Юрий Чумак среди прочего остановился на проблематике самостроев.
Докладчик акцентировал важность понимания принципа, ныне закрепленного законодательством и судебной практикой, о единстве земельного участка и здания, которое на нем расположено.
Он обратил внимание на заключение Большой Палаты Верховного Суда, сделанное в постановлении от 15 ноября 2023 г. по делу № 916/1174/22, о том, что по делам о прекращении права собственности на основании статьи 376 ГК Украины речь идет фактически о защите владельцем его права на земельный участок, соответственно, прекращать право собственности на объект, который там расположен, отменять государственную регистрацию такого объекта не является эффективным способом защиты.
Однако, по словам Чумака, на практике возникли вопросы, в частности от областных советов, как же распорядиться земельным участком в случае сноса объекта, расположенного на нем, поскольку запись о его регистрации остается в соответствующем реестре.
Еще одним нерешенным вопросом, по словам спикера, является то, кто же должен сносить самострой: тот, кто его строил, или последний владелец. Он отметил, что эти вопросы решались ОП ВС по делу № 914/1785/22, которое рассматривалось 18 сентября 2024 года, однако на сегодняшний день есть только резолютивная часть решения.
«Насколько мы понимаем из резолютивной части постановления, Большая Палата решила, что должен отвечать последний владелец. И такую позицию в большинстве случаев высказывали Кассационный гражданский суд и Кассационный хозяйственный суд», – отметил Юрий Чумак.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии