Что происходит, когда заложенная недвижимость выставляется на аукцион?

Давайте представим себе самое ужасное, что может случиться с нами и нашим жильем, приобретенным на кредитные средства. Мы потеряли работу, на доход от которой собственно и рассчитывали погашать кредит. Денег нет не то что на осуществление ежемесячных кредитных выплат, но и на оплату коммунальных услуг. Все средства идут на питание и приобретение вещей первой необходимости. Банк устал нам слать гневные письма и просить о встрече. В перспективе – подача искового заявления в суд об отказе погашения долга по кредиту.

Что же нас ждет после судебного решения? А по всем законам жанра будет логическая развязка, венчающая нашу с вами глупую уверенность в собственном будущем, веру в стабильность мировой экономики и надежды на то, что худшее уже было где-то там в 90-х…

Итак, очень скоро ждет нас продажа квартиры, находящейся в залоге. Причем продажа не простая, а с аукциона. Если у кого-то в воображении тут же возник Сотбис, на котором стартовая цена преумножается в десятки, а иногда и в сотни раз, то смею вас уверить – направление взято неверное. Спуститесь с небес, граждане! Наше имущество будет выставлено по ликвидационной стоимости. А стоимость эта уже однажды была прописана в отчете об оценке заложенного жилья. За основной оценочной стоимостью мы и не заметили эту цифру? А жаль…

Давайте подробнее коснемся этого хитрого термина, который вступает в действие тогда, когда продажа недвижимости становится вынужденной мерой. Ориентировочно, ликвидационная стоимость заложенного имущества колеблется в пределах 70-75% от оценочной, а само имущество реализуется с публичных торгов. Тот участник аукциона, который даст за наше жилье большую цену, то и получит его в награду. Но тут возникает закономерный вопрос – а так ли афишируются подобные аукционы, на которых можно приобрести по “бросовым” ценам имущество граждан?

По закону, организатор аукциона должен известить широкую общественность о публичных торгах по крайней мере за месяц до начала оных. Оповещение граждан обычно происходит посредством официального периодического издания, являющегося рупором органа исполнительной власти. Естественно, что в объявлении должны быть указаны не только время и место проведения данного мероприятия, но и стартовая цена реализуемого имущества. Скорее всего, маловато отыщется людей со стороны, заглядывающих в подобные специализированные издания. Еще меньше окажется тех, кто возжелает принять участие в торгах. Соответственно, что и стоимость залога вряд ли слишком поднимется при наличии мизерного числа потенциальных соискателей недвижимости по выгодным ценам…

Еще худший расклад ждет нашу недвижимость в случае, если никто за нее не предложит даже стартовой цены или аукцион посетит лишь один участник. Торги объявят несостоявшимися, а месяц спустя организуют еще один аукцион. Все бы ничего, да ликвидационная стоимость имущества упадет еще на 15% (так прописано в законе). Одним словом, может оказаться так, что той суммы, которую согласен будет оплатить потенциальный покупатель заложенной недвижимости, не хватит на компенсацию кредитных требований и прочих накладных расходов. А вот тут-то и начнется полный “беспредел” по отношению к заемщику. Законом утверждается следующее - недостающая сумма может быть получена от продажи имущества должника, не находящегося в залоге…

В свете вышеперечисленных данных, вывод напрашивается лишь один. Коль деваться некуда и осуществлять выплаты по кредиту нет никакой возможности, то “спасение утопающего – дело рук самого утопающего”! Необходимо срочно своими силами искать покупателя на залоговую недвижимость, не пуская дело на самотек. Иначе разуют, разденут и по миру пустят…
www.zagorodna.com