Нові тенденції у кредитуванні нерухомості

Збираючись вперше купити власну квартиру або переїхати в більш просторе житло, людина, як правило, спочатку оцінює свої фінансові можливості: скільки є грошей готівкою або на банківському рахунку, за якою ціною можна продати наявну нерухомість, який максимально можливий розмір кредиту. А головне - який щомісячний платіж він зможе собі дозволити?

Провівши самостійно або за допомогою співробітника кредитного відділу банку такі розрахунки, деякі люди змушені вибирати більш дешевий варіант квартири або на час і зовсім відмовитися від покупки житла, щоб не довелося всю зарплату віддавати банку в рахунок погашення кредиту. Не сама приємна перспектива, правда?

ВАТ "БПС-Банк" в останні півроку активно працює над тим, щоб у якомога більшої кількості білорусів з'явилася власний дах над головою. Створено вже близько 50 кредитних програм з провідними забудовниками Білорусі, в рамках яких покупець, що бажає придбати квартиру, отримує кредит на більш вигідних умовах.

Проаналізувавши всі запропоновані "БПС-Банком" спільно з девелоперськими компаніями кредитні програми, ми з'ясували, що одна з найбільш вигідних - створена в партнерстві з ІП "ЮНІВЕСТ-М" для покупців квартир в мініполісе "Каскад" (новий комплекс вздовж вул. Кальварійська в м. Мінську). На запитання оглядача TUT.BY Андрія Коровайко відповів заступник голови правління ВАТ "БПС-Банк" Олег Борідки.

- Олег Володимирович, відомо, що одним з найбільш активних кредиторів покупців нерухомості є "БПС-Банк". Недоліку в клієнтах у вас немає. Чому ви вирішили співпрацювати з групою компаній "Юнівест-М"?

- Дійсно за підсумками минулого року "БПС-Банк" вийшов на друге місце серед банків Білорусі з кредитування нерухомості. Група компаній "Юнівест-М" - досить серйозний гравець, і співпраця з нею у нас пов'язано не тільки з кредитуванням потенційних покупців квартир. "Юнівест-М" - наш клієнт як юридична особа. Ділова репутація цієї компанії не викликає ніякого сумніву, і результатом комплексного взаємовигідного співпрацю з нею стала унікальна за своєю архітектурою програма кредитування покупців житла в мініполісе "Каскад".

- Поясніть мені, будь ласка, як якщо б я був потенційним покупцем квартири і можливим клієнтом банку, в чому полягає суть цієї програми?

- Природно, найцікавішим умовою кредитування є спеціальні процентні ставки, які починаються від 1,5% річних у перший рік кредитування. Всі кредитування розбивається на два етапи. Тривалість першого етапу вибирає сам позичальник. Це етап кредитування за низькою відсотковою ставкою. Його тривалість може становити від 12 до 24 місяців. На другому етапі ставка також є дуже привабливою.

Для ненуждающіхся в поліпшенні житлових умов на першому етапі ставка починається від 4% річних, на другому - ставка знаходиться в районі 16% річних. Що стосується "черговиків", то для них передбачені процентні ставки від 1,5% річних на першому етапі кредитування і 13,5% річних на другому.

Заявлені ставки є чесними: відсутня будь-яка додаткова плата - будь то плата за супроводження кредитного договору, за розгляд пакету документів або інша.

Крім того, банк не фіксував ставки, а прив'язав їх до ставки рефінансування. Відповідно, якщо ставка рефінансування буде зменшуватися, то й вартість банківських платежів також у перспективі буде зменшуватися. А останнім часом ми спостерігаємо неодноразове протягом року зниження ставки рефінансування.

Також варто відзначити, що наші клієнти самі можуть вибирати зручний для них термін кредитування: кому-то - 20 років, комусь - 5. Ще однією безперечною перевагою цієї програми є можливість отримати кредит в розмірі до 85% вартості нерухомості - це вище звичайних ринкових умов кредитування. Погодьтеся, більш вигідного для покупця нерухомості кредиту зараз на ринку і не знайти!

- Олег Володимирович, за вашими підрахунками, який дохід повинен бути у людини, щоб отримати кредит на квартиру в "Каскаді"?

- Щоб відповісти на це питання, мені потрібно знати загальну площу та вартість обраної покупцем квартири, адже на основі цих даних ми розраховуємо максимальний розмір платіжного внеску і суму кредиту, який могли б надати цьому позичальникові. Зразкові розрахунки ваші читачі могли б зробити самі, враховуючи, що в першому вже побудованому будинку мініполіса "Каскад" сьогодні вартість одного метра починається від 1300 доларів.

Ми пішли назустріч потенційним позичальникам, і при розрахунку платоспроможності клієнта враховуємо дохід найближчих родичів. Адже ні для кого не секрет, що часто кредит молодій сім'ї допомагають платити родичі. До речі, для позичальників за програмою "Каскад" ми скоротили термін розгляду документів до п'яти робочих днів, а на практиці ця процедура займає і зовсім не більше двох.

Розуміючи виняткову важливість проблеми забезпечення населення житлом, ми обіцяємо нашим клієнтам і надалі дбати про їхні інтереси і пропонувати нові вигідні банківські продукти.

TUT.BY.