Доступная ипотека в Украине будет не скоро

05.02.2020 01:00
На прошлой неделе правление Национального банка приняло решение снизить учетную ставку до 11% годовых. Редакция Property Times обратилась к застройщикам, девелоперам, экспертам и другим участникам рынка недвижимости с просьбой прокомментировать, насколько снижение учетной ставки до 11% реально повлияет на строительный бизнес Украины?  Картинка: Доступная ипотека в Украине будет не скороАлександр Насиковский, управляющий партнер ГК DIM, считает, что снижение учетной ставки Нацбанка с 13,5% сразу до 11% - позитивный сигнал для строительной сферы, в первую очередь для рынка первичной жилой недвижимости.
«Но и переоценивать важность этого шага не стоит. Во-первых, население кредитует не НБУ, а банки, которые тоже хотят зарабатывать. Итак, реальное снижение ставок по ипотеке составит не 2,5%, а скорее 1-1,5%. Во-вторых, не нужно рассчитывать на быстрый результат: вероятно, эффект от снижения учетной ставки почувствуется только во втором полугодии 2020 года. Но в данном случае важнее само намерение. То, что это только первый шаг, и в НБУ нацелены на дальнейшее снижение ставки. Хотя и не факт, что им удастся снизить свою учетную ставку до 7% к концу года, как они прогнозируют. По оценке финансовых аналитиков группы компаний DIM, ее уменьшение почти вдвое может привести к непредсказуемым и не очень приятным результатам, в том числе сильного падения гривны. Но при взвешенном подходе после условного второго шага ожидаемый сейчас положительный эффект только усилится », - отметил он.
 
Еще одним положительным результатом для рынка недвижимости, по его мнению, может стать уменьшение процентных ставок по депозитам, что следует по снижению учетной ставки НБУ. А это значит, что владельцы таких депозитов могут в будущем пересмотреть свой подход и обратить внимание на более прибыльный с точки зрения вложений рынок первичной недвижимости, перенаправив свои средства в него.
Также положительное значение снижения учетной ставки отметила и Анна Лаевская, коммерческий директор компании Интеграл-Буд.
«Во-первых, сокращение основной ставки стимулирует рост деловой активности, а также есть шанс, что это приведет к снижению процентных ставок по кредитам для юридических и физических лиц. Напомню, что высокая учетная ставка мешает активному кредитованию, развитию ипотеки, и, как следствие, экономическому росту. Ипотечный мультипликатор, по разным оценкам, составляет от 10 до 11,7 грн ВВП, то есть каждая гривна ипотеки приносит 11,7 грн в ВВП страны. Строительная отрасль может стать мощным драйвером для экономики. То есть, действительно есть шанс и предпосылки для реанимации доступной ипотеки в стране, однако для этого еще нужно многое сделать. Прежде всего, законодательные изменения, в том числе защиту прав кредиторов, заемщиков, девелоперов и ответственность всех сторон. А также готовность финансового сектора, наличие длинных денег у банков и стабильная прогнозируемая ситуация в экономике страны », - считает она.
Лаевская напоминает, что недвижимость - один из самых экономически выгодных способов сохранить и приумножить свои сбережения в данной ситуации. Приход денег инвесторов также станет толчком для строительной отрасли является вторым положительным моментом. «Однако, напомню, что надеяться только на деньги инвесторов и строить за их счет - это рискованный и ложный шаг. В успешном и экономически целесообразном проекте, по нашему мнению, соотношение денег застройщика и привлеченных инвестиций покупателей должно быть не менее 70/30 учесть, что у девелопера есть ресурс и возможности пережить любые непредвиденные ситуации, связанные с рыночными, политическими, экономическими колебаниями и выполнить взятые на себя обязательства », - уточнила она.
Алексей Кулагин, управляющий владелец девелоперской компании ОМОКС, отмечает, что снижение кредитной ставки НБУ до 11% для оживления экономики не имеет никакого значения, ставка по займам в течение ближайших пяти лет не должна превышать один процент для бизнеса и ноль процентов по ипотечному кредитованию граждан .
Олеся Перчак, коммерческий директор ИСК "Обрий", считает, что плоды снижения учетной ставки в виде увеличения объемов продаж начнем собирать, в лучшем случае, с 2021 года.
«Ипотека - единственный инструмент, который может повлиять на увеличение объемов сделок. Однако, чтобы этот процесс существенно сказался на рынке, кредитная ставка должна быть снижена вдвое. Насколько это реально? По нашей информации, потенциально средства под такие низкие проценты есть только у государственных банков. На сегодня можно констатировать, что ипотека с теми %, которые есть, для большинства недоступна. Поэтому количество сделок по кредитам, в частности, проектах ИСК "Обрий" не превышает 5%, - рассказала она. - не уверена, что уже в 2020 году мы увидим какой-то рывок. Причина тому - ментальность украинцев. И чтобы мы с легкостью воспринимали кредиты, они должны быть доступными, чтобы в сознании мы воспринимали их как приятный и удобный инструмент».

Статья по теме: Банки покидают рынок кредитования под залог недвижимости

Ранее сообщалось, что сдерживает ипотечное кредитование.
www.zagorodna.com
Теги к контенту: недвижимость ипотека
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти