9 порад, як узаконити самобуд

Щоб отримати повне право на збудований приватний будинок або котедж, його потрібно узаконити.

Отримання правовстановлюючих документів дозволить вам, наприклад, продавати або передавати об'єкт у спадок. У 2009 році уряд спростив узаконення самобудів, але деякі питання, які регулюють право власності, залишилися без відповіді. Узаконити самобуд допоможуть наші поради.

1 Почніть завчасно. Основним правилом узаконення побудованих об'єктів є розробка проекту і отримання всієї дозвільної документації до початку будівництва. У цьому випадку узаконення не можна буде поставити під сумнів. Однак враховуйте, що оформлення документів може суттєво затягнути початок будівництва, тому на практиці багато хто вирішує питання паралельно з будівництвом.

2 Вирішіть, хто займеться. Процедура узаконення не дуже складна, але досить тривала. Узаконення потребує спілкування з різними інстанціями, де потрібно отримувати дозволи і погодження. Тому вирішите, займетеся ви узаконенням самостійно або наймете юридичну компанію.

3 Виберіть досвідчених юристів. Якщо вирішили залучити юристів, зверніть увагу на досвід роботи компанії в сфері нерухомості й земельного права, наявність контактів з проектними організаціями, а також організаціями, що мають ліцензію на здійснення технічного обстеження. Обговоріть умови співпраці з юристами, зону їхньої відповідальності та розмір винагороди.

4 Знайдіть час. Основна проблема узаконення - необхідність вистоювання в чергах у різних установах. Якщо вирішили зайнятися узаконенням самостійно, врахуйте, що доведеться витрачати значну кількість робочого часу.

5 Вивчіть законодавство. Якщо ви вирішили займатися узаконенням самостійно, вивчіть прописану в законодавстві процедуру і порядок узаконення. Експерти відзначають, що єдиних порядків погодження прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію органами місцевого самоврядування поки немає, тому всю послідовність дій необхідно уточнювати в місцевих органах влади.

6 Дізнайтеся, куди йти. Уточніть назви організацій, з якими вам доведеться контактувати, їх адреси, телефони і графік роботи. Обдзвоните ці організації та виправте, чи зможете ви отримати у них саме ті документи, які вам необхідні.

7 Пройдіть процедури. Узаконити приватний будинок, побудований до 2009 року, можна за спрощеною процедурою - проінформувати БТІ про наявність об'єкту і отримати на нього документи. Для узаконення приватних будинків пізнішої споруди загальною площею до 200 кв. м і висотою не більше двох поверхів разом з хозсооруженіямі загальною площею до 100 кв. м необхідно отримати техпаспорт приватної будівлі в БТІ. У інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю потрібно подати довідку про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконкому місцевої ради. Для узаконення споруд площею більше 350 кв.м. потрібно мати акт на право власності або користування на землю, звіт про проведення техогляду на предмет відповідності будівлі державним будівельним нормам, а також погоджений у відповідних органах документ про відповідність об'єкта протипожежним і санітарним правилам і вимогам, що діяли на момент завершення будівництва.

8 Враховуйте нюанси. Багато юристів вважають, що процедура узаконення об'єктів за спрощеним порядком не враховує інтереси третіх осіб. Так, суд може вирішити, що узаконювати будівлю ущемляє інтереси сусідів, і зобов'яже цей будинок знести.

9 Земельні питання. У процесі узаконення може виникнути і конфлікт з місцевою владою. Так, може з'ясуватися, що будівля самочинно збудоване на земельній ділянці, яка не може бути переданий у користування або оренду, і отримати землевідведення буде неможливо.

http://realty.tochka.net