Очереди из желающих выгодно продать квартиру

На самом деле у рынка недвижимости есть несколько двигателей. Первым мотором и одновременно фактором спроса является значительное увеличение реальных доходов населения. В результате общего экономического подъема разбогатевшее население начинает вкладывать свободные средства в недвижимость.

В нашей стране зафиксирован едва ли не рекордный, по версии государственных чиновников, рост валового национального продукта. Однако регулярные опросы общественного мнения заставляют задуматься над тем, в чьих именно карманах оказался результат пресловутого экономического роста. Эксперты фиксируют двойной обвал уровня потребительского оптимизма в стране. Первый случился в середине прошлого года, второй совсем недавно — в марте 2011-го.

Еще одной движущей силой рынка является развитие ипотеки. Доступное кредитование приводит к увеличению доступности жилья, в развитых странах именно ипотечный спрос является преобладающим. Причем колебания процентных ставок на ипотечные займы сильно влияют на эту составляющую спроса.

Ипотека в нашей стране действительно сдвинулась с нулевой точки до 5—7% (именно такой процент сделок с привлечением средств финансовых учреждений отмечают сейчас игроки рынка) в конце минувшего и начале текущего годов.

Однако в наших условиях сделки на рынке жилья с привлечением заемных средств пока что погоды не делают. Во-первых, в связи с их мизерным количеством. Во-вторых, занимаются, как правило, сравнительно небольшие суммы, не превышающие эквивалента в 10—20 тыс. долл. США, которых не хватает для осуществления покупки.

Попросту говоря, население не рискует пока что наступать на те же грабли, тем более что за каждую одолженную гривню через определенное время придется возвратить уже две-три, учитывая просто заоблачные процентные ставки.

Третьим «моторчиком» рынка является психологическая составляющая. И когда мы видим очереди из желающих именно продать, а не купить квадратные метры, то соответственно продавцы начинают спешить, а покупатели откладывают свои планы по приобретению. И, наоборот, если как в былые времена на каждый объект недвижимости будет едва ли не по десятку претендентов, психологический драйвер будет работать уже на продавца квартиры. Возникнет неадекватный, необоснованный ажиотаж, и цикл рынка недвижимости меняется на противоположный.

Таким образом, на рынке недвижимости Украины ни один так называемый двигатель в настоящее время полноценно не работает.

www.zagorodna.com