Юрій Чумак серед іншого зупинився на проблематиці самобудів.
Доповідач акцентував важливість розуміння принципу, який нині закріплений законодавством та судовою практикою, про єдність земельної ділянки та будівлі, яка на ній розташована.
Він звернув увагу на висновок Великої Палати Верховного Суду, зроблений в постанові від 15 листопада 2023 року у справі № 916/1174/22, про те, що у справах стосовно припинення права власності на підставі статті 376 ЦК України мова йде фактично про захист власником його права на земельну ділянку, відповідно, припиняти право власності на той об’єкт, який там розташований, скасовувати державну реєстрацію такого об’єкта не є ефективним способом захисту.
Проте, за словами пана Чумака, на практиці виникли питання, зокрема від обласних рад, як же розпорядитися земельною ділянкою в разі знесення об’єкта, розташованого на ній, оскільки запис про його реєстрацію залишається у відповідному реєстрі.
Ще одним невирішеним питанням, за словами спікера, є те, хто ж саме має зносити самобуд: той, хто його будував, чи останній власник. Він зауважив, що ці питання вирішувалися ВП ВС у справі № 914/1785/22, яка розглядалася 18 вересня 2024 року, проте на сьогодні є лише резолютивна частина рішення.
«Наскільки ми розуміємо з резолютивної частини постанови, Велика Палата вирішила, що відповідати повинен останній власник. І таку позицію в більшості випадків висловлювали Касаційний цивільний суд і Касаційний господарський суд», — зазначив Юрій Чумак.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал!
Коментарі