ... недійсною і її треба змінювати! Процедура заміни - два тижні. Ніякі доводи про те, що у всіх інших місцях (у податковій інспекції, ДАІ, у військкоматі паспорт вважали нормальним, не подіяли). Довелося дійсно міняти паспорт і проводити додатково всі процедури, пов'язані з його заміною. На це пішло три тижні. Врешті-решт, все закінчилося благополучно і «ланцюжок» не звалилася за цей час. Але понервувати він всіх змусив добряче. Так що збір документів треба починати зараз з перевірки власного паспорта і краще зробити це заздалегідь. Адже будь-яка позначка на ньому (навіть каракулі дитини на останній сторінці - були й такі випадки) може дати можливість начальника паспортного столу визнати ваш паспорт недійсним. І треба сказати, що в розказаної нами історії все обійшлося ще «малою кров'ю», оскільки у продавця були на руках всі необхідні документи для отримання нового паспорта. А якщо який-небудь «довідки на довідку» не вистачить, що тоді? До речі один з найпоширеніших випадків появи «недійсних» паспортів - це забудькуватість їх власників, які вчасно не міняють фотографії.

Утім «паспортними» непрятностямі збір необхідних паперів не обмежується. У Петроградській відділенні агентства нерухомості «Адвекс» нам відразу сказали, що «паперові» історії можуть розповідати цілий день, і вони все одно не закінчаться. Найчастішим непорозумінням опинилася видача ... неправильних довідок. Паспортистки плутають імена, прізвища проживаючих. Адже достатньо однієї пропущеної літери в прізвищі, як одна людина формально перетворюється в іншу. І така «довідка» годиться тільки для сімейного архіву - нотаріус її не прийме. Те ж саме стосується, до речі, й інших документів. Тому ріелтори настійно радять - при зборі документів, необхідних для проведення операції ретельно перевіряти все що містяться в них, і відповідність їх даними в інших документах. Якщо ж ви не впевнені у своїх силах і у вас просто мало часу, краще довірити цю роботу професіоналам. Для цього їм достатньо отримати від вас доручення на збір необхідних документів. Але довіреність треба видавати саме для збору документів. Якщо ж вам хтось запропонує «для зручності оформлення» зробити так звану «генеральну» довіреність, втікайте з цієї контори. І чим швидше, тим краще. Адже за генеральною довіреністю можна запросто залишитися без квартири.

Сергій Уткін, Restate.ru

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти