Огляд ринку приватних будинків Києва: грудень 2015 року

В грудні 2015 року середня ціна представлених до продажу будинків у Києві склала 26269 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з вереснем, середня ціна будинків зменшилася на 3%. У доларовому еквіваленті середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 9,4% до 1 135 дол. США / кв. м. (± 4%). Відносно грудня 2014 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 22,3%, а в доларах зменшилися на 16,7%.
Індекс зростання в гривнях склав 1,22, в доларах 0,83.

Пропозиція
Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в грудні 2015 року порівняно з вереснем, збільшилася на 4,4% до 967 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому вираженні знизився на 3,4% і 4,9% відповідно.

Відносно грудня 2014 року, кількість будинків зменшилася на 13,7%. Індекс зростання склав 0,86. Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному періоді склала 32,7% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 12,4% нижче середньої ціни вересня і становить 23701 грн. за 1 кв. м.
У доларовому еквіваленті - нижче на 18,2%, 1024 дол. США / кв. м.

Структура представлених до продажу будинків у Києві
Найбільша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалася в Дарницькому районі (34%). У Солом'янському - 14%, у Голосіївському - 13%, у Дніпровському - 9%, в Оболонському, Подільському та Святошинському - по 7%, у Шевченківському - 6%.
Найменша кількість будинків виставлено на продаж у Деснянському (2%) та Печерському (1%) районах. Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м - 36% і 250-500 кв. м - 35%. Далі, в порядку убування, слідують будинку площею до 100 кв. м - 17% і понад 500 кв. м - 12%.
У 20% будинків вищого цінового сегмента середньозважена ціна пропозиції склала 45761 грн. за кв.м (1977 дол. / кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегмента - 11342 грн. / кв.м (490 дол. / кв. м.). Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») в цілому по Києву склав 3,7.
У національній валюті, збільшення середніх цін спостерігалося в Оболонському (6,3%), Дарницькому (1,1%) та Дніпровському (0,4%) районах. В інших районах зафіксовано зниження - від 0,7% у Голосіївському до 11% у Святошинському. У доларовому еквіваленті зниження у всіх районах - від 0,7% до 16,8%.
Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щокварталу на підставі даних наданих АН «Благовіст» і АН Park Lane.
www.zagorodna.com