Новостройки Лазурного Берега

13.05.2011 00:00
Новостройки Лазурного Берега После затишья, связанного с мировым кризисом (во Франции он затронул главным образом недвижимость среднего ценового сегмента), международная клиентура с новым энтузиазмом ринулась на Лазурный Берег в поисках синей птицы. Одним из приоритетных направлений инвестирования специалисты называют приобретение апартаментов в новостройках. Бюджеты сделок весьма разнообразны.

Новостройки имеют целый ряд преимуществ. Прежде всего это качественное жилье, соответствующее современным нормам, не требующее ремонтов. Немаловажно и то, что во Франции первичное и вторичное жилье по-разному облагаются налогами. Граница проводится четко: недвижимость относится к вторичке, если она сдана пять или более лет назад, а также если в первые пять лет поменялся владелец. Если в течение первых пяти лет дом был продан маклеру (marchand de biens), объект все еще рассматривается как первичный.

География выбора
На юге Франции самым популярным местом для инвестиций считается департамент Alpes Maritimes — Nice C?te d'Azur (Приморские Альпы — Лазурный Берег) с такими известными городами как Ницца, Канны, Антибы, Ментон, Мужен, Вальбон, Ванс, а также районом Грасс (Grasse). Департамент Приморские Альпы является частью региона Provence Alpes C?te d'Azur (Прованс — Лазурный Берег) со столицей в Ницце. Многих привлекает престижное соседство с княжеством Монако, где, несмотря на отсутствие налогов, недвижимость в десять раз дороже, чем на Лазурном Берегу. Показателями развитой экономики и индустрии туризма выступают многочисленные сети отелей, производство знаменитых духов в Grasse, космический центр в Cannes Mandelieu (Канны — Манделье). Здесь же находится старейший вуз Ниццы — унивеситет София Антиполис.

Вот что говорит Жерар Мезу, президент палаты департамента Вар в Федерации национальной недвижимости FNAIM: «В самый разгар кризиса мы не допустили катастрофического снижения цен, а заняли выжидательную позицию. Потому что знали, что клиент тоже выжидает, он хорошо понимает, что самые эффективные инвестиции — в недвижимость. Нам есть и будет, что предложить покупателям не только завтра, но и через годы».

Повыше облака
Цены на C?te d'Azur самые высокие относительно средненационального показателя. Так, у известного агентства John Taylor львиная доля сделок, превышающих 7 млн евро, в последние два года приходится исключительно на Лазурный Берег. В фешенебельном поселке Saint-Jean-Cap Ferrat (Сен-Жан-Кап-Ферра) компания провела 66% сделок, в одних только Каннах — 25%. Руководство John Taylor считает, что микрорынка haut de gamme (сегмент недвижимости класса люкс, где спрос превышает предложение) кризис практически не коснулся, к 2011 году цены вернулись на прежний уровень.

На набережной Круазетт в Каннах квадратный метр стоит до 50 тыс. евро, в Saint-Jean-Cap Ferrat (эта коммуна считается второй в мире по дороговизне жилья после Лондона) фирма John Taylor продала виллу pieds dans l'eau (буквально «ноги в воду» — самые престижные объекты, расположенные на берегу моря, которых насчитывается несколько десятков на всей Ривьере) площадью 600 кв. м с территорией 8 тыс. кв. м за 38 млн евро. Бюджеты некоторых сделок были просто астрономическими. Эти приобретения носили сугубо конфиденциальный характер, известно лишь, что продавались виллы в стиле бель эпок стоимостью 70 млн евро и выше, а также апартаменты с головокружительными видами из окон.

Специфика региона
На департамент Приморские Альпы приходится около 20% основных резиденций, жильем в них часто владеют иностранцы. И если Лазурный Берег в основном предлагает квартиры и апартаменты, то Прованс в целом специализируется на типичных прованских домах mas и замках времен рыцарских походов. Нередко выставляются на продажу и виллы в нео-провансальском стиле, стоимость которых зависит от близости к побережью и деловому центру Sophia Antipolis. Уникальное по сравнению со многими другими европейскими курортными зонами расположение Лазурного Берега с точки зрения близости международного аэропорта Ниццы ежегодно привлекает сюда огромное количество как французских, так и зарубежных инвесторов.

Новый виток интереса к Лазурному Берегу связан с новостройками. Например, в палаццо «Леонардо» (Монако) цена квадратного метра апартаментов составляет 50 тыс. евро. Следует отметить, что первичный рынок продемонстрировал значительно большую устойчивость, чем с общенациональный, где снижение составило 40%. В среднем по региону новостройки стоят 5-13 тыс. евро за кв. м. Самый востребованный формат — апартаменты площадью 150-200 кв. м (две-три спальни, хозяйская спальня с ванной и туалетом), в хорошей резиденции с красивым видом из окна. Всего в департаменте Приморские Альпы строятся или уже ведены в эксплуатацию около 65 комплексов.

Адреса престижа
Самые дорогие новостройки предлагаются в Ницце и Каннах: цены в сегменте de luxe — 8-13 тыс. евро за кв. м, в среднем — 5-5,5 тыс. Так, на набережной Круазетт можно купить апартаменты в комплексе уровня de luxe Carlton Riviera — элитном новом шестиэтажном доме на 78 квартир с великолепными планировками и широкими террасами. Декоратор — Pierre-Yves Rochon (Пьер-Ив Рошон), оформивший легендарные парижские отели George V и Plaza Paris Vend?me. Имеются консьерж и room service. В продаже осталось 12 лотов. Например, двухкомнатная квартира (53 кв. м) с балконом 4 кв. м на шестом этаже стоит 780 тыс. евро, трехкомнатная квартира (91 кв. м) с террасой 13 кв. м на шестом этаже — 1,52 млн, а пентхаус (88 кв. м) с террасой 12 кв. м — 1,85 млн.


Стандартный набор отделки в новых резиденциях высочайшего уровня приблизительно одинаков:

- бронированные двери с тройным сейфовым замком,

- жалюзи из лакированного алюминия,

- полы и плинтусы из мрамора,

- паркет в спальнях,

- стены — сатиновое и матовое покрытие цвета слоновой кости,

- фаянсовая плитка в ванной,

- белая керамическая ванна, встроенная в дубовую мебель,

- реверсная система кондиционирования,

- декорированный лифт,

- видеофон,

- на территории — стоянка, дополнительный паркинг, бассейн.

В Ницце, административном центре департамента Приморские Альпы и одном из главных курортных мест Французской Ривьеры, средние цены на жилье составляют 3,4-3,6 тыс. евро за кв. м, но нередко поднимаются до 8 тыс. В пример можно привести комплекс Corniche d’Azur на западных высотах Ниццы, состоящий из 27 апартаментов, бассейна, pool-house, оливковой рощи на территории парка со средиземноморской растительностью. Архитектура типичная для Ниццы. В трехэтажном доме предлагаются различные объекты — от студий до четырехкомнатных квартир с большими террасами. Цены — от 5,5 тыс. евро за кв. м.

Что предлагают
Самый высокий средний уровень цен на жилье демонстрирует Сан-Тропе — около 8 тыс. евро за кв. м. В других курортных городках намного дешевле. Так, в комплексе Residence Grand Cavalier, расположенном в центре Антиба и насчитывающем всего 23 квартиры, двухкомнатные апартаменты (41-44 кв. м) стоят 192-208 тыс. евро, трехкомнатные (56-64 кв. м) — 252-333 тыс. В комплексе Residencе Marie в центре Фрежюса стоимость трехкомнатных квартир (до 77 кв. м) — от 660 тыс. евро, четырехкомнатных (от 94 кв. м) — от 770 тыс. Комплекс Terre de Lumi?re расположен на высотах Антиба в резидентском квартале Сен-Жан, поблизости от курортного центра Juan-les-Pins (Жуан-Ле-Пен), рядом с красивейшими пляжами. Площадь территории — 4 га, имеется бассейн. Цены — от 221 тыс. евро за квартиру, от 5925 евро за квадратный метр. Проект сдан в конце 2010 года.

www.zagorodna.com

Понравился материал?Новостройки Лазурного БерегаПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти