Новобудови Лазурного Берега





Google+
13.05.2011 00:00
Статті про нерухомість | Новобудови Лазурного Берега Після затишшя, пов'язаного зі світовою кризою (у Франції вона торкнулася головним чином нерухомісті середнього цінового сегмента), міжнародна клієнтура з новим ентузіазмом кинулася на Лазурний Берег у пошуках синього птаха. Одним з пріоритетних напрямків інвестування спеціалісти називають придбання апартаментів у новобудовах. Бюджети угод вельми різноманітні.

Новобудови мають цілий ряд переваг. Перш за все це якісне житло, що відповідає сучасним нормам, не потребує ремонтів. Важливо й те, що у Франції первинне і вторинне житло по-різному обкладаються податками. Межа проводиться чітко: нерухомість відноситься до вторинки, якщо вона здана п'ять або більше років тому, а також якщо в перші п'ять років змінився власник. Якщо протягом перших п'яти років будинок був проданий маклеру (marchand de biens), об'єкт все ще розглядається як первинний.

Географія вибору

На півдні Франції найпопулярнішим місцем для інвестицій вважається департамент Alpes Maritimes - Nice C Te d'Azur (Приморські Альпи - Лазурний Берег) з такими відомими містами як Ніцца, Канни, Антіби, Ментон, Мужен, Вальбонн, Ванс, а також районом Грасс (Grasse). Департамент Приморські Альпи є частиною регіону Provence Alpes C? Te d'Azur (Прованс - Лазурний Берег) зі столицею в Ніцці. Багатьох приваблює престижне сусідство з князівством Монако, де, незважаючи на відсутність податків, нерухомість в десять разів дорожче, ніж на Лазурному Березі. Показниками розвиненої економіки та індустрії туризму виступають численні мережі готелів, виробництво знаменитих парфумів у Grasse, космічний центр у Cannes Mandelieu (Канни - Мандела). Тут же знаходиться найстаріший вуз Ніцци - унівеситет Софія Антиполіс.

Ось що говорить Жерар Мезу, президент палати департаменту Вар в Федерації національної нерухомості FNAIM: «У самий розпал кризи ми не допустили катастрофічного зниження цін, а зайняли вичікувальну позицію. Бо знали, що клієнт теж вичікує, він добре розуміє, що найефективніші інвестиції - у нерухомість. Нам є і буде, що запропонувати покупцям не тільки завтра, а й через роки ».

Вище хмари

Ціни на C? Te d'Azur найвищі щодо средненаціонального показника. Так, у відомого агентства John Taylor левова частка угод, що перевищують 7 млн ??євро, в останні два роки доводиться виключно на Лазурний Берег. У фешенебельному селищі Saint-Jean-Cap Ferrat (Сен-Жан-Кап-Ферра) компанія провела 66% угод, в одних тільки Каннах - 25%. Керівництво John Taylor вважає, що мікроринках haut de gamme (сегмент нерухомості класу люкс, де попит перевищує пропозицію) криза практично не торкнулася, до 2011 року ціни повернулися на колишній рівень.

На набережній Круазетт в Каннах квадратний метр коштує до 50 тис. євро, в Saint-Jean-Cap Ferrat (ця комуна вважається другою у світі за дорожнечею житла після Лондона) фірма John Taylor продала віллу pieds dans l'eau (буквально «ноги в воду »- самі престижні об'єкти, розташовані на березі моря, яких налічується кілька десятків на всій Рив'єрі) площею 600 кв. м з територією 8 тис. кв. м за 38 млн євро. Бюджети деяких угод були просто астрономічними. Ці придбання носили суто конфіденційний характер, відомо лише, що продавалися вілли в стилі бель Епок вартістю 70 млн євро і вище, а також апартаменти з запаморочливими видами з вікон.

Специфіка регіону

На департамент Приморські Альпи припадає близько 20% основних резиденцій, житлом у них часто володіють іноземці. І якщо Лазурний Берег в основному пропонує квартири та квартири, то Прованс в цілому спеціалізується на типових прованських будинках mas і замках часів лицарських походів. Нерідко виставляються на продаж і вілли в нео-провансальському стилі, вартість яких залежить від близькості до узбережжя та ділового центру Sophia Antipolis. Унікальне в порівнянні з багатьма іншими європейськими курортними зонами розташування Лазурного Берега з точки зору близькості міжнародного аеропорту Ніцци щороку приваблює сюди величезну кількість як французьких, так і зарубіжних інвесторів.

Новий виток інтересу до Лазурному Березі пов'язаний з новобудовами. Наприклад, в палаццо «Леонардо» (Монако) ціна квадратного метра апартаментів складає 50 тис. євро. Слід зазначити, що первинний ринок продемонстрував значно більшу стійкість, ніж з загальнонаціональний, де зниження склало 40%. У середньому по регіону новобудови стоять 5-13 тис. євро за кв. м. Найбільш затребуваний формат - апартаменти площею 150-200 кв. м (дві-три спальні, хазяйська спальня з ванною та туалетом), в хорошій резиденції з красивим виглядом з вікна. Всього в департаменті Приморські Альпи будуються або вже наведені в експлуатацію близько 65 комплексів.

Адреси престижу

Найдорожчі новобудови пропонуються в Ніцці і Каннах: ціни в сегменті de luxe - 8-13 тис. євро за кв. м, в середньому - 5-5,5 тис. Так, на набережній Круазетт можна купити апартаменти в комплексі рівня de luxe Carlton Riviera - елітному новому шестиповерховому будинку на 78 квартир з чудовими плануваннями і широкими терасами. Декоратор - Pierre-Yves Rochon (П'єр-Ів Рошон), який оформив легендарні паризькі готелі George V і Plaza Paris Vend? Me. Є консьєрж і room service. У продажу залишилося 12 лотів. Наприклад, двокімнатна квартира (53 кв. М) з балконом 4 кв. м на шостому поверсі коштує 780 тис. євро, трикімнатна квартира (91 кв. м) з терасою 13 кв. м на шостому поверсі - 1,52 млн, а пентхаус (88 кв. м) з терасою 12 кв. м - 1,85 млн.


Стандартний набір обробки в нових резиденціях найвищого рівня приблизно однаковий:

- Броньовані двері з потрійним сейфовим замком,

- Жалюзі з лакованого алюмінію,

- Підлоги і плінтуси з мармуру,

- Паркет в спальнях,

- Стіни - сатинове і матове покриття кольору слонової кістки,

- Фаянсова плитка у ванній,

- Біла керамічна ванна, вбудована в дубову меблі,

- Реверсна система кондиціонування,

- Декорований ліфт,

- Відеофон,

- На території - стоянка, додатковий паркінг, басейн.

У Ніцці, адміністративному центрі департаменту Приморські Альпи і одному з головних курортних місць Французької Рив'єри, середні ціни на житло становлять 3,4-3,6 тис. євро за кв. м, але нерідко піднімаються до 8 тис. У приклад можна привести комплекс Corniche d'Azur на західних висотах Ніцци, що складається з 27 апартаментів, басейну, pool-house, оливкового гаю на території парку з середземноморською рослинністю. Архітектура типова для Ніцци. У триповерховому будинку пропонуються різні об'єкти - від студій до чотирикімнатних квартир з великими терасами. Ціни - від 5,5 тис. євро за кв. м.

Що пропонують

Найвищий середній рівень цін на житло демонструє Сан-Тропе - близько 8 тис. євро за кв. м. В інших курортних містечках набагато дешевше. Так, в комплексі Residence Grand Cavalier, розташованому в центрі Антіба і нараховує всього 23 квартири, двокімнатні апартаменти (41-44 кв. М) коштують 192-208 тис. євро, трикімнатні (56-64 кв. М) - 252-333 тис . У комплексі Residencе Marie в центрі Фрежюсі вартість трикімнатних квартир (до 77 кв. м) - від 660 тис. євро, чотирикімнатних (від 94 кв. м) - від 770 тис. Комплекс Terre de Lumi? re розташований на висотах Антіба в резидентський кварталі Сен-Жан, поблизу від курортного центру Juan-les-Pins (Жуан-Ле-Пен), поряд з красивими пляжами. Площа території - 4 га, є басейн. Ціни - від 221 тис. євро за квартиру, від 5925 євро за квадратний метр. Проект зданий в кінці 2010 року.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти