Як правильно орендувати котедж на свята

31.12.2019 00:15
Відзначати свята в приватному будинку стало дуже популярно. Звичайно, приємно, коли можна на власній ділянці приготувати шашлик, запустити феєрверк, а коли до будинку додається ще басейн і лазня, то свято перетворюється в маленький курорт. Картинка: Як правильно орендувати котедж на святаОднак, коли з'являється великий попит на оренду будинків подобово, то з'являються і пропозиції від шахраїв. Ми в цьому матеріалі підготували кілька порад, як не попастися на прийом аферистів і зберегти своє свято.

Пошук будинку

Потрібно відзначити, що попит на оренду котеджів подобово зараз досить високий, так що пошуки ідеального варіанту потрібно починати за півтора-два місяці. Якщо ви шукайте будинок для святкування Нового року, то вже до кінця листопада знайти гідний варіант буде дуже складно. Залишаться вдома або дуже дешеві без належних умов, або невиправдано дорогі.

Якщо ви шукайте будинок на компанію, то вам краще орієнтуватися не на загальну вартість будинку, а на ціну з людини. Найчастіше великі цифри відлякують клієнтів, але ж, якщо розділити на компанію, там може вийти в межах 3 тисяч з кожного.

Стаття по темі: Що таке шлюбний контракт і для чого він потрібен?

Які бувають будинки


Прийнято поділяти всі котеджні пропозиції на три категорії:

Будинки vip-класу. В один такий будинок може вміститися близько 20 чоловік. Зрозуміло, в будинку зроблений відмінний ремонт, є закритий басейн, лазня, дуже часто є більярд або інші розваги. Такі котеджі знаходяться в хороших селищах, біля водойм. Звичайно, у будинку є альтанка, зона барбекю, відкритий басейн.

Будинки комфорт-класу. Там, також як і в vip-будинках, є зона для барбекю, гідний ремонт. А ось басейн і сауна можуть бути, а можуть і не бути. Також розташування цього будинку не обов'язково має бути у берега. В цілому, ці будинки підходять для комфортного відпочинку.

Будинки економ-класу. Тут не буде ні сауни, ні басейну. Максимум, на що можна розраховувати при оренді такого будинку - це «хоч якийсь» ремонт. Зате і ціна буде відповідна.

Особливості оренди в свята


Напередодні Нового року або травневих свят завжди буде підвищення вартості оренди. В першу чергу це пов'язано з високим попитом. Під Києвом в період свят цінник на оренду зростає приблизно в 2 рази. Плюс, в свята для власників зростають ризики. Доходить до того, що для різних компаній пропонується різна ціна.

Так, вартість оренди для сімейної пари і для групи студентів може відрізнятися в два або в три рази. І ще один важливий фактор - це те, що в свята попит на котеджі є тільки на одну, максимум два тижні. Власники будинків хочуть на цих тижнях заробити хоча б як за місяць.

Що необхідно, щоб не стати жертвою шахраїв


В першу чергу потрібно перевірити і уважно ознайомитися з договором оренди. Зверніть увагу на наступні пункти:

Термін оренди. Він повинен бути обговорений заздалегідь, перевірте, щоб вам не скоротили один день.

Вартість за добу. Також повинна бути написана саме та сума, про яку ви домовилися. Не можна допускати ситуацій, коли частина суми йде «в конверті». Швидше за все, таким чином господар будинку намагається зменшити податок, але для вас це загрожує тим, що можуть початися додаткові з'ясування, хто і кому що винен.

У договорі має бути пункт про його розірвання. Перевірте, на яких підставах відбувається розірвання договору, і чи влаштовують вас ці умови.

Штрафні санкції. Цей пункт обов'язковий. Ви повинні розуміти, за що ви будете зобов'язані заплатити в разі псування майна. При святкуваннях часто щось розбивається або ламається. Не можна, щоб оплата цього майна була обговорена вже по факту. У такому випадку власник може запросити будь-яку суму, а свою невинність за договором доведеться доводити в суді. Навіщо потрібні такі проблеми?

Перевірка паспортних даних. Переконайтеся, що паспортні дані в договорі вказані саме власника будинку. Договір оренди на третіх осіб не оформляється.

Також пам'ятайте, що ви завжди маєте право сфотографувати всі документи власника. У тому числі паспорт і документ про право власності. Що особливо важливо: перевіряйте достовірність документа про право власності. Власник зобов'язаний показати оригінал документа. Не приймайте ніяких ксерокопій або фото оригіналу в телефоні під дурним приводом «забув похапцем, ну ви самі розумієте». Якщо вам не показують оригінал документа - можете бути впевнені, що перед вами шахрай.

Крім того, ви можете задати кілька запитань про будинок. Власники відразу на них дадуть відповідь, а шахраї почнуть довго думати, пишучи на ходу. Запитайте, як звуть сусідів, чи є в будинку щури, якої фірми опалювальний котел і так далі.


Передоплата: залишати чи ні


Вимога власника залишити передоплату абсолютно нормальне. Це гарантує йому той факт, що ви засіли в будинок в певні терміни. Він має повне право не віддавати суму передоплати, якщо ви з якоїсь причини не змогли заселитися. Але є одне правило: не залишаєте передоплату, не подивившись будинок і не перевіривши всі документи.

Зараз поширений вид шахрайства, коли «власник» будинку вимагає в якості передоплати невелику суму. При цьому він хоче, щоб гроші перевели на карту, так як показати будинок йому колись, а фото реальні, по ним і так все зрозуміло. Шахрай може навіть надіслати вам фото паспорта (зрозуміло, не свого) і намальовані в фотошопі документи на право власності.
 
Цей спосіб шахрайства такий популярний, тому що людям не хочеться напередодні свят через невеликої суми зв'язуватися з поліцією. А сам шахрай на цьому заробляє дуже багато грошей. Будьте обережні, не дозволяйте комусь псувати ваше свято.

www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти