Новые тенденции в кредитовании недвижимости

Собираясь впервые купить собственную квартиру или переехать в более просторное жилье, человек, как правило, сначала оценивает свои финансовые возможности: сколько есть денег наличными или на банковском счете, по какой цене можно продать имеющуюся недвижимость, каков максимально возможный размер кредита. А главное – какой ежемесячный платеж он сможет себе позволить?

Произведя самостоятельно или с помощью сотрудника кредитного отдела банка такие расчеты, некоторые люди вынуждены выбирать более дешевый вариант квартиры либо на время и вовсе отказаться от покупки жилья, чтобы не пришлось всю зарплату отдавать банку в счет погашения кредита. Не самая приятная перспектива, правда?

ОАО "БПС-Банк" в последние полгода активно работает над тем, чтобы у как можно большего количества белорусов появилась собственная крыша над головой. Создано уже порядка 50 кредитных программ с ведущими застройщиками Беларуси, в рамках которых покупатель, желающий приобрести квартиру, получает кредит на более выгодных условиях.

Проанализировав все предлагаемые "БПС-Банком" совместно с девелоперскими компаниями кредитные программы, мы выяснили, что одна из наиболее выгодных – созданная в партнерстве с ИП "ЮНИВЕСТ-М" для покупателей квартир в миниполисе "Каскад" (новый комплекс вдоль ул. Кальварийская в г. Минске). На вопросы обозревателя TUT.BY Андрея Коровайко ответил заместитель председателя правления ОАО "БПС-Банк" Олег Бородко.

- Олег Владимирович, известно, что одним из наиболее активных кредиторов покупателей недвижимости является "БПС-Банк". Недостатка в клиентах у вас нет. Почему вы решили сотрудничать с группой компаний "Юнивест-М"?

- Действительно по итогам прошлого года "БПС-Банк" вышел на второе место среди банков Беларуси по кредитованию недвижимости. Группа компаний "Юнивест-М" - достаточно серьезный игрок, и сотрудничество с ней у нас связано не только с кредитованием потенциальных покупателей квартир. "Юнивест-М" - наш клиент как юридическое лицо. Деловая репутация этой компании не вызывает никакого сомнения, и результатом комплексного взаимовыгодного сотрудничество с ней стала уникальная по своей архитектуре программа кредитования покупателей жилья в миниполисе "Каскад".

- Объясните мне, пожалуйста, как если бы я был потенциальным покупателем квартиры и возможным клиентом банка, в чем заключается суть этой программы?

- Естественно, самым интересным условием кредитования являются специальные процентные ставки, которые начинаются от 1,5% годовых в первый год кредитования. Все кредитование разбивается на два этапа. Продолжительность первого этапа выбирает сам заемщик. Это этап кредитования по низкой процентной ставке. Его продолжительность может составлять от 12 до 24 месяцев. На втором этапе ставка также является весьма привлекательной.

Для ненуждающихся в улучшении жилищных условий на первом этапе ставка начинается от 4% годовых, на втором - ставка находится в районе 16% годовых. Что касается "очередников", то для них предусмотрены процентные ставки от 1,5 % годовых на первом этапе кредитования и 13,5 % годовых на втором.

Заявленные ставки являются честными: отсутствует любая дополнительная плата – будь то плата за сопровождение кредитного договора, за рассмотрение пакета документов или иная.

Кроме того, банк не фиксировал ставки, а привязал их к ставке рефинансирования. Соответственно, если ставка рефинансирования будет уменьшаться, то и стоимость банковских платежей также в перспективе будет уменьшаться. А в последнее время мы наблюдаем неоднократное в течение года снижение ставки рефинансирования.

Также стоит отметить, что наши клиенты сами могут выбирать удобный для них срок кредитования: кому-то - 20 лет, кому-то – 5. Еще одним несомненным преимуществом этой программы является возможность получить кредит в размере до 85% стоимости недвижимости – это выше обычных рыночных условий кредитования. Согласитесь, более выгодного для покупателя недвижимости кредита сейчас на рынке и не найти!

- Олег Владимирович, по вашим подсчетам, какой доход должен быть у человека, чтобы получить кредит на квартиру в "Каскаде"?

- Чтобы ответить на этот вопрос, мне нужно знать общую площадь и стоимость выбранной покупателем квартиры, ведь на основе этих данных мы рассчитываем максимальный размер платежного взноса и сумму кредита, который могли бы предоставить данному заемщику. Примерные расчеты ваши читатели могли бы произвести сами, учитывая, что в первом уже построенном доме миниполиса "Каскад" сегодня стоимость одного метра начинается от 1300 долларов.

Мы пошли навстречу потенциальным заемщикам, и при расчете платежеспособности клиента учитываем доход ближайших родственников. Ведь ни для кого не секрет, что зачастую кредит молодой семье помогают платить родственники. Кстати, для заемщиков по программе "Каскад" мы сократили срок рассмотрения документов до пяти рабочих дней, а на практике эта процедура занимает и вовсе не более двух.

Понимая исключительную важность проблемы обеспечения населения жильем, мы обещаем нашим клиентам и впредь заботиться об их интересах и предлагать новые выгодные банковские продукты.

 TUT.BY.