Не економте на придбанні заміського будинку





Google+
28.06.2011 00:45
Статті про нерухомість | Не економте на придбанні заміського будинку У покупців найдешевших будинків і ділянок у Підмосков'ї, як правило, проблеми виникають найчастіше. Експерти компанії «Міель-Заміська нерухомість» склали список привабливих пропозицій на ринку заміської нерухомості, купувати які слід з особливою обережністю.

Найдешевшою пропозицією на ринку є ділянки без підряду. Експерти попереджають, що при покупці такого земельного наділу існує два найголовніших ризики: документація та комунікації. Справа в тому, що майже вся земля, яка зараз продається, була колись сільськогосподарською, і переведення її в інші категорії часто суперечливе. Наприклад, власник землі міг не подати документи на переважне право викупу сільськогосподарської землі, або могла бути порушена процедура переведення цієї землі з категорії сільськогосподарської в ІЖС, міг бути не сплачений штраф за виведення землі з сільгоспобігу. Бували випадки оспорювання правомірності скупки сільгосппаїв », - розповідає керуючий партнер« Міель-Заміська нерухомість »Володимир Яхонтов.

Крім того, дуже часто дуже спокусливим здається будинок в селі за 150 км від Москви за 100-200 тис. рублів. Однак у далеких областях поширена практика угод за дорученням, то є, строго кажучи, ніяких законодавчих гарантій новий власник не отримує. Наслідком цього іожет стати оспорювання угоди, тобто покупець у результаті може втратити придбаний об'єкт нерухомості. У більшості випадків дешеві будинки мають серйозні недоліки, і такі пропозиції слід дуже ретельно вивчити перед покупкою.

Купівля класичної радянської дачі на 6 сотках теж може бути пов'язана з труднощами. «Дешевизна дачі на 6 сотках в більшості випадків може бути ілюзією», - звертає увагу Володимир Яхонтов. У ринку дач свої закони, часто не мають відношення до загальних тенденцій, відзначають фахівці. Власники дач дуже часто літні люди, які не розбираються в питаннях ціноутворення і призначають за свій будиночок неадекватну для ринку вартість. Крім того, за радянських часів дачі часто виділялися на не найкращих землях, під ЛЕП або в чистому полі. Буває й таке, що комунікацій немає, газ завозиться в балонах, а зручності на вулиці. Дачний будиночок в більшості випадків - це щитова коробочка площею 36 кв.м, яку доведеться зносити і будувати на її місці повноцінний будинок.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти