О нюансах платы за землю под приобретенной недвижимостью

ГНАУ в письме от 11.05.2011 № 4773/К/17-0314 рассказала об особенностях уплаты земельного налога при приобретении на основании договора купли-продажи, мены, дарения, наследования или другого гражданско-правового договора жилого дома, здания или сооружения и связанного с этим переходом прав на землю, расположенную под этой недвижимостью.

Такой переход прав собственности или пользования на земельный участок (его часть) предусмотрен ст. 120 ЗК .

Как следует из цитат законодательства, приведенных ГНАУ, согласно п. 286.6 НК за земельный участок, на котором расположен дом, пребывающий в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог начисляется каждому из них пропорционально той части, которая находится в его пользовании, с учетом придомовой территории.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно п. 287.8 НК , уплачивает налог с площади под таким помещением с учетом пропорциональной доли придомовой территории с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Но при этом, согласно ст. 286 НК , основанием для начисления земельного налога являются данные земельного кадастра.

То есть, по всей видимости, ГНАУ хочет сказать, что собственники квартир и нежилых помещений многоквартирных домах тоже являются плательщиками налога на землю. Правда, делает это ГНАУ несколько обтекаемо, указывая в конце, что к субъекту хозяйствования или физическому лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение на основании гражданско-правового соглашения, переходит право пользования на этот земельный участок, а земельный налог уплачивается согласно данным государственного земельного кадастра.

Такой обтекаемый вывод, вероятно, сделан потому, что реальным плательщиком земельного налога будет не собственник квартиры или нежилого помещения, а ОСББ или предприятия, которые осуществляют управление многоквартирными домами (ЖЭКи). Во всяком случае, именно такой ответ на схожий вопрос был дан налоговой 25.03.2011 года (этот ответ размещен в База налоговых знаний информационно-правовых систем ЛІГА:ЗАКОН ).

ЛигаБизнесИнформ