Новостройка или «вторичка» - взвесить все «за» и «против»

17.02.2020 00:30
Если вы задумались о покупке квартиры, но не знаете на чем остановить свой выбор – на «вторичке» или новостройке – предлагаем вам взвесить все плюсы и минусы обоих вариантов, выслушав истории покупки жилья двух уже счастливых обладателей квартир в Киеве.

Условия выбора


Картинка: Новостройка или «вторичка»«Вторичка»: cегодня на приобретение вторичного жилья может толкнуть необходимость мгновенного заселения. В такой ситуации и оказался один из покупателей. И, к несчастью, за этим выбором последовали сложности разного характера, которые можно было ожидать. Непредсказуемыми становятся сроки разрешения всех вопросов и проблем.

Статья по теме: Регистрация и прописка - не одно и то же


Новостройка: при возможности спокойного ожидания ремонта в квартире без отделки или достройки нового дома, очевидным выбором покупки станет новострой. Конечно, есть и тут подводные камни: неизвестное качество построенного дома, затяжные сроки достройки.  Наш покупатель квартиры в новостройке знал довольно точное расположение желаемой недвижимости (Святошино и прилегающие к нему районы), и покупка не была острой необходимостью, а лишь способом для разъезда.

Бюджет


«Вторичка»: при покупке вторичного жилья зачастую могут образовываться длинные цепочки продаж. В данном случае, или, если в сделке участвует более 1-2 банков (то есть участники цепочки пользуются ипотечными услугами разных банков), банк в ипотеке может отказать - из-за потенциальных рисков в случае «разрыва» цепочки. Также проблемой может стать и неодобрение банком приобретаемого жилья (например, старый дом, «подозрительные» документы на жилье, несанкционированная перепланировка и т.п.). Но за счет того, что сегодня основными сделками на «вторичке» являются размен/обмен с доплатами, ипотека на вторичное жилье зачастую не предполагает больших сумм, что, соответственно, снижает банковские риски.

Новостройка: если вы собираетесь брать ипотечный кредит на новостройку, то учтите, что при подборе квартиры список может резко сократиться до тех домов, которые аккредитовал сам банк. Остальные варианты - только по согласованию с банком, то есть гарантия выдачи ипотеки на квартиру в ином доме резко снижается.

Покупателю новостройки особо выбирать не пришлось. А вот у покупателя вторичного жилья «раздолье» было, но вот время, потраченное на поиски подходящего варианта, составило не менее полугода.

Выбор риэлтора/агентства недвижимости


Как показывает практика, каждый случай сделки с недвижимостью по-своему уникален. И сложно предугадать, за какое время и какой именно результат вы получите, совершая сделку самостоятельно или с риэлтором. Но однозначно, за свою работу риэлтор получит свои заявленные комиссионные, а вот за потраченные силы при самостоятельной покупке вы получите компенсацию только в виде хорошего опыта (ну, и сэкономите на комиссии, что, вообще говоря, не рекомендуется).

«Вторичка»: редко, когда сделка на вторичном рынке проходит без участия риэлтора в связи со сложностью процесса. Но выбрать агентство недвижимости сегодня трудно по нескольким причинам: большое количество таких компаний, неоднозначная их репутация, сложные условия взаимодействия клиента и риэлтора (договор на оказание услуг), встречающийся непрофессионализм рядовых риэлторов (как частных маклеров, так и работающих в крупных агентствах) и т.д. Лучше выбирать агента либо по рекомендации знакомых вам людей, либо иметь знакомых/родственников в риэлторской сфере. Сам процесс работы при этом может быть довольно трудным, в зависимости от сложности цепочки и требований покупателя. В нашем случае за услуги риэлтору заплатили 3-5 % от стоимости недвижимости

Новостройка: купить новостройку можно самостоятельным путем, эта практика в общем-то не имеет особых подвохов. Тем не менее воспользоваться риэлторскими услугами можно за относительно небольшие комиссионные. В обязанности риэлтора в случае работы с новостройкой войдет только подготовка всех соответствующих документов.

Процессы


«Вторичка» В процесс покупки вторичного жилья входят следующие основные этапы:

подбор риэлтора/агентства недвижимости;
формирование запроса на покупку жилья: требования к квартире и определение точного бюджета;
подбор и просмотр вариантов;
сбор всех необходимых документов (со стороны покупателя и продавца (документы на недвижимость));
выбор банка (в случае оформления ипотеки) и оформление ипотечного кредита;
реализация цепочки (оформление сделки).

Какой из данных процессов будет самым затяжным, сказать сложно, но при покупке вторичного жилья есть несколько подводных камней, которые могут возникнуть со стороны покупаемой квартиры и затянуть весь процесс:

несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, но не являющиеся собственниками, должны быть выписаны и вписаны в другую квартиру;
бывшие супруги, имеющие право на эту собственность, если она была приобретена в браке, и даже если бывший супруг или супруга не были прописаны и не проживали в данной квартире;
выписка всех членов семьи, которые могут отсутствовать в городе на момент совершения сделки (например, член семьи, находящийся в армии - а по возвращении из армии этот человек может опротестовать сделку, если его выписали без его ведома);
продажа по доверенности – обратите внимание на полномочия обладателя доверенности и на дату ее выдачи (максимальный срок действия доверенности – 3 года);
наследственные квартиры – самый безопасный вариант покупки квартиры с единственным наследником, в ином случае в течение полугода после смерти владельца могут объявиться претенденты на его имущество.

Новостройка: процесс покупки квартиры в новостройке (от застройщика) может показаться проще, но стоит учесть некоторые моменты, особенно в случае, если дом еще строится:

выбор застройщика (проверка предыдущей и действующей деятельности компании на предмет затяжных проектов или недостроенных объектов);
проверка документов на застройку: разрешение на строительство, проектная документация;
принятие решения – на каком этапе покупать квартиру;
информация об управляющей компании;
условия сдачи дома.

Без участия риэлтора основные процессы покупки жилья ограничиваются: выбором новостройки, подборкой квартиры, подготовкой документов на приобретаемое жилье, для оформления ипотеки (если необходимо) и, соответственно, покупкой.

Сроки


«Вторичка»: как уже неоднократно упоминалось, сроки покупки вторичного жилья значительно отличаются от сроков покупки новостроя, и сказать, сколько времени уйдет в том или ином случае, нельзя. В нашем примере, при отсутствии оформления ипотеки и с учетом 4 звеньев в «цепочке», процесс покупки длился 9 месяцев с момента обращения к риэлтору.

Новостройка: покупка квартиры в новостройке может оказаться практически «мгновенной», особенно в сравнении со сделкой по вторичке. Наш покупатель стал обладателем квартиры всего за 2 месяца с момента обращения к риэлтору.

Заключение


Однозначного победителя в нашем «поединке» нет. Но, с учетом более кратких сроков приобретения жилья, меньших затрат времени на сбор документов, малого количества подводных камней и большей гарантии выдачи ипотечного кредита, покупка новостройки может быть более очевидным выбором при относительно равных условиях покупателей.

Ранее сообщалось как соблюсти права ребенка на жилье или его часть.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти