Обзор рынка частных домов Киева: декабрь 2015 года

В декабре 2015 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26269 грн. за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем, средняя цена домов уменьшилась на 3%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 9,4% до 1135 долл. США/кв. м. (±4%). Относительно декабря 2014 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 22,3%, а в долларах уменьшились на 16,7%.
Индекс роста в гривнах составил 1,22, в долларах 0,83.

Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2015 г. по сравнению с сентябрем, увеличилось на 4,4% до 967 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении понизился на 3,4% и 4,9% соответственно.

Относительно декабря 2014 года, количество домов уменьшилось на 13,7%. Индекс роста составил 0,86. Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 32,7% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,4% ниже средней цены сентября и составляет 23701 грн. за 1 кв. м.
В долларовом эквиваленте – ниже на 18,2%, 1024 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (34%). В Соломенском – 14%, в Голосеевском – 13%, в Днепровском – 9%, в Оболонском, Подольском и Святошинском – по 7%, в Шевченковском – 6%.
Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Деснянском (2%) и Печерском (1%) районах. В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 36% и 250-500 кв. м – 35%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 17% и свыше 500 кв. м – 12%.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 45761 грн. за кв.м (1977 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 11342 грн./кв.м (490 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,7.
В национальной валюте, увеличение средних цен наблюдалось в Оболонском (6,3%), Дарницком (1,1%) и Днепровском (0,4%) районах. В остальных районах зафиксировано снижение – от 0,7% в Голосеевском до 11% в Святошинском. В долларовом эквиваленте снижение во всех районах – от 0,7% до 16,8%.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.

Источник