Департамент экономики и инвестиций КГМА является истцом по 152 судебным делам о взыскании с заказчиков строительства безосновательно сохраненных денежных средств долевого участия. Как сообщает агентство «Интерфакс-Украина» со ссылкой на прессслужбу КГГА, по состоянию на 1 марта в судах разных инстанций на рассмотрении 106 таких дел для введенных в 2020-2022 годах объектов около 1,59 млрд грн.
«Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по стимулированию инвестиционной деятельности в Украине" от 20.09.2019 № 132-IX, исключив ст. 40 из закона "О регулировании градостроительной деятельности", не отменил сам институт паевого взноса, а лишь изменил порядок его уплаты в 2020 году для объектов, строительство которых начато», — подчеркнула директор департамента экономики и инвестиций Наталья Мельник.
В частности, закон предусматривает обязанность заказчика в 2020 году обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением об определении размера долевого участия по объекту строительства и уплатить долевые средства до принятия соответствующего объекта строительства в эксплуатацию. Отмечается также, что договоры об уплате долевого участия, заключенные до 1 января 2020 года, действуют и продолжают действовать до момента их полного исполнения.
Есть соответствующие постановления Верховного Суда, которые подчеркивают, что предусмотренный заключительными и переходными положениями закона № 132-IX порядок долевого участия заказчика строительства законодатель внедрил для тех объектов, возведение которых начато в предыдущие годы, однако которые по состоянию на 1 января 2020 года не введены в эксплуатацию, а договоры об уплате паевой 2020 не были заключены; а также по объектам, строительство которых начато в 2020 году.
В постановлении Верховного Суда от 20 июля 2022 года по делу № 910/9548/21 отмечается, что «такие выводы... соответствуют общим принципам равенства и справедливости, нацелены на то, чтобы заказчик строительства, начавший его до 1 января 2020 года и добросовестно выполнивший установленный законом обязанностей который аналогично приступил к строительству в предыдущие годы до 1 января 2020 года, но до этой даты такой обязанности не выполнил, возможно, даже сознательно затягивая процесс сдачи объекта строительства в эксплуатацию до 1 января 2020 года во избежание уплаты долевого участия».
По словам Мельник, с целью досудебного урегулирования вопроса уплаты долевого участия департамент направляет заказчикам строительства (реконструкции), с которыми не решены эти вопросы, требования по получению расчета и уплате долевого участия в развитии инфраструктуры города Киева. Однако заказчики в большинстве случаев эти расчеты не подписывают, средства долевого участия в бюджет не перечисляют. Для восстановления нарушенных прав, обеспечения защиты интересов территориальной общины города Киева департамент обращается в Хозяйственный суд города Киева и районные суды города Киева с исковыми заявлениями о взыскании с заказчиков безосновательно сохраненных средств паевого участия.
За период с 1 января 2022 года по 1 марта 2025 года департамент является истцом по 152 таким судебным делам.
«Поданные департаментом иски о взыскании безосновательно сохраненных денежных средств долевого участия касаются не только отдельных девелоперов или проектов (участков), а всех физических и юридических лиц, которые были заказчиками строительства (реконструкции) объектов в Киеве и не уплатили долевое участие в развитии инфраструктуры до ввода объектов в эксплуатацию»,
Согласно судебным решениям, вступившим в законную силу за этот период, заказчиками уплачено/взыскано в принудительном порядке средств долевого участия в сумме 36,11 млн грн. Кроме того, по 15 объектам заказчики после подачи департаментом исковых заявлений добровольно уплатили средства долевого участия в размере 2,3 млн грн.
По состоянию на 1 марта 2025 года в судах разных инстанций было на рассмотрении 106 дел о взыскании с заказчиков безосновательно сохранных средств долевого участия преимущественно по объектам, введенным в эксплуатацию в 2020, 2021 году и в начале 2022 года на общую сумму около 1,59 млрд грн. Указанные дела находятся в процессе рассмотрения и окончательного решения по ним суды не приняли.
Мельник сообщила, что после проведения претензионной работы и в случае неуплаты заказчиками долевого участия в развитие инфраструктуры города по объектам, введенным в эксплуатацию в 2022 году (около 30 объектов), департамент также планирует в этом году направить исковые заявления в суд о взыскании с таких заказчиков безосновательно сохраненных денежных средств.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии