Налог на недвижимость: какие сюрпризы готовит новый налоговый кодекс?

Как и было обещано, в проекте кодекса появилась отдельная глава, посвященная налога на недвижимость. Общие параметры новации накануне уже озвучил Николай Азаров.

Десять гривен за квадратный метр недвижимости будут платить жители городов, площадь квартиры которых превышает 100 квадратных метров и более 40 квадратных метров на одного человека. То есть если в семье проживает три человека, то налог уплачивается из квартир площадью более 120 квадратных метров.

Житель села уплатит налог на жилье, площадь которого превышает 200 квадратных метров или 40 квадратных метров на человека.

Поступления от налога на недвижимость пойдут в местные бюджеты.

В свою очередь, юристов смущает база налогообложения.

Например, сравним обычный дом в глухой деревне и особняк под Киевом в элитном районе с таким же метражом, но иным качеством. Получается, бабушка и преуспевающий бизнесмен за одну и ту же площадь будут платить одинаковую сумму

Правда, авторы устанавливают так называемый региональный коэффициент налога - 0,5-1,5 - на усмотрение местных советов. То есть жители глухих деревень теоретически могут платить 5 гривен за "сверхлимитный" квадратный метр, а жители Конча-Заспы - 15 гривен.
Впрочем, объектом налогообложения является только жилая недвижимость, что позволит плательщику легко избежать налогообложения.

Для этого достаточно зарегистрировать излишки квадратных метров как нежилую недвижимость. Условно говоря, владелец большого дома на тысячу квадратных метров, 200 квадратов может зарегистрировать как жилье, остальное - бильярдную, сауну и бассейн - отнести к "нежилой" недвижимости.

Хотя по сравнению с небольшой ставкой налога такая перерегистрация нецелесообразна - дешевле заплатить налог, чем менять документы. Если же ставки будут расти, то налогообложение всегда можно будет избежать.

Смысл этого налога, скорее, не в мобилизации доходов в бюджет, а в стремлении изменить сознание населения: плательщиков хотят приучить платить за активы.

Впоследствии налог могут распространить на нежилую недвижимость - производственные, торговые и складские помещения, как в большинстве стран мира.
www.zagorodna.com