Новобудова або «вторинка» - зважити всі «за» і «проти»

17.02.2020 00:30
Якщо ви задумалися про покупку квартири, але не знаєте на чому зупинити свій вибір - на «вторинці» або новобудові - пропонуємо вам зважити всі плюси і мінуси обох варіантів, вислухавши історії покупки житла двох уже щасливих володарів однокімнатних квартир в Києві.

Умови вибору


Картинка: Новобудова або «вторинка»«Вторинка»: правда на придбання вторинного житла може штовхнути необхідність миттєвого заселення. У такій ситуації і опинився один з покупців. І, на жаль, за цим вибором пішли складності різного характеру, які можна було очікувати. Непередбачуваними стають терміни вирішення всіх питань і проблем.

Новобудова: при можливості спокійного очікування ремонту в квартирі без оздоблення або добудови нового будинку, очевидним вибором покупки стане новострой. Звичайно, є і тут підводні камені: невідоме якість побудованого будинку, затяжні терміни добудови, можливі «війни» з забудовником ... Наш покупець квартири в новобудові знав досить точне розташування бажаної нерухомості, і покупка не була гострою необхідністю , а лише способом для роз'їзду.

Стаття по темі: Який порядок спадкування?

Бюджет


«Вторинка»: при купівлі вторинного житла часто можуть утворюватися довгі ланцюжки продажів. В даному випадку, або, якщо в угоді бере участь більше 1-2 банків (тобто учасники ланцюжка користуються іпотечними послугами різних банків), банк в іпотеці може відмовити - через потенційних ризиків в разі «розриву» ланцюжка. Також проблемою може стати і несхвалення банком житла (наприклад, старий будинок, «підозрілі» документи на житло, несанкціонована перепланування і т.п.). Але за рахунок того, що сьогодні основними угодами на «вторинці» є розмін / обмін з доплатами, іпотека на вторинне житло часто не передбачає великих сум, що, відповідно, знижує банківські ризики.

Новобудова: якщо ви збираєтеся брати іпотечний кредит на новобудову, то врахуйте, що при підборі квартири список може різко скоротитися до тих будинків, які акредитував сам банк. Решта варіантів - тільки за погодженням з банком, то є гарантія видачі іпотеки на квартиру в іншому будинку різко знижується.

Покупцеві новобудови особливо вибирати не довелося. А от у покупця вторинного житла «роздолля» було, але от час, витрачений на пошуки відповідного варіанта, склало не менше півроку.

Вибір ріелтора / агентства нерухомості


Як показує практика, кожен випадок операції з нерухомістю по-своєму унікальний. І складно передбачити, за який час і який саме результат ви отримаєте, здійснюючи операцію самостійно або з ріелтором. Але однозначно, за свою роботу ріелтор отримає свої заявлені комісійні, а ось за витрачені сили при самостійній покупці ви отримаєте компенсацію тільки у вигляді гарного досвіду (ну, і заощадите на комісії, що, взагалі кажучи, не рекомендується).

«Вторинка»: рідко, коли угода на вторинному ринку проходить без участі ріелтора в зв'язку зі складністю процесу. Але вибрати агентство нерухомості сьогодні важко з кількох причин: велика кількість таких компаній, неоднозначна їхня репутація, складні умови взаємодії клієнта і ріелтора (договір на надання послуг), що зустрічається непрофесіоналізм рядових ріелторів (як приватних маклерів, так і працюючих у великих агентствах) і т . д. Краще вибирати агента або за рекомендацією знайомих вам людей, або мати знайомих / родичів в ріелторської сфері. Сам процес роботи при цьому може бути досить важким, в залежності від складності ланцюжка і вимог покупця. У нашому випадку за послуги ріелтора заплатили 3% від вартості нерухомості..

Новобудова: купити новобудову можна самостійним шляхом, ця практика взагалі немає особливих каверз. Проте скористатися ріелторськими послугами можна за відносно невеликі комісійні. В обов'язки ріелтора в разі роботи з новобудовою увійде тільки підготовка всіх відповідних документів.

 

Процеси




«Вторинка» У процес покупки вторинного житла входять наступні основні етапи:

підбір ріелтора / агентства нерухомості;
формування запиту на покупку житла: вимоги до квартири і визначення точного бюджету;
підбір і перегляд варіантів;
збір всіх необхідних документів (з боку покупця і продавця (документи на нерухомість));
вибір банку (у разі оформлення іпотеки) та оформлення іпотечного кредиту;
реалізація ланцюжка (оформлення угоди).

Який з цих процесів буде самим затяжним, сказати складно, але при покупці вторинного житла є кілька підводних каменів, які можуть виникнути з боку квартири, що купується і затягнути весь процес:

неповнолітні діти, прописані в квартирі, але не є власниками, повинні бути виписані і вписані в іншу квартиру;
колишнє подружжя, які мають право на цю власність, якщо вона була придбана в шлюбі, і навіть якщо колишній чоловік або дружина не були прописані і не проживали в даній квартирі;
виписка всіх членів сім'ї, які можуть бути відсутні в місті на момент здійснення операції (наприклад, член сім'ї, який перебуває в армії - а після повернення з армії ця людина може опротестувати угоду, якщо його виписали без його відома);
продаж за дорученням - зверніть увагу на повноваження власника дорученням та на дату її видачі (максимальний термін дії довіреності - 3 роки);
спадкові квартири - найбезпечніший варіант покупки квартири з єдиним спадкоємцем, в іншому випадку протягом півроку після смерті власника можуть з'явитися претенденти на його майно.

Новобудова: процес покупки квартири в новобудові (від забудовника) може здатися простіше, але варто врахувати деякі моменти, особливо у випадку, якщо будинок ще будується:

вибір забудовника (перевірка попередньої та чинної діяльності компанії на предмет затяжних проектів або недобудованих об'єктів);
перевірка документів на забудову: дозвіл на будівництво, проектна документація;
прийняття рішення - на якому етапі купувати квартиру;
інформація про компанії, що управляє;
умови здачі будинку.

Без участі ріелтора основні процеси покупки житла обмежуються: вибором новобудови, добіркою квартири, підготовкою документів на житло, що купується, для оформлення іпотеки (якщо необхідно) і, відповідно, покупкою.


Терміни


«Вторинка»: як вже неодноразово згадувалося, терміни покупки вторинного житла значно відрізняються від термінів покупки новобудови, і сказати, скільки часу піде в тому чи іншому випадку, не можна. В нашому прикладі, при відсутності оформлення іпотеки і з урахуванням 4 ланок у «ланцюжку», процес покупки тривав 9 місяців з моменту звернення до ріелтора.

Новобудова: покупка квартири в новобудові може виявитися практично «миттєвої», особливо в порівнянні з угодою по вторинці. Наш покупець став володарем квартири всього за 2 місяці з моменту звернення до ріелтора.


Висновок


Однозначної переможця в нашому «поєдинку» немає. Але, з урахуванням більш коротких строків придбання житла, менших витрат часу на збір документів, малої кількості підводних каменів і більшої гарантії видачі іпотечного кредиту, покупка новобудови може бути більш очевидним вибором при відносно рівних умовах покупців.

Раніше повідомлялося як дотримати права дитини на житло або його частину.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти