Про нюанси плати за землю під придбаною нерухомістю

ДПАУ в листі від 11.05.2011 № 4773/К/17-0314 розповіла про особливості сплати земельного податку при придбанні на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування, успадкування або іншого цивільно-правового договору житлового будинку, будівлі або споруди і пов'язаного з цим переходом прав на землю, розташовану під цією нерухомістю.

Такий перехід прав власності або користування на земельну ділянку (її частину) передбачений ст. 120 ЗК.

Як випливає з цитат законодавства, наведених ДПАУ, згідно з п. 286.6 НК за земельну ділянку, на якій розташований будинок, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині, яка знаходиться в його користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Власник нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, згідно з п. 287.8 НК, сплачує податок з площі під таким приміщенням з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Але при цьому, згідно зі ст. 286 НК, підставою для нарахування земельного податку є дані земельного кадастру.

Тобто, по всій видимості, ДПАУ хоче сказати, що власники квартир і нежилих приміщень багатоквартирних будинках теж є платниками податку на землю. Правда, робить це ДПАУ дещо обтічно, вказуючи в кінці, що до суб'єкта господарювання або фізичній особі, яка придбала житловий будинок, будівля або споруда на підставі цивільно-правової угоди, переходить право користування на цю земельну ділянку, а земельний податок сплачується згідно з даними державного земельного кадастру.

Такий обтічний висновок, ймовірно, зроблений тому, що реальним платником земельного податку буде не власник квартири або нежитлового приміщення, а ОСББ чи підприємства, які здійснюють управління багатоквартирними будинками (ЖЕКи). В усякому разі, саме таку відповідь на схожий питання було дано податкової 25.03.2011 року (ця відповідь розміщений в База податкових знань інформаційно-правових систем ЛІГА: ЗАКОН).

ЛігаБізнесІнформ