Що відбувається, коли закладена нерухомість виставляється на аукціон?

Давайте уявимо собі найжахливіше, що може статися з нами і нашим житлом, придбаним на кредитні кошти. Ми втратили роботу, на дохід від якої власне і розраховували погашати кредит. Грошей немає не те що на здійснення щомісячних кредитних виплат, але і на оплату комунальних послуг. Всі кошти йдуть на харчування та придбання речей першої необхідності. Банк втомився нам слати гнівні листи і просити про зустріч. У перспективі - подача позовної заяви до суду про відмову погашення боргу за кредитом.<br /><br />Що ж нас чекає після судового рішення? А за всіма законами жанру буде логічна розв’‎язка, що вінчає нашу з вами дурну впевненість у власному майбутньому, віру в стабільність світової економіки і надії на те, що найгірше вже було десь там у 90-х ...<br /><br />Отже, дуже скоро чекає нас продаж квартири, що знаходиться в заставі. Причому продаж не проста, а з аукціону. Якщо у кого-то в уяві відразу виникло Сотбіс, на якому стартова ціна примножується в десятки, а іноді і в сотні разів, то смію вас запевнити - напрямок взято невірне. Спустіться з небес, громадяни! Наше майно буде виставлено за ліквідаційною вартістю. А вартість ця вже одного разу була прописана у звіті про оцінку заставленого житла. За основний оціночною вартістю ми й не помітили цю цифру? А шкода ...<br /><br />Давайте докладніше торкнемося цього хитрого терміну, який вступає в дію тоді, коли продаж нерухомості стає вимушеним заходом. Орієнтовно, ліквідаційна вартість заставленого майна коливається в межах 70-75% від оцінної, а саме майно реалізується з публічних торгів. Той учасник аукціону, який дасть за наше житло велику ціну, то і отримає його у нагороду. Але тут виникає закономірне питання - а чи так афішуються подібні аукціони, на яких можна придбати за викидними цінами майно громадян?<br /><br />За законом, організатор аукціону повинен сповістити широку громадськість про публічних торгах принаймні за місяць до початку оних. Оповіщення громадян звичайно відбувається за допомогою офіційного періодичного видання, що є рупором органу виконавчої влади. Природно, що в оголошенні повинні бути вказані не тільки час і місце проведення даного заходу, але і стартова ціна реалізованого майна. Швидше за все, замало відшукається людей з боку, що заглядають в подібні спеціалізовані видання. Ще менше виявиться тих, хто забажає взяти участь у торгах. Відповідно, що й вартість застави навряд чи занадто підніметься при наявності мізерної кількості потенційних здобувачів нерухомості за вигідними цінами ...<br /><br />Ще гірший розклад чекає нашу нерухомість у випадку, якщо ніхто за неї не запропонує навіть стартової ціни або аукціон відвідає лише один учасник. Торги оголосять такими, що, а через місяць організують ще один аукціон. Все б нічого, та ліквідаційна вартість майна впаде ще на 15% (так прописано в законі). Одним словом, може виявитися так, що тієї суми, яку згоден буде сплатити потенційний покупець закладеної нерухомості, не вистачить на компенсацію кредитних вимог та інших накладних витрат. А ось тут-то і почнеться повний "бєспрєдєл" по відношенню до позичальника. Законом затверджується наступне - відсутня сума може бути отримана від продажу майна боржника, що не знаходиться в заставі ...<br /><br />У світлі вище перерахованих даних, висновок напрошується лише один. Коль діватися нікуди і здійснювати виплати за кредитом немає ніякої можливості, то "порятунок потопаючого - справа рук самого потопаючого"! Необхідно терміново самотужки шукати покупця на заставну нерухомість, не пускаючи справу на самоплив. Інакше роззують, роздягнуть і по світу пустять ...<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />