Як іноземцю купити будинок в Буенос-Айресі?

За останні 12 місяців житло в столиці Аргентини подорожчало на 12-15%, а кількість угод з нерухомістю зросла на 12,6%. Проте потенційних покупців має порадувати той факт, що ціни ще не досягли докризових показників.

Більшість закордонних покупців, за словами ріелторів, цікавляться районами Реколета і Пуерто Мадеро, де вартість елітних апартаментів складає $ 4-6 тис. за квадратний метр. Ціни на житло в окрузі Реколета можуть досягати і $ 10 тис за «квадрат»., Передає The New York Times.

У ще одному популярному в іноземців районі Буенос-Айреса Палермо ціни більш демократичні - вартість квадратного метра в квартирі там становить $ 3-4 тис. Бідний район Барракаса поступово завойовує серця закордонних покупців, однак там, за словами ріелторів, як і раніше відчувається вплив індустріального минулого . У середньому квартира в цьому районі коштує $ 1,3 тис. за «квадрат».

Житлом у столиці Аргентини, як запевняють фахівці, в основному цікавляться покупці з Америки і Європи. Тим не менш, на ринку нерухомості Буенос-Айреса можна зустріти представників різних держав, у тому числі Росії та Австралії.

В Аргентині слабо розвинена система фінансування покупки нерухомості. Деякі забудовники пропонують кредити або розстрочки з оплати за об'єкт, проте більшість покупців розплачуються за нерухомість відразу. Причому, будинки і квартири в Аргентині оцінюються в доларах США, відзначають ріелтори.

У число супутніх витрат покупця входить оплата нотаріальних зборів, які становлять 1-2% від вартості покупки. Також продавець і покупець нерухомості спільно виплачують комісійні ріелтору - 3-4%. Розмір державного мита за проведення угоди в містах складає 2,5% від вартості нерухомості, у сільській місцевості - 4%. Крім того, в Аргентині існує збір за переказ грошей з-за кордону - 2,5% від суми.

Витрати на утримання об'єкта нерухомості, за словами ріелторів, складають в середньому $ 650 на місяць. Також в Аргентині існує податок на нерухомість - близько $ 1 тис. на рік.

www.zagorodna.com