Не следует ожидать всплеска ипотечного кредитования в ближайшее время

На прошлой неделе правление Национального банка приняло решение снизить учетную ставку до 11% годовых. Повлияет ли это на ипотечные ставки и на строительный бизнес Украины в целом, Property Times спросил у экспертов.  Заместитель Председателя Правления Глобус Банка Елена Дмитриева отмечает, что Национальный банк Украины дал сигнал для снижения депозитных ставок. О цене ипотеки пока не идет. Потому банки даже при снижении учетной ставки не имеют возможности существенно снизить цену на ипотеку. «На процентные ставки по ипотечным кредитам влияет необходимость формирования резервов под кредитные риски согласно нормативным требованиям НБУ. Так, банк "Глобус" сейчас вынужден уменьшать свой капитал на 11% от ипотечного портфеля по кредитам, предоставленным на покупку жилья на первичном рынке. Поэтому мы не сможем существенно снизить ставки без изменения этих требований », - сказала она.

Не видит перспективы быстрых изменений и Татьяна Шульга-Забельская, управляющий партнер Общества девелоперов жилья (RED Community).

«Снижение ставки НБУ до 11% пока никак не скажется на развитии ипотеки, ведь квартира до сих пор не является предметом залога. Кроме этого, развитию ипотеки мешают высокие проценты по резервным требованиям. НБУ уже заявил об ослаблении регуляторной политики, но вряд ли в ближайшие 3-4 месяца возможен "бум" ипотечного кредитования. Все понимают, чтобы развитие ипотеки - это не прихоть банков, а возможность заработать. Один из вариантов - на разнице процентов между вкладами и предоставленным кредитам. Но только за счет депозитов ипотеку »не поднять», банкам потребуется мощное финансовое вливание, хорошо, что ведущие коммерческие банки страны - это фактически «дочки» международных банков. И только в Украине сложится благоприятная конъюнктура, то деньги обязательно придут », - отметила она.

Ранее сообщалось, что доступная ипотека в Украине будет не скоро.

www.zagorodna.com