Черги з охочих вигідно продати квартиру

Насправді в ринку нерухомості є кілька двигунів. Першим мотором і одночасно фактором попиту є значне збільшення реальних доходів населення. В результаті загального економічного підйому розбагатіли населення починає вкладати вільні кошти в нерухомість.

У нашій країні зафіксований чи не рекордний, за версією державних чиновників, зростання валового національного продукту. Однак регулярні опитування громадської думки змушують замислитися над тим, у чиїх саме кишенях виявився результат горезвісного економічного зростання. Експерти фіксують подвійний обвал рівня споживчого оптимізму в країні. Перший трапився в середині минулого року, другий зовсім недавно - у березні 2011-го.

Ще однією рушійною силою ринку є розвиток іпотеки. Доступне кредитування призводить до збільшення доступності житла, в розвинених країнах саме іпотечний попит є переважаючим. Причому коливання процентних ставок на іпотечні позики сильно впливають на цю складову попиту.

Іпотека в нашій країні дійсно зрушила з нульової точки до 5-7% (саме такий відсоток угод із залученням коштів фінансових установ відзначають зараз гравці ринку) наприкінці минулого і на початку поточного років.

Проте в наших умовах угоди на ринку житла із залученням позикових коштів поки що погоди не роблять. По-перше, у зв'язку з їх мізерною кількістю. По-друге, займаються, як правило, порівняно невеликі суми, що не перевищують еквівалента в 10-20 тис. дол США, яких не вистачає для здійснення покупки.

Простіше кажучи, населення не ризикує поки що наступати на ті ж граблі, тим більше, що за кожну позичену гривню через певний час доведеться повернути вже дві-три, враховуючи просто захмарні відсоткові ставки.

Третім «моторчиком» ринку є психологічна складова. І коли ми бачимо черги з бажаючих саме продати, а не купити квадратні метри, то відповідно продавці починають поспішати, а покупці відкладають свої плани з придбання. І, навпаки, якщо як в минулі часи на кожен об'єкт нерухомості буде чи не по десятку претендентів, психологічний драйвер буде працювати вже на продавця квартири. Виникне неадекватний, необгрунтований ажіотаж, і цикл ринку нерухомості змінюється на протилежний.

Таким чином, на ринку нерухомості України ні один так званий двигун в даний час повноцінно не працює.

www.zagorodna.com