На строительном форуме Forbes Development украинские девелоперы озвучили ключевые барьеры, сдерживающие развитие рынка недвижимости. Среди главных — непредсказуемость решений власти и отсутствие стабильности по разрешительной документации, что создает риски для инвесторов и бизнеса.
Игорь Никонов, основатель KAN Development, озвучил публичную позицию бизнеса по ситуации, в которой оказался рынок:
"Первое — не может никакой документ, выданный органом государственной власти, быть отозванным. Должно быть уголовное дело против того, кто его отозвал. Бизнес не должен нести убытки. Во-вторых, если у тебя издан документ, то он должен быть железобетонным. Поэтому и банки должны воспринимать этот документ как конечный".
Участники обсуждения подчеркнули: сегодня инвесторы не готовы вкладывать в Украину, видя незащищенность права собственности, непрогнозируемость градостроительной политики, незавершенность генпланов, неурегулированность охраны законодательства.
Ростислав Мельник, СЕО корпорации недвижимости РИЭЛ, добавил, что процесс согласования должен двигаться с двух сторон:
"Правила организации процессов в рынке сильно размазаны, несовершенны и неорганизованы. А это очень важная составляющая для того, чтобы системно развиваться. Я считаю, что мы являемся пожарными в своей отрасли, потому что постоянно боремся с пожарами [...]. Для того, чтобы появились средства, мировые банки, IFC и другие крупные финансовые организации, мы с властями должны нас, чтобы мы были без КИФов, а мы потребуем от власти внесения изменений в налоговое законодательство".
По словам спикеров, законодательные изменения относительно стабильности разрешительных документов и уважения права собственности должны стать приоритетом в ближайшие полгода. Должна быть выстроена эффективная модель публично-частного партнерства. Это позволило бы запустить новые инструменты финансирования, восстановить доверие инвесторов и дать рынку девелопмента перспективу восстановления и развития.
"Привлечение институционального иностранного капитала может стать гейм-ченджером", - сказал Роман Давымука, СЕО Avalon.
Елена Волошина, глава представительства IFC в Украине, отметила, что прямо сейчас продолжаются переговоры международных институций с правительством:
"Будем помогать правительству Украины в реформировании отрасли. Сформирована рабочая группа. Я очень верю в то, что реформы в Украине действительно будут делаться по инициативе частных секторов. И надеюсь, что частный сектор станет драйвером этой реформы".
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии