Участниками пресс конференции выступили столичные девелоперы:
● Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе;
● основатель KAN Development Игорь Никонов;
● соучредитель Интергал-Буд Владимир Зубик;
● руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль;
● вице-президент Киевгорстрой Андрей Джигиль;
● председатель Совета директоров GEOS Максим Барбаш;
● финансовый директор Stolitsa Group Роман Головченко.
Спикеры единогласно отметили, что в случае принятия во втором чтении проекта закона, значительно ухудшится инвестиционный климат, демографическая проблема и отток молодежи из страны, экономика в целом, а также создадутся условия, в которых украинцы не смогут приобрести квартиру.
"Если этот законопроект во втором чтении проголосуют, то как следствие в два раза может подняться стоимость жилья и, соответственно, резко упадут продажи. В прошлом году Правительство уже делало попытку улучшить инвестиционный климат в строительной отрасли и приняло постановление, в котором из одной ГАСИ сделали 3. Как результат, в 2019 году было введено в эксплуатацию 12 млн кв м. жилья, а в 2020 только 6 млн. Более 100000 семей не получили квартиры! ", - отметил Президент КСУ Лев Парцхаладзе.
"НДС ни в коем случае нельзя вводить. Эта мысль не моя, я выступаю сейчас не от себя, а от отрасли, потому что мы много переговоров в этом плане провели. НДС ни в коем случае вводить нельзя, потому что мы убьем рынок. А самое главное повысим настолько стоимость жилья, что люди не в состоянии будут его купить ", - отметил основатель KAN Development Игорь Никонов.
На сегодняшний день цены на первичную недвижимость с каждым кварталом повышаются из-за подорожания строительных материалов более чем на 20%. Введение дополнительного НДС приведет к удорожанию квартир более чем в два раза, значительного сокращения рынка, а взамен госбюджет, вместо прибыли, получит сокращения налогов.
"В течение всего 2020 происходит рост цен на рынке строительных материалов. Например, цены на металлопродукцию выросли от 20 до 40%. Недвижимость сама по себе дорожает от роста цен на строительные материалы, а дополнительное налогообложение приведет к еще большему росту цен ", - отметил вице-президент "Киевгорстроя" Андрей Джигиль.
Как следствие, зарубежные инвесторы не будут видеть рынок Украины привлекательным для ведения бизнеса и выберут более инвестиционно привлекательные страны. В свою очередь, для большинства украинцев покупка квартиры станет почти невозможной, особенно для молодых семей, ведь на сегодняшний день украинский рынок недвижимости является одним из ведущих в Европе: молодежь имеет возможность приобрести собственную квартиру и не планирует эмигрировать за границу.
«Большая часть молодых людей выезжает за границу с целью приобрести недвижимость. Если квартиры в Украине будут еще дороже, то они явно будут оставаться и вкладывать свои средства там: в Словакии, в Болгарии и т.д. », - отметил соучредитель строительной компании« ИНТЕРГАЛ-БУД »Владимир Зубик.
"Мы видим, что движущей силой экономики являются малые и средние предприниматели - это наши инвесторы. Сейчас недвижимость - это альтернатива банкам, куда можно вкладывать средства. После принятия данного законопроекта этот средний класс, зарабатывая средства, не сможет вложить в строительство, ведь покупатель еще должен будет платить 18% с полной суммы ", - отметил руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.
Строительная отрасль - локомотив экономики Украины. Экономически невозможно выйти из кризиса благодаря введению дополнительных налоговых обременений. Страны Европы, сталкиваясь с подобным опытом, всегда наоборот поддерживали передовые отрасли путем минимизации или отмены НДС в целом. Строительный бизнес и инвесторы уже платят налоги, поэтому попытка их повышения может привести только к банкротству строительных компаний, существенного уменьшения рабочих мест и рост числа "недостроев" из-за уменьшения спроса.
"Данный законопроект абсолютно несвоевременный ни для отрасли, ни для экономики в целом и приведет к удорожанию стоимости и, как следствие, к сокращению объемов застройки. Даже приведет к банкротству и сокращения рабочих мест. Авторы должны учесть наши предостережения и доработать проект закона, ведь сейчас за него голосовать нельзя ", - пояснил председатель Совета директоров GEOS Максим Барбаш.
"В странах ЕС Директивой 2006/112 / ЕС о совместной системе налога на добавленную стоимость предусмотрено освобождение вторичного рынка жилья от НДС. Относительно первичного рынка жилья, попытки введения НДС в Европе были, например в Греции. Но для поддержания экономики, инициатива все же была отменена », - рассказал Лев Парцхаладзе.
"Объем строительного рынка потому и существует, что люди видят там возможность заработать. Почему вы считаете, что это какая-то плохая тенденция? Я считаю, что развитие строительной отрасли это и есть основной путь развития любого государства и выход из кризиса. А вы хотите все это обложить. В итоге рынок свернется раза в два, и с 200 млрд грн оборота мы получим сто. Огромное количество людей пойдут с этого рынка, потому что они не будут видеть целесообразности вложения туда денег, и отрасль просто свернется», - подчеркнул Игорь Никонов.
Во время пресс конференции также подняли вопрос ипотечного кредитования в Украине. С одной стороны государство пытается сделать жилье более доступным, например, с помощью программы "Ипотека под 7%", целью которой является увеличение количества граждан, которые могут позволить себе приобрести собственную квартиру. С другой стороны, данным законопроектом Правительство провоцирует существенное повышение цен на первичную недвижимость для инвестора и, таким образом, делает невозможным работу программ по удешевлению жилья.
"Состоится отток денег из отрасли, существенно уменьшится ВВП, люди будут уезжать из страны, ведь не будет рабочих мест и жилья. Мы считаем, что сейчас необходимо сделать доступной ипотеку и только после этого рассматривать отдельно налоговые изменения, так как в этом случае будет возможность финансировать строительство ", - отметил финансовый директор Stolitsa Group Роман Головченко.
"Человек, который покупает квартиру уже заплатил все налоги, а для него жилье сейчас подорожает сразу на 20%. С 1 марта по инициативе Президента заработала "Ипотека под 7%". Эта программа была направлена на удешевление и доступность жилья, а настоящий рост цен первичного жилья на 20% может даже приостановить эту программу. Мы обеспокоены! ", - заявил Андрей Джигиль.
Кроме фактически домов, девелоперы развивают благоустройство, детские сады, школы, дороги, объекты социальной инфраструктуры и тому подобное. На сегодняшний день ни один ЖК не создается без зеленой инфраструктуры.
«Все эти инициаторы налогов забывают о главном - сети и коммуникации 50-летней давности ломаются и трещат. Кто сегодня заменяет это? Мы, застройщики - мы передаем в ноль, создаем все за свой счет. Уберите от нас эту задачу и тогда введение этого дополнительного налога будет справедливым. Детские сады, школы, социальная инфраструктура, насаждения, каждый наш ЖК это парк. Мы дополнительно тратим собственные средства на все это », - подчеркнул Владимир Зубик.
"11 млн. кв. м. в Украине это примерно 220 млрд. грн. оборот себестоимости только строительства. Из них 36 млрд - это НДС. При этом огромная часть реальной себестоимости строительства не "сидит" в официальной себестоимости этого квадратного метра. Ведь мы строим и другие объекты инфраструктуры: школы, садики, торговые центры, которые не являются предметами бизнеса. Поэтому рост стоимости квадратного метра, по моим расчетам, будет на 35% », - пояснил Игорь Никонов.
К сожалению, несмотря на многочисленные обращения от КСУ и других бизнес-ассоциаций, 1 июля Верховная Рада Украины все же приняла за основу правительственный законопроект № 5600 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений".
Власть не слышит представителей строительного бизнеса и не прислушивается к их мыслям и просьбам.
6 июля состоялось первое заседание Рабочей группы Комитета ВРУ по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики. К сожалению, участники заседания не обратили внимание и не отреагировали на предостережение от строительного бизнеса.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии