Новостройки Лазурного Берега

13.05.2011 00:00
Статьи о недвижимости | Новостройки Лазурного Берега После затишья, связанного с мировым кризисом (во Франции он затронул главным образом недвижимость среднего ценового сегмента), международная клиентура с новым энтузиазмом ринулась на Лазурный Берег в поисках синей птицы. Одним из приоритетных направлений инвестирования специалисты называют приобретение апартаментов в новостройках. Бюджеты сделок весьма разнообразны.

Новостройки имеют целый ряд преимуществ. Прежде всего это качественное жилье, соответствующее современным нормам, не требующее ремонтов. Немаловажно и то, что во Франции первичное и вторичное жилье по-разному облагаются налогами. Граница проводится четко: недвижимость относится к вторичке, если она сдана пять или более лет назад, а также если в первые пять лет поменялся владелец. Если в течение первых пяти лет дом был продан маклеру (marchand de biens), объект все еще рассматривается как первичный.

Статья по теме: Продажи новых домов в Израиле упали на 18%

География выбора
На юге Франции самым популярным местом для инвестиций считается департамент Alpes Maritimes — Nice C?te d'Azur (Приморские Альпы — Лазурный Берег) с такими известными городами как Ницца, Канны, Антибы, Ментон, Мужен, Вальбон, Ванс, а также районом Грасс (Grasse). Департамент Приморские Альпы является частью региона Provence Alpes C?te d'Azur (Прованс — Лазурный Берег) со столицей в Ницце. Многих привлекает престижное соседство с княжеством Монако, где, несмотря на отсутствие налогов, недвижимость в десять раз дороже, чем на Лазурном Берегу. Показателями развитой экономики и индустрии туризма выступают многочисленные сети отелей, производство знаменитых духов в Grasse, космический центр в Cannes Mandelieu (Канны — Манделье). Здесь же находится старейший вуз Ниццы — унивеситет София Антиполис.

Вот что говорит Жерар Мезу, президент палаты департамента Вар в Федерации национальной недвижимости FNAIM: «В самый разгар кризиса мы не допустили катастрофического снижения цен, а заняли выжидательную позицию. Потому что знали, что клиент тоже выжидает, он хорошо понимает, что самые эффективные инвестиции — в недвижимость. Нам есть и будет, что предложить покупателям не только завтра, но и через годы».

Повыше облака
Цены на C?te d'Azur самые высокие относительно средненационального показателя. Так, у известного агентства John Taylor львиная доля сделок, превышающих 7 млн евро, в последние два года приходится исключительно на Лазурный Берег. В фешенебельном поселке Saint-Jean-Cap Ferrat (Сен-Жан-Кап-Ферра) компания провела 66% сделок, в одних только Каннах — 25%. Руководство John Taylor считает, что микрорынка haut de gamme (сегмент недвижимости класса люкс, где спрос превышает предложение) кризис практически не коснулся, к 2011 году цены вернулись на прежний уровень.

На набережной Круазетт в Каннах квадратный метр стоит до 50 тыс. евро, в Saint-Jean-Cap Ferrat (эта коммуна считается второй в мире по дороговизне жилья после Лондона) фирма John Taylor продала виллу pieds dans l'eau (буквально «ноги в воду» — самые престижные объекты, расположенные на берегу моря, которых насчитывается несколько десятков на всей Ривьере) площадью 600 кв. м с территорией 8 тыс. кв. м за 38 млн евро. Бюджеты некоторых сделок были просто астрономическими. Эти приобретения носили сугубо конфиденциальный характер, известно лишь, что продавались виллы в стиле бель эпок стоимостью 70 млн евро и выше, а также апартаменты с головокружительными видами из окон.

Специфика региона
На департамент Приморские Альпы приходится около 20% основных резиденций, жильем в них часто владеют иностранцы. И если Лазурный Берег в основном предлагает квартиры и апартаменты, то Прованс в целом специализируется на типичных прованских домах mas и замках времен рыцарских походов. Нередко выставляются на продажу и виллы в нео-провансальском стиле, стоимость которых зависит от близости к побережью и деловому центру Sophia Antipolis. Уникальное по сравнению со многими другими европейскими курортными зонами расположение Лазурного Берега с точки зрения близости международного аэропорта Ниццы ежегодно привлекает сюда огромное количество как французских, так и зарубежных инвесторов.

Новый виток интереса к Лазурному Берегу связан с новостройками. Например, в палаццо «Леонардо» (Монако) цена квадратного метра апартаментов составляет 50 тыс. евро. Следует отметить, что первичный рынок продемонстрировал значительно большую устойчивость, чем с общенациональный, где снижение составило 40%. В среднем по региону новостройки стоят 5-13 тыс. евро за кв. м. Самый востребованный формат — апартаменты площадью 150-200 кв. м (две-три спальни, хозяйская спальня с ванной и туалетом), в хорошей резиденции с красивым видом из окна. Всего в департаменте Приморские Альпы строятся или уже ведены в эксплуатацию около 65 комплексов.

Адреса престижа
Самые дорогие новостройки предлагаются в Ницце и Каннах: цены в сегменте de luxe — 8-13 тыс. евро за кв. м, в среднем — 5-5,5 тыс. Так, на набережной Круазетт можно купить апартаменты в комплексе уровня de luxe Carlton Riviera — элитном новом шестиэтажном доме на 78 квартир с великолепными планировками и широкими террасами. Декоратор — Pierre-Yves Rochon (Пьер-Ив Рошон), оформивший легендарные парижские отели George V и Plaza Paris Vend?me. Имеются консьерж и room service. В продаже осталось 12 лотов. Например, двухкомнатная квартира (53 кв. м) с балконом 4 кв. м на шестом этаже стоит 780 тыс. евро, трехкомнатная квартира (91 кв. м) с террасой 13 кв. м на шестом этаже — 1,52 млн, а пентхаус (88 кв. м) с террасой 12 кв. м — 1,85 млн.


Стандартный набор отделки в новых резиденциях высочайшего уровня приблизительно одинаков:

- бронированные двери с тройным сейфовым замком,

- жалюзи из лакированного алюминия,

- полы и плинтусы из мрамора,

- паркет в спальнях,

- стены — сатиновое и матовое покрытие цвета слоновой кости,

- фаянсовая плитка в ванной,

- белая керамическая ванна, встроенная в дубовую мебель,

- реверсная система кондиционирования,

- декорированный лифт,

- видеофон,

- на территории — стоянка, дополнительный паркинг, бассейн.

В Ницце, административном центре департамента Приморские Альпы и одном из главных курортных мест Французской Ривьеры, средние цены на жилье составляют 3,4-3,6 тыс. евро за кв. м, но нередко поднимаются до 8 тыс. В пример можно привести комплекс Corniche d’Azur на западных высотах Ниццы, состоящий из 27 апартаментов, бассейна, pool-house, оливковой рощи на территории парка со средиземноморской растительностью. Архитектура типичная для Ниццы. В трехэтажном доме предлагаются различные объекты — от студий до четырехкомнатных квартир с большими террасами. Цены — от 5,5 тыс. евро за кв. м.

Что предлагают
Самый высокий средний уровень цен на жилье демонстрирует Сан-Тропе — около 8 тыс. евро за кв. м. В других курортных городках намного дешевле. Так, в комплексе Residence Grand Cavalier, расположенном в центре Антиба и насчитывающем всего 23 квартиры, двухкомнатные апартаменты (41-44 кв. м) стоят 192-208 тыс. евро, трехкомнатные (56-64 кв. м) — 252-333 тыс. В комплексе Residencе Marie в центре Фрежюса стоимость трехкомнатных квартир (до 77 кв. м) — от 660 тыс. евро, четырехкомнатных (от 94 кв. м) — от 770 тыс. Комплекс Terre de Lumi?re расположен на высотах Антиба в резидентском квартале Сен-Жан, поблизости от курортного центра Juan-les-Pins (Жуан-Ле-Пен), рядом с красивейшими пляжами. Площадь территории — 4 га, имеется бассейн. Цены — от 221 тыс. евро за квартиру, от 5925 евро за квадратный метр. Проект сдан в конце 2010 года.

www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти