Не экономьте на покупке загородного дома

У покупателей самых дешевых домов и участков в Подмосковье, как правило, проблемы возникают чаще всего. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» составили список заманчивых предложений на рынке загородной недвижимости, приобретать которые следует с особой осторожностью.

Самым дешевым предложением на рынке являются участки без подряда. Эксперты предупреждают, что при покупке такого земельного надела существует два самых главных риска: документация и коммуникации. Дело в том, что почти вся земля, которая сейчас продается, была когда-то сельскохозяйственной, и перевод ее в иные категории часто спорен. Например, владелец земли мог не подать документы на преимущественное право выкупа сельскохозяйственной земли, либо могла быть нарушена процедура перевода этой земли из категории сельскохозяйственной в ИЖС, мог быть не оплачен штраф за вывод земли из сельхозоборота. Бывали случаи оспаривания правомерности скупки сельхозпаев», - рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Кроме того, очень часто весьма соблазнительным кажется дом в деревне за 150 км от Москвы за 100-200 тыс. рублей. Однако в дальних областях распространена практика сделок по доверенности, то есть, строго говоря, никаких законодательных гарантий новый владелец не получает. Последствием этого иожет стать оспаривание сделки,то есть покупатель в итоге может лишиться приобретенного объекта недвижимости. В большинстве случаев дешевые дома обладают серьезными недостатками, и такие предложения следует очень тщательно изучить перед покупкой.

Покупка классической советской дачи на 6 сотках тоже может быть сопряжена с трудностями. «Дешевизна дачи на 6 сотках в большинстве случаев может быть иллюзией», - обращает внимание Владимир Яхонтов. У рынка дач свои законы, часто не имеющие отношения к общим тенденциям, отмечают специалисты. Владельцы дач очень часто пожилые люди, которые не разбираются в вопросах ценообразования и назначают за свой домик неадекватную для рынка стоимость. Кроме того, в советское время дачи часто выделялись на не самых лучших землях, под ЛЭП или в чистом поле. Бывает и такое, что коммуникаций нет, газ завозится в баллонах, а удобства на улице. Дачный домик в большинстве случаев – это щитовая коробочка площадью 36 кв.м, которую придется сносить и строить на ее месте полноценный дом.

www.zagorodna.com